购房尾款清算及房产过户2024年协议

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购房尾款清算及房产过户2024年协议本合同目录一览第一条合同背景与定义1.1背景说明1.2房产描述1.3双方权益及义务第二条尾款清算2.1尾款金额确定2.2尾款支付方式2.3尾款支付时间第三条房产过户3.1过户流程3.2过户所需文件3.3过户时间安排第四条费用与税金4.1过户费用承担4.2税金承担4.3其他费用说明第五条违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约赔偿方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2调解与仲裁6.3法律适用第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条合同的修改与补充8.1修改条件8.2补充内容第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条第三方受益11.1第三方权益11.2第三方义务第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条合同的解除13.1解除条件13.2解除程序第十四条其他条款14.1一般规定14.2附则第一部分：合同如下：第一条合同背景与定义1.1背景说明：甲方（购房方）与乙方（卖房方）于____年__月__日签订了《购房合同》（合同编号：_____），约定甲方购买乙方名下的房产（房产证号：_____），该房产位于____市____区____路____号，房产面积为____平方米。根据《购房合同》的约定，双方在办理完房产过户手续后，乙方应将房产过户给甲方，同时甲方应支付给乙方尾款人民币____元（大写：____元整）。1.2房产描述：乙方出售的房产为____层____室，建筑结构为____，建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米，土地使用权性质为____，房产证号为____，房产现状为____。1.3双方权益及义务：双方应严格按照《购房合同》的约定履行各自的权益和义务。甲方按照约定支付尾款，乙方按照约定办理房产过户手续并将房产过户给甲方。第二条尾款清算2.1尾款金额确定：甲方应支付给乙方的尾款金额为人民币____元（大写：____元整）。2.2尾款支付方式：甲方通过银行转账方式将尾款支付给乙方，账号信息如下：户名：____账号：____开户银行：____2.3尾款支付时间：甲方应于本协议签订之日起____个工作日内，将尾款支付给乙方。第三条房产过户3.1过户流程：双方应共同前往房产交易中心，按照房产过户的相关规定和流程办理房产过户手续。3.2过户所需文件：双方应提供《购房合同》、《房产证》、身份证、户口本等相关文件和材料，以完成房产过户手续。3.3过户时间安排：双方应于本协议签订之日起____个工作日内，共同前往房产交易中心办理房产过户手续。第四条费用与税金4.1过户费用承担：双方同意，过户费用按实际情况承担，具体费用双方协商解决。4.2税金承担：双方同意，过户过程中产生的税金按实际情况承担，具体税金双方协商解决。4.3其他费用说明：除过户费用和税金外，如还有其他费用产生，双方应协商解决。第五条违约责任5.1买方违约：甲方未按本协议约定支付尾款，应向乙方支付违约金，违约金为尾款金额的____%。5.2卖方违约：乙方未按本协议约定办理房产过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为尾款金额的____%。5.3违约赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，同时赔偿因此给对方造成的其他损失。第六条争议解决6.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2调解与仲裁：双方同意，在争议解决过程中，可以寻求第三方调解或仲裁，但调解或仲裁结果不得违反本协议的约定。6.3法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件：本协议在双方履行完毕所有约定的义务后终止。7.3合同终止后的处理：本协议终止后，双方应按照约定办理房产过户手续，并相互协助办理相关手续。第八条合同的修改与补充8.1修改条件：本协议一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面修改或变更本协议的内容。8.2补充内容：如本协议在履行过程中，双方认为需要补充或修改的部分，可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第九条保密条款9.1保密内容：本协议签订过程中及本协议履行过程中，双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2泄露后果：如一方违反保密义务，导致对方的商业秘密、技术秘密等泄露，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条通知与送达10.1通知方式：双方相互提供的通知、函件等，可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行。10.2送达地址：双方指定的送达地址为合同签订时甲乙双方的的联系地址，如有变更，应及时书面告知对方。第十一条第三方受益11.1第三方权益：本协议的履行可能涉及到第三方的权益，如房产过户涉及的税费等。11.2第三方义务：第三方应按照本协议的约定，履行相应的义务，确保本协议的顺利履行。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。第十三条合同的解除13.1解除条件：在履行本协议过程中，如发生法律规定或者本协议约定的解除条件，双方可以协商解除本协议。13.2解除程序：双方协商一致解除本协议的，应签署解除协议，并按照本协议约定办理相关手续。第十四条其他条款14.1一般规定：本协议未尽事宜，双方应本着公平、公正、诚实、信用的原则予以协商解决。14.2附则：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《购房合同》（合同编号：_____）附件二：《房产证》（房产证号：_____）附件三：甲乙双方身份证复印件附件四：户口本复印件附件五：过户费用明细表附件六：税金明细表附件七：房产过户申请表附件八：银行转账凭证附件九：违约金计算公式附件十：损失计算公式附件的详细要求和说明：附件一：《购房合同》：应为本协议所提及的《购房合同》全文，包括合同双方的权益和义务、房产描述、尾款金额等内容。附件二：《房产证》：应为本协议所提及的房产证全文，包括房产证号、房产面积、土地使用权面积等内容。附件三：甲乙双方身份证复印件：应提供双方的有效身份证复印件，以便于办理房产过户手续。附件四：户口本复印件：应提供双方的户口本复印件，以便于办理房产过户手续。附件五：过户费用明细表：应详细列出过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等。附件六：税金明细表：应详细列出过户过程中产生的税金，包括契税、个人所得税等。附件七：房产过户申请表：应填写完整的房产过户申请表，包括双方信息、房产信息等。附件八：银行转账凭证：应提供甲方支付尾款给乙方的银行转账凭证。附件九：违约金计算公式：应提供违约金的计算公式，以便于在违约行为发生时计算违约金。附件十：损失计算公式：应提供损失的计算公式，以便于在违约行为发生时计算损失。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按本协议约定支付尾款：甲方应向乙方支付违约金，违约金为尾款金额的____%。示例说明：如果甲方未按照约定的时间支付尾款，乙方可以依据本协议第五条的规定，要求甲方支付违约金。2.乙方未按本协议约定办理房产过户手续：乙方应向甲方支付违约金，违约金为尾款金额的____%。示例说明：如果乙方未按照约定的时间办理房产过户手续，甲方可以依据本协议第五条的规定，要求乙方支付违约金。3.双方未按本协议约定履行各自的权益和义务：双方应承担相应的违约责任，具体违约金和损失赔偿金额按照本协议第五条和附件九、附件十的约定计算。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力事件：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：违约金是指一方违约时，应向守约方支付的赔偿