二手房买卖标准合同（2024年修订版）

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二手房买卖标准合同（2024年修订版）本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权2.买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.交易费用6.1交易税费6.2手续费7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果12.合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力13.合同的签署与保存13.1签署时间13.2签署地点13.3合同副本14.其他约定14.1双方其他约定14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋处于【城市/镇】的【区域/街道】，具体位置以【房产证号】所示为准。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，其中使用面积【平方米】，共有【层】层楼，【室】室【厅】厅【卫】卫。1.3房屋户型房屋户型为【具体户型】，包括【卧室数量】间卧室，【客厅数量】间客厅，【卫生间数量】间卫生间，以及其他功能空间【具体描述】。1.4房屋所有权出卖人保证，其对上述房屋拥有完全的所有权，该房屋未设定任何抵押或其他权利负担。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人为【姓名】性别，身份证号为【身份证号码】，住址为【住址】。2.2买受人信息买受人为【姓名】性别，身份证号为【身份证号码】，住址为【住址】。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，上述房屋的交易价格为人民币【大写金额】（小写金额：【金额】元）。3.2支付方式买受人应通过【支付方式】向出卖人支付上述交易价格。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。3.3支付时间买受人应于【支付日期】前完成支付。如买受人未能按期支付，应按照【违约金比例】支付违约金。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应于【交付日期】前将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷；（2）房屋现状与出卖人之前提供的信息相符；（3）房屋内的家具、家电等附属设施应按约定一并交付。4.3过户手续双方应共同前往房地产登记机构办理过户手续，并将房屋所有权转移至买受人名下。4.4过户时间双方应于【过户日期】前完成房屋过户手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量出卖人保证，上述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于墙体开裂、渗漏、结构安全等。5.2维修责任如房屋在交付后出现质量问题，买受人应通知出卖人在【通知期限】内进行维修。如出卖人未按约定维修，买受人可以自行维修，并有权要求出卖人承担维修费用。第六条交易费用6.1交易税费双方应按照相关法律法规的规定，承担相应的交易税费。6.2手续费双方同意支付【手续费金额】元的手续费给【手续费收取方】。手续费用于支付办理过户等手续的费用。第八条违约责任8.1出卖人违约如出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】。8.2买受人违约如买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产登记机构申请调解。调解不成的，自调解结束之日起【调解无效后的解决时效】内任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方可以约定将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意按照法律规定的方式解决争议。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私或其他不宜公开的信息，应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后【保密期限】内继续有效。10.3违约责任如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为损失金额的【赔偿金比例】。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在【通知时效】内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。第十二条合同的附件12.1附件清单本合同附件包括：【附件名称列表】。附件与本合同具有同等法律效力。12.2附件的效力附件中的条款如与条款不一致，以附件条款为准。第十三条合同的签署与保存13.1签署时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2签署地点本合同在【签署地点】签署。13.3合同副本双方各执一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方其他约定双方就本合同的履行另有约定的，从其约定。14.2补充条款如本合同未涉及的事宜，双方同意可以根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋产权证附件三：房屋共有权证明附件四：房屋土地使用权证附件五：房屋现状照片附件六：家具家电清单附件七：房屋交易税费清单附件八：过户手续相关文件附件九：房屋维修记录附件十：合同补充协议附件一：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应包括但不限于房产证、不动产登记证明等，证明出卖人对房屋享有完全的所有权。附件二：房屋产权证详细要求：房屋产权证是指房屋所有权证，证明出卖人对房屋的所有权。附件三：房屋共有权证明详细要求：如房屋为共有，应提供共有权证明，证明出卖人或其他共有权人对房屋的所有权。附件四：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证是指土地使用权证，证明出卖人对房屋所占土地的使用权。附件五：房屋现状照片详细要求：提供房屋现状照片，直观反映房屋的实际状况，包括内外部环境、装修情况等。附件六：家具家电清单详细要求：列出房屋内所有家具家电的名称、数量、品牌等信息，明确买卖双方的权利和义务。附件七：房屋交易税费清单详细要求：列出房屋交易过程中涉及的所有税费，包括契税、个人所得税等，以及各税费的计算依据和金额。附件八：过户手续相关文件详细要求：提供办理过户手续所需的所有文件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件九：房屋维修记录详细要求：提供房屋自购置以来的所有维修记录，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。附件十：合同补充协议详细要求：双方就本合同的履行另有约定的，可签订补充协议，补充协议应明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人提供的房屋与约定不符；3.出卖人未按约定维修房屋；4.买受人未按约定时间支付交易价格；5.买受人未按约定履行过户手续；6.双方未按约定履行保密义务；7.双方未按约定解决争议。违约责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为交易价格的1%。2.出卖人提供的房屋与约定不符，买受人可以拒绝接受房屋，并要求返还已支付的款项。3.出卖人未按约定维修房屋，应承担维修费用，并支付买受人相当于维修费用20%的赔偿金。4.买受人未按约定时间支付交易价格，应支付违约金，违约金为交易价格的1%。5.买受人未按约定履行过户手续，应支付违约金，违约金为交易价格的1%。6.双方未按约定履行保密义务，违约方应支付赔偿金，赔偿金为损失金额的20%。7.双方未按约定解决争议，应支付违约金，违约金为交易价格的1%。示例说明：如果出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为交易价格的1%，即10,000元。如果出卖人提供的房屋与约定不符，买受人可以拒绝接受房屋，并要求出卖人返还已支付的款项。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。3.赔偿金：因违约行为导致对方损失，违约方应支付给对方的经济补偿。