2024房产交易补充合同：额外条件与约定

2024房产交易补充合同：额外条件与约定本合同目录一览1.房产交易概述1.1房产描述1.2交易双方1.3交易价格与支付方式2.额外条件与约定2.1房产过户与登记2.2税费承担2.3房屋交付与入住2.4物业服务与维修责任2.5户口迁移2.6交易时间与期限2.7违约责任与赔偿2.8争议解决方式3.其他约定3.1房屋装修与改造3.2家具家电归属3.3宠物相关事项3.4合同的变更与解除3.5保密条款4.附件4.1房产证复印件4.2交易双方身份证明4.3支付凭证复印件4.4房屋交付确认书4.5物业服务合同复印件5.合同签订日期与地点第一部分：合同如下：第一条房产描述1.1房产位置与面积本合同涉及的房产位于_______（具体地址），房产证号：_______，建筑总面积为_______平方米。1.2房产现状房产目前处于_______（出售/出租）状态，房屋结构为_______（户型），设施设备情况详见附件。第二条交易双方2.1出卖人出卖人为_______（姓名），身份证号：_______，联系电话：_______。2.2买受人买受人为_______（姓名），身份证号：_______，联系电话：_______。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同涉及的房产交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式（1）在签订合同时，买受人支付人民币_______元整作为定金；（2）买受人应于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民币_______元整；（3）买受人按照合同约定支付房价的方式，应遵守我国相关法律法规及政策规定。第四条房产过户与登记4.1过户手续双方应按照我国相关法律法规，共同办理房产过户手续。买受人应承担因办理过户手续所产生的相关税费。4.2房产登记买受人应自房产过户手续办理完毕之日起_______日内，办理房产登记手续。第五条税费承担（1）房产交易手续费；（2）契税；（3）印花税；（4）过户手续费；（5）其他法律法规规定的税费。（1）房产转让个人所得税；（2）房产原值增值部分的营业税；（3）房产原值增值部分的土地增值税；（4）其他法律法规规定的税费。第六条房屋交付与入住6.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给买受人。6.2交付条件（1）房产所有权转移手续办理完毕；（2）房产过户至买受人名下；（3）房产及相关设施设备完好，无遗留问题。6.3入住手续买受人应在本合同签订之日起_______日内，办理入住手续。第七条物业服务与维修责任7.1物业服务买受人自房产交付之日起，应按照我国相关法律法规及物业服务合同约定，承担物业服务费用。7.2维修责任房产在交付后，因自然老化、正常使用损耗等原因导致的维修费用，由买受人承担。因房产质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。具体维修事宜，双方可协商解决。第八条户口迁移8.1出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将户口迁出房产。8.2买受人应自房产交付之日起，依法办理户口迁入手续。第九条交易时间与期限9.1合同签订日期：_______年_______月_______日。9.2房产交付日期：_______年_______月_______日。9.3过户手续办理期限：自房产交付之日起_______日内。第十条违约责任与赔偿10.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。10.2因违约导致合同解除的，违约方还需赔偿守约方因此所遭受的损失。第十一条争议解决方式11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋装修与改造买受人如需对房屋进行装修或改造，应提前征得出卖人同意，并按照我国相关法律法规办理手续。12.2家具家电归属房产交付时，房屋内的家具、家电等物品清单详见附件。除特别说明外，房屋内的家具、家电归买受人所有。12.3宠物相关事项买受人不得饲养影响邻里和谐的宠物。如买受人违反此规定，出卖人有权要求买受人立即改正。12.4合同的变更与解除本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。12.5保密条款双方应对本合同内容及签订过程中的涉及的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条附件13.1房产证复印件13.2交易双方身份证明13.3支付凭证复印件13.4房屋交付确认书13.5物业服务合同复印件第十四条合同签订日期与地点14.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。请双方仔细阅读本合同各项条款，确保了解合同内容。在签订合同前，如有任何疑问，请及时提出。一旦签订本合同，双方均应严格遵守合同约定，确保各自权益。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明房产的所有权及基本情况。买受人应核对房产证上的信息，确保与合同约定的房产一致。附件二：交易双方身份证明说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。买受人应核对出卖人的身份证明，确保交易安全。附件三：支付凭证复印件说明：本附件为买受人支付房价的凭证复印件，用于证明买受人已按约定支付房价。出卖人应提供支付凭证的复印件，以便买受人核对。附件四：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付的确认书，用于证明房屋已按照约定交付给买受人。双方应签字确认，并妥善保管。附件五：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，用于证明买受人应遵守的物业服务规定。买受人应核对物业服务合同的内容，确保了解物业服务条款。说明二：违约行为及责任认定：1.房产过户与登记违约行为：买受人未能在约定时间内办理房产过户手续。责任认定：买受人应承担因延迟过户所产生的相关税费，并支付违约金。示例说明：若买受人未能在2024年7月31日前办理房产过户手续，则应承担延迟过户所产生的相关税费，并向出卖人支付合同总价款的2%作为违约金。2.交易价格与支付方式违约行为：买受人未能按照约定时间支付房价。责任认定：买受人应支付违约金，并承担因延迟支付所产生的逾期利息。示例说明：若买受人未能在2024年8月31日前支付剩余房款，则应向出卖人支付合同总价款的2%作为违约金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。3.房屋交付与入住违约行为：出卖人未能在约定时间内交付房产。责任认定：出卖人应支付违约金，并承担因延迟交付所产生的相关费用。示例说明：若出卖人未能在2024年7月31日前交付房产，则应向买受人支付合同总价款的2%作为违约金，并承担因延迟交付所产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.房产过户：指将房产所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律行为。在本合同中的应用：房产过户手续应在双方约定时间内办理完毕，以确保房产所有权转移至买受人名下。2.契税：指根据我国相关法律法规，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。在本合同中的应用：买受人应承担契税，具体金额按照我国相