二手房买卖上海地区2024年标准合同样本

二手房买卖上海地区2024年标准合同样本本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效10.1生效条件10.2生效时间11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2性别：X1.1.3身份证号：X1.1.4地址：X1.1.5联系电话：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性别：X1.2.3身份证号：X1.2.4地址：X1.2.5联系电话：X第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：上海市区路号2.2房屋结构及面积：房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.3房屋所有权证号：字第号2.4房屋土地使用权证号：国用（）字第号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：元整（小写）：元3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。4.4过户费用：买受人应承担过户所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。5.3保修期限：自房屋交付之日起一年。第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。6.2税费承担方：根据国家相关法律法规，买受人应承担的税费由买受人承担，出卖人应承担的税费由出卖人承担。具体税费双方应按照法律法规的规定执行。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：中华人民共和国省市区。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：任何一方违反本合同的约定，致使合同不能履行，对方有权解除合同。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间：本合同经双方签字（或盖章）后即刻生效。第十一条其他约定11.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁出。11.3附属设施：房屋附属设施（如家具、家电等）的交付及价格双方另行协商确定。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件第十三条签字盖章13.1出卖人签字：13.2买受人签字：13.3见证人签字：第十四条合同签订日期：14.1出卖人（盖章）：14.2买受人（盖章）：14.3见证人（盖章）：合同签订日期：年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有原件的影印件，并加盖公章。附件二：房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，须有原件的影印件，并加盖公章。附件三：买卖双方身份证明复印件要求：清晰、有效，须有原件的影印件，并加盖公章。附件四：房屋附属设施清单要求：详细列明房屋附属设施的名称、数量、品牌等，如有特殊使用说明，需附在使用说明书中。附件五：物业管理协议要求：如有物业管理公司提供的相关服务协议，需提供复印件，并加盖公章。附件六：户口迁移证明要求：如出卖人需提供户口迁移证明，须为有效证明文件，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.买受人未按照合同约定时间支付房款。3.买受人未按照合同约定办理过户手续。4.双方约定的其他违约行为。责任认定标准：1.对于出卖人的违约行为，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为房款的1%至5%。2.对于买受人的违约行为，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为房款的1%至5%。3.如因违约行为导致合同解除，违约方应承担因此产生的全部损失。示例说明：如出卖人未按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房款的2%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权转移：指房屋的所有权从出卖人转移到买受人的过程。3.契税：指根据房屋交易价格向买受人征收的一种税费。4.个人所