2024年适用房地产交易合同范本修订版

2024年适用房地产交易合同范本修订版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条权利与义务5.1出卖人权利义务5.2买受人权利义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条附加条款9.1特殊约定9.2补充协议第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止时间第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系方式：电话：××××××××××，邮箱：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号：××××××××××××××××1.2.4买受人联系方式：电话：××××××××××，邮箱：×××××××××××第二条房地产描述2.1房地产位置：位于××省××市××区××路××号，具体房屋坐落详见附件一2.2房地产面积：房屋建筑面积为××平方米，共有产权面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米，具体面积以房产证登记面积为准2.3房地产现状：房屋现状为新建，建筑物结构为××结构，建筑层数为××层，房屋装修状况为××，详见附件二第三条交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：×××元整（小写）：×××××××××××××××元3.2.1一次性付款：买受人应在本合同签订之日起××日内，将成交价格支付给出卖人3.2.2分期付款：买受人应按照本合同约定的分期付款计划，将成交价格支付给出卖人3.2.3其他方式：具体付款方式详见附件三3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款时间支付成交价格，具体付款时间详见附件三第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，按照附件四的交付计划，向买受人交付房地产4.2交付条件：房地产的交付条件如下：4.2.1房地产权属清晰，无任何权利瑕疵及债务纠纷4.2.2房地产符合国家关于建筑工程的质量标准及规范4.2.3房地产已完成所有建设手续及验收手续，取得房屋所有权证和土地使用权证4.2.4出卖人已按照约定履行了本合同的全部义务4.3过户手续：买受人应按照本合同约定和国家的相关法律法规，办理房地产过户手续，具体过户手续和时间详见附件五4.4过户时间：买受人应在本合同约定的过户条件满足后，按照附件五的过户计划，办理房地产过户手续第五条权利与义务5.1出卖人权利义务：5.1.1出卖人应保证其对房地产的合法所有权及处置权5.1.2出卖人应保证房地产的权属清晰，无任何权利瑕疵及债务纠纷5.1.3出卖人应按照约定时间、方式交付房地产5.1.4出卖人应履行本合同的其他义务5.2买受人权利义务：5.2.1买受人应按照约定时间、方式支付成交价格5.2.2买受人应按照约定时间、方式接收房地产5.2.3买受人应履行本合同的其他义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任：6.1.1出卖人未按照本合同约定时间、方式交付房地产的，应按照逾期交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金6.1.2出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任6.2买受人违约责任：6.2.1买受人未按照本合同约定时间、方式支付成交价格的，应按照逾期支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金6.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地7.3争议第八条合同的变更和解除8.1变更条件：8.1.1合同生效后，若双方协商一致，可以对合同内容进行变更；8.1.2合同变更需签订书面协议，经双方签字或盖章后生效；8.1.3合同变更不得违反法律法规、政策规定及公序良俗。8.2解除条件：8.2.1在合同履行过程中，若发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同；8.2.2买受人因政策原因无法取得房屋所有权证或土地使用权证，可以解除合同；8.2.3出卖人未按照约定时间、方式交付房地产，买受人可以解除合同；8.2.4双方协商一致，可以解除合同；8.2.5合同解除需签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。第九条附加条款9.1特殊约定：9.1.1双方同意，本合同外的特殊事项，可以在附件六中进行约定；9.1.2附件六的约定不得违反法律法规、政策规定及公序良俗。9.2补充协议：9.2.1双方在合同履行过程中，如有需要补充的事项，可以签订补充协议；9.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力，需经双方签字或盖章后生效。第十条合同的生效10.1生效条件：10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；10.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。10.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起生效。第十一条合同的终止11.1终止条件：11.1.1合同履行完毕，双方权利义务全部履行；11.1.2合同解除后，双方权利义务终止；11.1.3合同因不可抗力事件导致无法履行，双方权利义务终止。11.2终止时间：合同终止时间按照上述终止条件确定。第十二条合同的份数12.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执贰份，具有同等法律效力。12.2各方的保存份数：各方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知；13.2送达地址：双方约定的送达地址为合同签订地。第十四条其他约定14.1双方其他约定：14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可以在附件七中进行约定；14.1.2附件七的约定不得违反法律法规、政策规定及公序良俗。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产位置示意图附件二：房地产现状描述附件三：交易价格支付计划附件四：房地产交付计划附件五：房地产过户手续办理计划附件六：特殊约定和补充协议附件七：其他约定附件一：房地产位置示意图说明：本附件为房地产的位置示意图，标明房地产的具体位置和周边环境。示意图应由出卖人提供，并确保信息的准确性和完整性。附件二：房地产现状描述说明：本附件详细描述房地产的现状，包括建筑物结构、装修状况、使用情况等。现状描述应由出卖人提供，并确保信息的准确性和完整性。附件三：交易价格支付计划说明：本附件详细列出买受人应按照的支付计划，包括付款时间、付款金额等信息。支付计划应由出卖人和买受人协商确定，并确保双方的权益。附件四：房地产交付计划说明：本附件详细列出出卖人应按照的交付计划，包括交付时间、交付条件等信息。交付计划应由出卖人提供，并确保按照约定履行交付义务。附件五：房地产过户手续办理计划说明：本附件详细列出买受人应按照的过户手续办理计划，包括过户时间、过户条件等信息。过户手续办理计划应由出卖人和买受人协商确定，并确保按照约定履行过户手续。附件六：特殊约定和补充协议说明：本附件用于记录双方在合同履行过程中达成的特殊约定和补充协议，包括但不限于装修标准、配套设施交付时间、物业服务等内容。特殊约定和补充协议应由双方签署，并具有同等法律效力。附件七：其他约定说明：本附件用于记录双方在合同履行过程中达成的其他约定，包括但不限于合同的变更、解除条件、违约责任等内容。其他约定应由双方签署，并具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定时间、方式交付房地产的，应按照逾期交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金。示例说明：若出卖人未能在2024年6月30日前交付房地产，则应自7月1日起计算违约金，直至实际交付之日止。2.出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：若出卖人未能在约定时间内提供房地产权属证明，则应承担因此导致的一切法律责任。3.买受人未按照本合同约定时间、方式支付成交价格的，应按照逾期支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。示例说明：若买受人未能在2024年6月30日前支付全款，则应自7月1日起计算违约金，直至实际支付之日止。4.买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：若买受人未能按照约定完成房地产过户手续，则应承担因此导致的一切法律责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于中国境内，具有土地使用权和房屋所有权的房地产。2.出卖人：指依法