二手房过户流程及法律要点（2024版）

二手房过户流程及法律要点（2024版）本合同目录一览1.二手房过户流程概述1.1双方达成购房意向1.2签署房屋买卖合同1.3办理房屋产权转移登记1.4缴纳税费及办理贷款1.5房屋交接与尾款支付2.二手房过户所需材料2.1房屋所有权证2.2身份证件2.3婚姻状况证明2.4户口簿2.5买卖双方银行账户信息2.6房屋土地使用权证2.7物业管理费等相关费用证明3.二手房过户税费及计算方式3.1契税3.2个人所得税3.3土地增值税3.4房屋交易手续费3.5贷款相关费用3.6税费支付时间及方式4.房屋产权转移登记程序4.1提交登记申请4.2缴纳登记费用4.3等待登记机关审核4.4领取房屋所有权证5.二手房贷款办理流程5.1选择贷款银行5.2提交贷款申请5.3贷款审批5.4签订贷款合同5.5办理贷款发放手续6.房屋交接及尾款支付6.1查验房屋及附属设施6.2办理水电煤等户名变更6.3交接钥匙及物业卡6.4支付尾款6.5双方签署房屋交接单7.二手房交易中涉及的违约责任7.1买卖双方违约情形7.2违约责任认定及赔偿方式8.争议解决方式及途径8.1协商解决8.2调解组织介入8.3向人民法院提起诉讼9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件及后果10.双方约定的其他事项10.1房屋维修责任10.2房屋保险事宜10.3租赁事宜10.4宠物等相关事项11.合同附件11.1房屋买卖合同11.2贷款合同11.3税费计算表11.4其他相关文件12.合同签署信息12.1出卖人信息12.2买受人信息12.3见证人（如有）信息13.合同签订日期14.合同正本及副本份数说明第一部分：合同如下：第一条二手房过户流程概述1.1双方达成购房意向双方应在充分了解房屋实际情况的基础上，通过看房、洽谈等方式，达成购房意向。1.2签署房屋买卖合同双方应共同签署《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。合同应包括但不限于房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户时间等内容。1.3办理房屋产权转移登记双方应按照《房屋买卖合同》约定的时间，共同办理房屋产权转移登记手续。1.4缴纳税费及办理贷款双方应按照国家和地方政府的有关规定，缴纳税费，并按照贷款银行的要求，办理贷款手续。1.5房屋交接与尾款支付房屋过户手续完成后，买方应按照《房屋买卖合同》的约定，支付尾款，并办理房屋交接手续。第二条二手房过户所需材料2.1房屋所有权证出卖人应提供合法有效的房屋所有权证，证明其对房屋拥有所有权。2.2身份证件出卖人、买受人应提供合法有效的身份证件，以便办理过户手续。2.3婚姻状况证明出卖人、买受人应根据自身的婚姻状况，提供相应的婚姻状况证明。2.4户口簿出卖人应提供户口簿，证明房屋内的户口已迁出。2.5买卖双方银行账户信息买卖双方应提供银行账户信息，以便办理款项的支付和贷款的发放。2.6房屋土地使用权证出卖人应提供房屋土地使用权证，证明其对土地的使用权。2.7物业管理费等相关费用证明出卖人应提供物业管理费等相关费用的支付证明，证明房屋不存在欠费情况。第三条二手房过户税费及计算方式3.1契税买方应按照房屋成交价格的3%~5%，向税务部门缴纳契税。3.2个人所得税出卖人应按照房屋成交价格的1%，向税务部门缴纳个人所得税。3.3土地增值税出卖人应按照房屋成交价格的3%，向税务部门缴纳土地增值税。3.4房屋交易手续费买方、出卖人应按照房屋成交价格的0.5%，向房地产交易中心缴纳房屋交易手续费。3.5贷款相关费用买方应按照贷款金额的1%，向贷款银行缴纳贷款保险费；买方应按照贷款金额的0.5%，向贷款银行缴纳手续费。3.6税费支付时间及方式各项税费的支付时间及方式，应按照国家和地方政府的有关规定执行。第四条房屋产权转移登记程序4.1提交登记申请买卖双方应共同向房地产交易中心提交房屋产权转移登记申请。4.2缴纳登记费用买卖双方应按照房地产交易中心的要求，缴纳登记费用。4.3等待登记机关审核房地产交易中心应对提交的登记申请进行审核，审核通过后，予以登记。4.4领取房屋所有权证登记完成后，买卖双方应共同到房地产交易中心领取新的房屋所有权证。第五条二手房贷款办理流程5.1选择贷款银行买方应选择一家愿意为其提供贷款的银行。5.2提交贷款申请买方应按照贷款银行的要求，提交贷款申请。5.3贷款审批贷款银行应对买方的贷款申请进行审批，决定是否同意贷款。5.4签订贷款合同贷款审批通过后，买方应与贷款银行签订贷款合同。5.5办理贷款发放手续贷款银行应按照贷款合同的约定，向买方发放贷款。