2024年版物业管理委托合同范本

2024年版物业管理委托合同范本合同编号：__________第一章合同双方基本信息1.1合同甲方（委托方）信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方联系人：__________________1.1.4甲方联系电话：________________1.1.5甲方电子邮箱：_______________1.2合同乙方（受托方）信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方联系人：__________________1.2.4乙方联系电话：________________1.2.5乙方电子邮箱：_______________1.2.6乙方营业执照号码：___________第二章合同标的2.1合同标的2.1.2物业管理区域的具体范围、面积及配套设施详见附件一。第三章合同期限3.1合同期限3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.1.2合同期满前____个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四章合同价款及支付方式4.1合同价款4.1.1乙方按照甲方的要求提供物业管理服务，甲方应支付乙方物业管理费。4.1.2物业管理费的标准及计算方式详见附件二。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月____日前将当月物业管理费支付至乙方指定的账户。4.2.2乙方在收到物业管理费后，应向甲方出具正规发票。第五章双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。5.1.2甲方应保证物业管理区域的合法性，不得擅自改变物业管理区域用途。5.1.3甲方应配合乙方进行物业管理，提供必要的管理条件。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方应按照合同约定及甲方要求提供物业管理服务。5.2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理区域的安全、整洁、有序。5.2.3乙方应对物业管理区域内的公共设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。5.2.4乙方应妥善保管物业管理区域内的档案资料，不得泄露甲方及业主的个人信息。第六章物业管理服务内容6.1常规服务6.1.1乙方负责物业管理区域内的环境卫生，保持公共区域的清洁。6.1.2乙方负责物业管理区域内的绿化养护，确保绿化带的植物生长良好。6.1.3乙方负责物业管理区域内的公共秩序维护，包括但不限于安全巡逻、门禁管理。6.2维修服务6.2.1乙方应定期对物业管理区域内的公共设施设备进行检查、维修和保养。6.2.2乙方在接到甲方或业主的维修请求后，应在规定时间内响应并处理。6.2.3乙方应建立维修档案，记录维修情况，以便甲方查阅。6.3客户服务6.3.1乙方应设立客户服务中心，为甲方及业主提供咨询、投诉、建议等服务。6.3.2乙方应制定客户服务规范，确保服务质量。6.3.3乙方应定期收集甲方及业主的意见和建议，及时改进服务。第七章费用调整与退还7.1费用调整7.1.1在合同期限内，如遇政策调整、市场变化等原因，乙方有权提出调整物业管理费。7.1.2乙方提出调整物业管理费时，应提前____个月通知甲方，并提交相关依据。7.1.3甲方有权对乙方提出的调整方案进行审议，双方协商一致后方可实施。7.2费用退还7.2.1在合同期限内，如甲方提前解除合同，乙方应根据实际服务期限按比例退还部分物业管理费。7.2.2退还费用计算方式详见附件三。第八章违约责任8.1甲方违约8.1.1如甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的____%。8.1.2如甲方违反合同其他条款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约8.2.1如乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为当月物业管理费的____%。8.2.2如乙方违反合同其他条款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2双方应在争议发生后____个工作日内进行协商。9.2仲裁解决9.2.1如协商无果，双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第十章其他约定10.1合同变更10.1.1双方同意，合同的变更、解除应书面进行，口头变更、解除无效。10.1.2合同变更、解除后，双方应履行完毕各自的权利和义务。10.2保密条款10.2.1双方在履行合同过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以保密。10.2.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除后____年止。10.3不可抗力10.3.1双方在履行合同过程中，如遇到不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。10.3.2双方应共同协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否调整合同履行期限或解除合同。10.4合同附件10.4.1本合同附件包括但不限于附件一、附件二、附件三，均为合同组成部分，具有同等法律效力。10.4.2双方应按照附件内容履行合同，如有变更，应书面确认。第十一章合同的转让11.1合同转让的同意11.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分权利、义务转让给第三方。11.1.2一方提出转让合同意愿的，应向对方提交书面申请，并征得对方同意。11.2转让的程序11.2.1同意转让的，转让方与受让方应签订转让协议，并明确转让的具体内容。11.2.2转让方应将转让协议副本提交给对方，对方自收到转让协议副本之日起算，转让生效。11.3转让的后果11.3.1合同转让后，受让方应承担转让方在合同中的全部权利和义务。11.3.2转让方应保证受让方具备履行合同的能力，否则转让方应承担由此产生的一切责任。第十二章合同的终止12.1合同终止的情形12.1.1合同期限届满，双方未续约的。12.1.2双方协商一致解除合同的。12.1.3一方出现重大违约，另一方根据合同约定行使解除权的。12.2合同终止的程序12.2.1合同终止前，双方应进行清算，处理合同终止后的相关事宜。12.2.2合同终止后，双方应相互协助办理相关手续，包括但不限于物业交接、资料移交等。12.3合同终止的后果12.3.1合同终止后，双方的权利义务关系消灭，但合同终止前的权利义务仍应履行。12.3.2合同终止不影响双方依据合同约定应当承担的违约责任。第十三章法律适用和司法管辖13.1法律适用13.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2司法管辖13.2.1双方同意，如合同争议无法通过协商或仲裁解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四章通知与送达14.1通知14.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，通知在送达对方指定地址或联系人后视为已送达。14.1.2通知应以挂号邮件、特快专递、电子邮件或其他双方认可的方式进行。14.2送达14.2.1双方的地址和联系人在合同期内发生变更的，应提前____个工作日通知对方。14.2.2如因地址变更未通知导致通知未送达的，由未通知方承担相应责任。第十五章附则15.1合同效力15.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。15.1.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2合同的解释15.2.1本合同的解释权归双方共同所有。15.2.2双方对本合同条款的理解有分歧的，应按照合同目的和条款的本义进行解释。附件部分