2024年房地产交易违约诉讼合同样本

2024年新版房地产交易违约诉讼合同样本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约金计算方式第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条通知与送达8.1通知方式8.2送达地址第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1房屋维修责任12.2物业费用承担第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为____________平方米，套内面积为____________平方米。2.3房屋所有权甲方保证，标的房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方经协商一致，确定标的房屋的交易价格为人民币____________元整（大写：_________________________元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在____________日前将交易价格支付给甲方。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在____________日前将标的房屋交付给乙方。4.2过户时间甲乙双方应在____________日前共同办理标的房屋的过户手续。4.3交付条件（1）交易价格已支付完毕；（2）过户手续已完成；（3）甲方已将标的房屋的所有钥匙交付给乙方。第五条违约责任5.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。5.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。5.3违约比例双方约定违约比例为____________%。第六条争议解决方式6.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。6.3诉讼解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交标的房屋所在地人民法院诉讼解决。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件甲乙双方同意，本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件在任何情况下，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第八条通知与送达8.1通知方式甲乙双方同意，本合同项下的通知、声明、申请、要求等，可以通过书面、电话、短信、电子邮件等方式进行。8.2送达地址（1）中文全名：____________；（2）邮政编码：____________；（3）联系电话：____________；（4）电子邮箱：____________；（5）其他：____________。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照本合同约定完成全部交易；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）甲乙双方按照本合同约定完成全部交易；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当失效的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或失效之日起____________年。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，其余条款仍然有效。除双方另有约定外，甲乙双方因履行本合同所发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋维修责任自标的房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。12.2物业费用承担自标的房屋交付之日起，物业费、公共维修基金等费用由乙方承担。第十三条附件13.1房屋所有权证甲方应向乙方出示标的房屋的所有权证，并保证该证的真实性、有效性和完整性。13.2买卖双方身份证明甲乙双方应向对方出示有效的身份证明文件，并保证所提供的信息真实、准确。第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于____________年____________月____________日签署。14.2签署地点本合同于____________（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件一：房屋所有权证的详细要求和说明1.房屋所有权证必须是中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的有效证件。2.房屋所有权证上须明确标注标的房屋的座落、面积、用途等信息。3.甲方应保证房屋所有权证的真实性、有效性和完整性，如因甲方提供的房屋所有权证不真实、无效或不完备导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。附件二：买卖双方身份证明的详细要求和说明1.身份证明必须是中华人民共和国公安部颁发的有效证件。2.身份证明上须明确标注本人的姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。3.甲方和乙方应保证提供的身份证明信息真实、准确，如因提供的身份证明信息不真实、不准确导致损失的，应承担相应的法律责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间将标的房屋交付给乙方。2.甲方未按约定时间办理过户手续。3.甲方提供的房屋所有权证不真实、无效或不完备。4.甲方未按约定履行本合同的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方每违约一次，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。2.甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内将标的房屋交付给乙方，甲方即构成违约。甲方应按照本合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金，并承担因违约导致的乙方损失的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下甲方同意出售给乙方的位于____________的房屋。2.交易价格：指本合同约定的甲方出售标的房屋给乙方的价格，即人民币____________元整（大写：_________________________元整）。3.过户：指甲乙双方依法将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指甲乙双方约定，一方违约时应支付给另一方的金钱赔偿