个性化酒吧租赁合同规范（2024年修订）

个性化酒吧租赁合同规范（2024年修订）本合同目录一览1.租赁酒吧及租赁期限1.1租赁酒吧的地点、面积和设施1.2租赁期限的起止日期1.3租赁期限的续约条款2.租金及支付方式2.1租金的金额2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式2.4租金的调整条款3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途的要求3.2经营范围的限制3.3经营活动的合规性4.维护与管理4.1租赁期间的维护责任4.2租赁期间的物业管理4.3租赁期间的维修费用5.保险责任5.1承租人的保险责任5.2出租人的保险责任5.3保险的有效期和内容6.转租和分租6.1转租的条件和程序6.2分租的条件和程序6.3转租和分租的租金分配7.合同的解除和终止7.1解除合同的条件7.2终止合同的条件7.3合同解除或终止后的处理事项8.违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任8.3违约赔偿的计算和支付方式9.争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效9.3争议解决的成本和费用10.合同的变更和补充10.1合同的变更条件10.2合同的补充内容10.3合同变更和补充的生效方式11.合同的生效和终止日期11.1合同的生效日期11.2合同的终止日期11.3合同终止后的权利和义务处理12.合同的份数和保管12.1合同的份数12.2合同的保管责任12.3合同的复印件效力13.合同的适用法律和管辖法院13.1合同适用的法律13.2合同争议的管辖法院13.3法律变更对合同的影响14.其他条款14.1双方的其他协议14.2合同的保密条款14.3合同的继承和转让第一部分：合同如下：第一条租赁酒吧及租赁期限1.1租赁酒吧的地点、面积和设施租赁酒吧位于________（地址），酒吧面积为________平方米。酒吧内设有________（列出主要设施和设备），供承租人使用。1.2租赁期限的起止日期租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止。租赁期限为________年，自租赁期开始之日起计算。1.3租赁期限的续约条款租赁期限届满前________个月，承租人可书面通知出租人续约________年。双方应在租赁期限届满前________个月内协商新的租金和其他条款。第二条租金及支付方式2.1租金的金额租金为每平方米每月________元，总计________元（大写：________元整）。租金按月支付，每月的租金为________元。2.2租金的支付周期租金每________支付一次，承租人应在每月的________日前将租金支付给出租人。2.3租金的支付方式承租人可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。支付时，承租人应出具相应的支付凭证。2.4租金的调整条款租赁期限内，租金不予调整。如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，并签订书面补充协议。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途的要求承租人应按约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。租赁物主要用于________（列出用途）。3.2经营范围的限制承租人不得在租赁物内从事________（列出限制经营范围）等活动。如有违反，出租人有权要求承租人立即改正，并有权解除本合同。3.3经营活动的合规性承租人应确保经营活动符合国家法律法规，不得从事违法经营活动。如因承租人的经营活动导致租赁物被查处，出租人有权解除本合同。第四条维护与管理4.1租赁期间的维护责任承租人应负责租赁期间的维护和管理，确保租赁物的正常使用。如租赁物出现故障，承租人应及时予以修复。4.2租赁期间的物业管理出租人负责物业的管理和维护，确保物业设施的正常运行。如物业设施出现故障，出租人应及时予以修复。4.3租赁期间的维修费用租赁期间的维修费用由________承担。如因承租人使用不当导致租赁物损坏，维修费用由承租人承担。第五条保险责任5.1承租人的保险责任承租人应按出租人的要求，为租赁物和经营活动购买________（险种）保险，并将保险单副本交出租人备案。5.2出租人的保险责任出租人应按承租人的要求，为租赁物购买________（险种）保险，并将保险单副本交承租人备案。5.3保险的有效期和内容保险的有效期应涵盖租赁期限。保险金额和保险条款应符合国家法律法规和双方约定。第六条转租和分租6.1转租的条件和程序承租人如需转租租赁物，应提前________个月书面通知出租人，并经出租人同意。转租合同的期限不得超过原租赁期限。6.2分租的条件和程序承租人如需分租租赁物，应提前________个月书面通知出租人，并经出租人同意。分租合同的期限与原租赁合同一致。6.3转租和分租的租金分配转租和分租的租金由承租人自行与转租或分租方协商确定。出租人不再参与租金分配。第八条合同的解除和终止7.1解除合同的条件一方当事人违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。如承租人未按时支付租金，出租人有权解除合同。7.2终止合同的条件租赁期限届满，双方未续签合同，合同自然终止。如承租人提前解除合同，合同终止。7.3合同解除或终止后的处理事项合同解除或终止后，承租人应将租赁物退还出租人，并支付合同解除或终止之日起至实际退还租赁物之日的租金。