不动产信托融资借款协议（2024年度版）

不动产信托融资借款协议（2024年度版）本合同目录一览第一条定义与术语1.1不动产信托融资借款协议1.2委托人1.3受托人1.4借款人1.5贷款人1.6信托财产1.7融资金额1.8借款期限1.9利率1.10还款方式第二条协议的构成2.1协议的组成部分2.2附件第三条信托财产的设立与转移3.1设立信托财产3.2转移信托财产第四条借款的申请与批准4.1借款申请4.2借款批准第五条贷款的发放与使用5.1贷款发放5.2贷款使用第六条还款责任与保障6.1还款责任6.2还款保障第七条利率与费用7.1利率7.2费用第八条担保与抵押8.1担保8.2抵押第九条协议的变更与解除9.1变更协议9.2解除协议第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖第十三条保密条款13.1保密义务13.2例外情况第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效14.2合同终止14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1不动产信托融资借款协议1.2委托人委托人是指根据本协议将其名下的不动产设立信托，并将信托财产委托给受托人管理的一方。1.3受托人受托人是指根据本协议接受委托人委托，管理和处置信托财产的一方。1.4借款人借款人是指根据本协议向受托人申请借款，并同意按照本协议的约定使用借款、偿还本金及支付利息的一方。1.5贷款人贷款人是指根据本协议向借款人提供贷款，并同意按照本协议的约定收取本金及利息的一方。1.6信托财产信托财产是指委托人根据本协议设立信托，并委托受托人管理和处置的不动产及与之相关的权益。1.7融资金额融资金额是指借款方根据本协议向贷款方申请的贷款金额。1.8借款期限借款期限是指借款方根据本协议向贷款方申请的贷款期限。1.9利率利率是指借款方根据本协议向贷款方支付的借款利息率。1.10还款方式还款方式是指借款方根据本协议向贷款方偿还本金及支付利息的方式。第二条协议的构成2.1协议的组成部分本协议由、附件以及双方签署的补充协议等组成。2.2附件第三条信托财产的设立与转移3.1设立信托财产委托方应在本协议签订后十五个工作日内，将信托财产依法设立信托，并将信托财产的相关权属证明交付受托人。3.2转移信托财产委托方应在本协议签订后三十个工作日内，将信托财产的所有权、使用权及相关权益依法转移给受托人。受托人在接收信托财产后，应按照本协议的约定管理和处置信托财产。第四条借款的申请与批准4.1借款申请借款方在本协议签订后，可以向受托人提出借款申请，并提供包括但不限于借款用途、还款来源、还款计划等必要信息。4.2借款批准受托人应在收到借款申请后十个工作日内，根据信托财产的状况、借款方的信用状况等因素，决定是否批准借款申请。如批准借款申请，受托人应与借款方签订借款合同，明确借款金额、借款期限、利率等事项。第五条贷款的发放与使用5.1贷款发放受托人在与借款方签订借款合同后，应在十个工作日内向借款方发放贷款。5.2贷款使用借款方应按照借款合同的约定使用贷款，并确保贷款用于合法、有效的用途。第六条还款责任与保障6.1还款责任借款方应按照借款合同的约定，按时足额偿还本金及支付利息。6.2还款保障为保证借款方按期还款，借款方应提供包括但不限于担保、抵押等形式的还款保障措施。具体担保方式及抵押物等事项，由借款方与受托人另行签订担保合同予以明确。第八条担保与抵押8.1担保为保证借款方按期还款，借款方应提供包括但不限于保证、抵押等形式的担保。具体担保方式及担保人等事项，由借款方与受托人另行签订担保合同予以明确。8.2抵押借款方同意将本协议项下的信托财产作为抵押物，为借款合同项下的债务提供抵押担保。抵押权的设立、变更、转让和消灭，按照中华人民共和国相关法律法规的规定办理。第九条协议的变更与解除9.1变更协议本协议任何一方均有权在本协议有效期内，提出变更本协议的请求。变更事项应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除协议在任何一方严重违反本协议约定的情况下，另一方有权解除本协议。解除协议应当书面通知对方，并在解除协议生效后，按照本协议约定处理后续事项。第十条违约责任10.1违约情形任何一方违反本协议的约定，均视为违约。违约方应当承担相应的违约责任。10.2违约责任违约方应当赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失，并支付违约金。具体违约金数额及计算方式，由双方另行约定。第十一条争议解决11.1争议解决方式本协议履行过程中发生的争议，双方应当友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁如双方约定仲裁解决争议，仲裁事项应提交至中华人民共和国arbitratationinstitution进行仲裁。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖本协议签订地人民法院对本协议争议享有管辖权。第十三条保密条款13.1保密义务双方在本协议签订过程中及本协议有效期内所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。13.2例外情况法律、法规、政府批文、行业标准等要求披露的信息，以及双方协商一致公开的信息，不受本保密条款的限制。第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止（1）双方履行完本协议约定的全部义务；（2）双方协商一致终止本协议；（3）本协议约定的其他终止条件成就。14.3合同解除在任何一方严重违反本协议约定的情况下，另一方有权解除本协议。解除协议应当书面通知对方，并在解除协议生效后，按照本协议约定处理后续事项。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.信托财产权属证明证明委托人名下不动产的所有权、使用权及相关权益的文件，如房产证、土地使用权证等。2.借款合同明确借款金额、借款期限、利率等事项的书面合同，由受托人与借款方签订。3.担保合同明确担保方式、担保人等事项的书面合同，由借款方与受托人签订。4.抵押物的评估报告对抵押物进行评估，明确抵押物的价值及评估依据。5.抵押物权属证明证明抵押物所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。6.信托财产的管理报告受托人对信托财产进行管理和处置的定期报告。7.还款计划表明确借款方还款的时间、金额、方式等内容的计划表。8.违约金计算公式明确违约金计算方式和标准的公式。9.争议解决机构的相关规定如有仲裁约定，应提供仲裁机构的相关规定或仲裁条款。10.法律适用及管辖法院的相关规定明确本协议适用法律及管辖法院的相关规定。说明二：违约行为及责任认定：1.借款方未按约定用途使用贷款借款方使用贷款用于非法、无效用途，或未按约定用途使用贷款。违约责任：借款方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.借款方未按约定时间还款借款方未按约定的还款计划按时还款。违约责任：借款方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.借款方提供的担保不实或无效借款方提供的担保不满足约定条件，或担保无效。违约责任：借款方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.受托人未按约定管理和处置信托财产受托人未按本协议约定管理和处置信托财产。违约责任：受托人应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.双方未履行保密义务双方未按本协议约定保密对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。违约责任：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如借款方未按约定用途使用贷款，视为违约行为。根据借款合同约定，借款方应承担违约金计算公式中确定的违约金数额。例如，违约金计算公式为：违约金=借款金额×逾期利率×逾期天数。若借款方逾期还款10天，逾期利率为日利率的1.5倍，则违约金=1000万元×1.5%×10=150万元。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物以及其他附着物。2.信托：指委托人将其名下的财产转移给受托人，由受托人按照委托人的意愿管理和处置的行为。3.信托财产：指委托人转移给受托人的，用于设立信托的财产。4.融资：指借款方通过借款方式获取资金的行为。5.借款：指借款方向贷款方申请贷款，并按照约定的条件使用贷款、偿还本金及支付利息的行为。6.贷款：指贷款方按照约定的条件向借款方提供资金，并按照约定的方式收回本金及获取利