第六条房屋交接及尾款支付6.1查验房屋及附属设施买方应在办理过户手续前，对房屋及附属设施进行查验，确保与合同描述一致。6.2办理水电煤等户名变更买方应在过户完成后，及时办理水电煤等户名的变更。6.3交接钥匙及物业卡买方应按照合同约定，支付尾款后，与出卖人办理房屋交接手续，接收房屋钥匙及物业卡等。6.4支付尾款买方应按照合同约定，办理贷款发放手续后，及时支付尾款。6.5双方签署房屋交接单第八条二手房交易中涉及的违约责任8.1买卖双方违约情形买卖双方应严格履行《房屋买卖合同》的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任认定及赔偿方式违约责任的认定及赔偿方式，应按照《房屋买卖合同》的约定执行。第九条争议解决方式及途径9.1协商解决双方应通过协商的方式，解决合同履行过程中的争议。9.2调解组织介入如协商不成，双方可以同意由调解组织介入，进行调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件及后果合同的解除应符合《房屋买卖合同》的约定，解除合同后，双方应按照约定承担相应的责任。第十一条双方约定的其他事项11.1房屋维修责任出卖人应按照《房屋买卖合同》的约定，承担房屋维修责任。11.2房屋保险事宜买方应按照《房屋买卖合同》的约定，办理房屋保险手续。11.3租赁事宜如房屋在过户前已出租，出卖人应负责与承租人沟通，确保过户不影响租赁合同的履行。11.4宠物等相关事项出卖人应确保房屋内不存在任何宠物，如存在宠物，应提前告知买方，并承担相应责任。第十二条合同附件12.1房屋买卖合同本合同附件包括《房屋买卖合同》及其相关补充协议。12.2贷款合同如买方选择贷款，本合同附件还包括贷款银行提供的贷款合同。12.3税费计算表本合同附件包括房屋交易过程中所需缴纳的税费计算表。12.4其他相关文件本合同附件还包括房屋过户所需的其他相关文件。第十三条合同签署信息13.1出卖人信息出卖人的姓名、联系方式、身份证号码等信息。13.2买受人信息买受人的姓名、联系方式、身份证号码等信息。13.3见证人（如有）信息如双方约定见证人，见证人的姓名、联系方式、身份证号码等信息。第十四条合同签订日期本合同一式肆份，双方各执壹份，见证人（如有）执壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本合同为标准格式合同，由甲方（出卖人）与乙方（买受人）签订，约定房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户时间等内容。附件二：贷款合同详细要求和说明：如乙方选择贷款，本合同为乙方与贷款银行签订的贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式、保险等相关事项。附件三：税费计算表详细要求和说明：本附件详细列出了房屋交易过程中所需缴纳的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等，并按照房屋成交价格进行计算。附件四：房屋产权转移登记申请书详细要求和说明：本申请书为甲方与乙方共同向房地产交易中心提交的房屋产权转移登记申请，需填写双方基本信息、房屋基本信息等。附件五：身份证明文件详细要求和说明：本附件提供了甲方、乙方、见证人（如有）的身份证复印件，用于办理过户手续。附件六：婚姻状况证明详细要求和说明：本附件提供了甲方、乙方的婚姻状况证明，用于确认双方婚姻状况，以便办理过户手续。附件七：户口簿详细要求和说明：本附件提供了甲方的户口簿，用于证明房屋内的户口已迁出。附件八：买卖双方银行账户信息详细要求和说明：本附件提供了买卖双方的银行账户信息，以便办理款项的支付和贷款的发放。附件九：物业费等相关费用证明详细要求和说明：本附件提供了甲方支付物业管理费等相关费用的证明，证明房屋不存在欠费情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按照合同约定时间办理过户手续，构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未按照合同约定时间支付购房款项，构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.双方违约行为及责任认定：示例说明：如双方未按照合同约定履行合同义务，构成违约。双方应根据违约程度承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。说明三：法律名词及解释：1.契税：指按照房屋成交价格的一定比例，向国家税务部门缴纳的税费。2.个人所得