土地买卖中介合同规范文本（2024年版）

土地买卖中介合同规范文本（2024年版）本合同目录一览1.土地买卖中介合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.合同当事人2.1买方2.2卖方2.3中介方3.土地买卖中介服务的义务与责任3.1中介方的义务3.1.1提供真实土地信息3.1.2协助办理交易手续3.1.3保密义务3.2中介方的责任3.2.1因中介方原因导致交易失败的责任3.2.2因中介方故意或重大过失导致损失的责任4.土地买卖中介费用的支付与退还4.1中介费用的支付4.1.1支付时间4.1.2支付方式4.2中介费用的退还4.2.1退还条件4.2.2退还方式5.合同的履行期限5.1土地买卖中介服务的期限5.2合同履行期限的延长与缩短6.违约责任6.1中介方的违约责任6.2买方和卖方的违约责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼8.合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止9.其他条款9.1保密条款9.2法律适用条款9.3合同的附件10.合同的签署与备案10.1合同的签署10.2合同备案11.土地买卖中介合同的修订与补充11.1修订条件11.2补充内容12.合同的解除12.1解除条件12.2解除程序13.土地买卖中介合同的继承与转让13.1继承条件13.2转让条件14.违约金的计算与支付14.1违约金的计算方式14.2违约金的支付时间与方式第一部分：合同如下：第一条土地买卖中介合同的定义与范围1.1定义本合同是指中介方根据买方和卖方的委托，为其提供土地买卖相关信息、协助办理土地交易手续并收取中介费用的协议。1.2范围本合同适用于中介方为买方和卖方提供的土地买卖中介服务，包括土地的推介、信息查询、交易协助、谈判协调等。第二条合同当事人2.1买方买方是指委托中介方寻找土地并进行买卖的当事人。2.2卖方卖方是指拥有土地并愿意通过中介方进行土地买卖的当事人。2.3中介方中介方是指具备土地买卖中介资质，为买方和卖方提供土地买卖中介服务的机构或个人。第三条土地买卖中介服务的义务与责任3.1中介方的义务3.1.1提供真实土地信息中介方应向买方和卖方提供真实、准确、完整的土地信息，包括土地的位置、面积、用途、权属等情况。3.1.2协助办理交易手续中介方应协助买方和卖方办理土地交易所需的各项手续，包括但不限于土地评估、合同签订、产权过户等。3.1.3保密义务中介方应对在土地买卖过程中获取的双方商业秘密和个人信息予以保密，未经当事人同意不得泄露给第三方。3.2中介方的责任3.2.1因中介方原因导致交易失败的责任若因中介方故意或重大过失导致土地买卖交易失败，中介方应承担相应的违约责任，向买方和卖方支付违约金。3.2.2因中介方故意或重大过失导致损失的责任若中介方故意或重大过失导致买方和卖方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。第四条土地买卖中介费用的支付与退还4.1中介费用的支付4.1.1支付时间买方和卖方应在中介方完成约定服务后支付中介费用。4.1.2支付方式中介费用可以通过银行转账、现金支付等方式进行支付。4.2中介费用的退还4.2.1退还条件若中介方未按约定提供服务或服务未达到约定标准，买方和卖方有权要求中介方退还部分或全部中介费用。4.2.2退还方式中介费用退还可通过银行转账、现金退还等方式进行。第五条合同的履行期限5.1土地买卖中介服务的期限中介方应在接受委托后__个工作日内提供土地买卖相关信息，并在双方达成交易意向后__个工作日内完成交易手续。5.2合同履行期限的延长与缩短买方、卖方和中介方经协商一致，可以延长或缩短合同履行期限。第六条违约责任6.1中介方的违约责任中介方未按约定提供服务或服务未达到约定标准的，应承担违约责任，向买方和卖方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2买方和卖方的违约责任买方和卖方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，向中介方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第七条争议解决方式7.1双方协商解决双方应在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。7.2提交仲裁机构仲裁若双方协商无果，任何一方均可向合同签订地仲裁机构申请仲裁。7.3向人民法院提起诉讼若仲裁结果仍无法解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件本合同自买方、卖方和中介方签署后生效，生效日期为签署日期。8.2合同的变更合同履行过程中，任何一方提出变更要求，应书面通知其他双方，并经三方协商一致后签订变更协议。8.3合同的终止（1）合同约定的服务完成后；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同；（4）法律规定合同终止的其他情形。第九条其他条款9.1保密条款中介方、买方和卖方应对合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。9.2法律适用条款本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释和争议解决均适用当地法律。9.3合同的附件本合同附件包括：（1）土地权属证明文件；（2）土地用途规划文件；（3）其他与土地买卖相关的文件。第十条合同的签署与备案10.1合同的签署本合同由买方、卖方和中介方共同签署，并加盖各自单位或个人印章。10.2合同备案合同签署后，买方、卖方和中介方应按照当地政府要求将合同备案。第十一条土地买卖中介合同的修订与补充11.1修订条件本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对合同进行修订或补充，任何一方均可提出修订或补充的建议。11.2补充内容修订或补充的内容应经三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十二条合同的解除12.1解除条件（1）一方明确表示不履行主要债务；（2）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方严重违约，导致合同无法履行；（4）法律规定合同解除的其他情形。12.2解除程序合同解除应书面通知其他双方，自通知到达对方之日起合同解除。第十三条土地买卖中介合同的继承与转让13.1继承条件合同履行过程中，如买方或卖方发生继承事项，合同对继承人自动有效。13.2转让条件买方或卖方如需将合同项下的权利义务转让给第三方，应书面通知其他双方，并经三方协商一致。第十四条违约金的计算与支付14.1违约金的计算方式违约金按照合同金额的__%计算，具体计算方式如下：（1）迟延履行违约金：每延迟一天，支付合同金额的__‰；（2）其他违约行为违约金：根据违约性质和损失程度，协商确定。14.2违约金的支付时间与方式违约金应在违约行为发生后的__个工作日内支付，支付方式同中介费用支付方式。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地权属证明文件详细要求：提供土地所有权或使用权的法律文件，包括土地使用权证、房产证等。附件说明：证实土地的权属情况，确保土地交易的法律效力。附件二：土地用途规划文件详细要求：提供土地用途规划许可证、建设用地规划许可证等文件。附件说明：明确土地的规划用途，确保土地交易符合城市规划和法律法规。附件三：土地评估报告详细要求：提供权威土地评估机构出具的土地评估报告，包括土地价值、地势、土壤质量等信息。附件四：合同签订授权书详细要求：如合同签订代表非土地所有权人，需提供授权书，证实其签署合同的合法性。附件说明：证实合同签订人的授权情况，确保合同的有效性。附件五：交易双方身份证明文件详细要求：提供买卖双方的身份证明，如身份证、营业执照等。附件说明：证实交易双方的身份真实性，确保合同的法律效力。附件六：其他与土地买卖相关的文件详细要求：包括但不限于土地租赁合同、土地转让协议、土地开发协议等。附件说明：其他对土地买卖有重要影响的法律文件，确保交易的完整性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方未按约定提供真实、准确、完整的土地信息。2.中介方未按约定协助办理交易手续，导致交易失败。3.中介方泄露买方、卖方的商业秘密和个人信息。4.买方或卖方未按约定支付中介费用或违约金。5.买方或卖方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据合同金额和违约性质确定违约金比例。2.损失赔偿：根据实际损失金额和违约性质确定赔偿金额。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行时，非违约方有权解除合同。示例说明：若中介方故意提供虚假土地信息，导致买方损失50万元，买方有权要求中介方支付违约金并赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.土地使用