出租人应退还承租人已支付的押金。第九条违约责任8.1出租人的违约责任出租人未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定，造成承租人损失的，出租人应承担违约责任。8.2承租人的违约责任承租人未按约定支付租金，或未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，承租人应承担违约责任。8.3违约赔偿的计算和支付方式违约赔偿金额根据违约方的违约程度和造成的损失计算。双方可约定违约赔偿的计算方法。违约方应在违约赔偿金额确定后________日内支付给守约方。第十条争议解决9.1争议的解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（3）向双方约定的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起________日内协商解决。协商无果的，按照争议解决方式的相关规定处理。9.3争议解决的成本和费用因争议解决产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。第十一条合同的变更和补充10.1合同的变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协议变更。双方应在变更协议上签字或盖章，并生效。10.2合同的补充内容合同履行过程中，如需补充合同内容，应以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同变更和补充的生效方式合同变更或补充协议自双方签字或盖章之日起生效。变更或补充协议与原合同一并构成完整的合同内容。第十二条合同的生效和终止日期11.1合同的生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止日期租赁期限届满，本合同自然终止。11.3合同终止后的权利和义务处理合同终止后，承租人应将租赁物退还出租人，并支付合同终止之日起至实际退还租赁物之日的租金。出租人应退还承租人已支付的押金。第十三条合同的份数和保管12.1合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同的保管责任双方均有保管好合同副本的责任。如合同副本遗失，应及时通知对方，并共同核实合同内容。12.3合同的复印件效力合同复印件具有同等法律效力。如双方因合同复印件产生纠纷，应以正版合同为准。第十四条其他条款13.1双方的其他协议本合同以外的其他事宜，双方可另行签订书面协议，作为本合同的补充。13.2合同的保密条款双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.3合同的继承和转让本合同在租赁期限内不得转让。如承租人因故丧失合同履行能力，出租人可与承租人的继承人或受让人协商继续履行合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁酒吧平面图描述：详细展示租赁酒吧的地理位置、面积、设施和布局的图纸。2.附件二：租赁酒吧设施清单描述：列出酒吧内的所有设施和设备的名称、型号、数量和状态。3.附件三：租金支付记录描述：记录承租人支付租金的详细信息，包括支付日期、金额和方式。4.附件四：租赁合同续约申请表描述：用于承租人在租赁期限届满前申请续约的表格。5.附件五：租赁合同转租申请表描述：用于承租人申请转租租赁物的表格，包括转租条件和程序。6.附件六：租赁合同分租申请表描述：用于承租人申请分租租赁物的表格，包括分租条件和程序。7.附件七：租赁物维护和管理协议描述：详细说明出租人和承租人在租赁期间的维护和管理责任。8.附件八：保险单副本描述：承租人和出租人购买的保险单副本，证明保险的有效期和内容。9.附件九：租赁合同解除或终止申请表描述：用于承租人或出租人申请解除或终止租赁合同的表格。10.附件十：违约行为记录表描述：记录合同履行过程中发生的违约行为和违约责任的表格。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金责任：承租人应支付逾期支付的租金及违约金。示例：承租人未能在每月约定的截止日期前支付租金，属于违约行为。2.承租人未按约定使用租赁物责任：承租人应承担租赁物损坏或损失的责任。示例：承租人在租赁物内进行违法活动，导致租赁物损坏，需承担相应责任。3.出租人未按约定提供租赁物责任：出租人应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租人损失。示例：出租人未能按时交付符合约定的租赁物，需承担违约责任。4.出租人未按约定维护和管理租赁物责任：出租人应承担由此导致的损失，并确保租赁物的正常使用。示例：出租人未能及时修复租赁物出现的故障，导致承租人损失，需承担责任。5.转租未获出租人同意责任：承租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。示例：承租人未经出租人同意擅自转租租赁物，需承担违约责任。6.分租未获出租人同意责任：承租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。示例：承租人未经出租人同意擅自分租租赁物，需承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的财产。2.租金：指承租人按约定向出租人支付的费用，以使用租赁物。3.违约金：指一方违约时，按照合