南京历史文化区2024年房产租赁协议

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南京历史文化区2024年房产租赁协议本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条租赁用途5.1租赁用途描述5.2租赁用途限制第六条维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险责任7.1出租人保险责任7.2承租人保险责任第八条合同解除8.1双方解除合同的条件8.2单方解除合同的条件第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1附加条款12.2修正案第十三条通知13.1通知方式13.2通知有效期限第十四条完整协议14.1合同修改14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于南京市历史文化区，具体地址为街道号。1.2物业面积物业的总建筑面积为平方米，其中可租赁面积为平方米。1.3物业现状物业为一栋具有历史特色的建筑，内部装修为现代风格，适合用作商业、办公或居住用途。物业内设有基本的设施和设备，包括中央空调、照明、给排水等系统。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同的起始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁合同的终止日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月元，总计为元（大写：人民币元整）。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户，具体账户信息由出租人提供。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金元，作为租赁期间对物业的保证金。4.2押金退还条件租赁期满后，承租人按照约定将物业交还给出租人，并履行了本合同约定的其他义务的，出租人应在扣除相关费用后，无息退还承租人全部押金。4.3押金退还方式押金退还通过银行转账的方式进行，具体账户信息同租金支付方式。第五条租赁用途5.1租赁用途描述承租人租赁该物业用于（具体用途）。5.2租赁用途限制承租人不得将物业用于任何非法、危险或者有损物业及周围环境的活动。如承租人违反此条款，出租人有权立即终止合同，并要求承租人承担相应的赔偿责任。第六条维修责任6.1出租人维修责任出租人负责物业的基本设施和设备的维护和修理，确保其正常运行。6.2承租人维修责任承租人负责日常使用中的小修小补，以及因承租人使用不当导致的损坏的修复。如遇物业的重大维修或改造，需要对物业进行临时关闭或限制使用的，出租人应提前通知承租人，并尽可能减少对承租人业务的影响。第八条合同解除8.1双方解除合同的条件除非双方另有约定，任何一方未能履行本合同的任何义务，对方均有权要求解除合同。8.2单方解除合同的条件出租人可以单方解除合同的情形包括但不限于：承租人未能支付租金或押金；承租人违反本合同的任何条款；承租人未经出租人同意将物业转租给第三方。承租人可以单方解除合同的情形包括但不限于：出租人未能履行本合同的任何义务；出租人未经承租人同意将物业权利转让给第三方；出租人未能保证物业的安全和适租状态。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人未能履行本合同的任何义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租人的经济损失。9.2承租人违约责任承租人未能履行本合同的任何义务，导致出租人遭受损失的，承租人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出租人的经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国省市，争议解决地点为市人民法院。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1附加条款本合同未尽事宜，双方可以另行签订附加条款，作为本合同的补充。12.2修正案本合同的任何修正案均需双方书面同意，并经双方签字或盖章后生效。第十三条通知13.1通知方式双方应以书面形式发送通知，通知应以邮寄、电子邮件或直接交付的方式进行。13.2通知有效期限通知自发送之日起视为有效，对方在收到通知后两个工作日内未提出异议的，视为已送达。第十四条完整协议14.1合同修改本合同的任何修改或补充均需双方书面同意，并经双方签字或盖章后生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于物业现状照片、租赁用途说明、租金支付明细等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片描述：包含物业外观、内部格局、设施设备等照片，以直观展示物业当前状态。要求：照片需清晰、完整，能够准确反映物业的实际状况。说明：用于证明物业在租赁开始时的状况，作为日后物业返还时的对比依据。附件二：租赁用途说明描述：详细说明承租人租赁物业的目的和计划。要求：用途需符合物业的性质和法律法规的规定。说明：用于确保承租人的租赁用途符合双方约定，避免违法活动。附件三：租金支付明细描述：列出租金支付的详细金额、周期和方式。要求：明细需明确，确保双方对租金支付有清晰的理解。说明：用于记录和管理租金支付过程，确保双方权益。附件四：押金支付收据描述：证明承租人已支付押金的收据。要求：收据需由出租人开具，包含押金金额、支付日期等信息。说明：用于证明承射人的押金支付情况，作为退还押金的依据。附件五：维修责任确认书描述：明确出租人和承租人的维修责任范围。要求：确认书需双方签字或盖章，具有法律效力。说明：用于在发生维修需求时，双方能够依据确认书履行维修责任。附件六：保险单据描述：证明承租人已购买租赁用途相关保险的单据。要求：保险单据需由保险公司出具，包含保险金额、保险期间等信息。说明：用于证明承租人履行了保险责任，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未能按时支付租金或押金。2.未按约定使用物业，进行违法或损害物业的行为。3.未经出租人同意，将物业转租给第三方。4.未能按时履行维修责任，导致物业损坏或功能丧失。5.未能履行保险责任，导致损失无法得到赔偿。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致合同解除的，违约方无权要求退还已支付的租金、押金等。3.违约行为严重的，出租人有权要求承租人立即搬离物业，并支付违约金。示例说明：如果承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人在规定时间内支付滞纳金；如果承租人未经出租人同意转租物业，出租人可以要求承租人立即终止转租行为，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业权利并将其出租给他人的自然人或法人。2.承租人：指租赁物业并支付租金的自然人或法人。3.租金：指承租人支付给出租人的物业使用费。4.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱。5.维修责任：指出租人和承租人对于物业设施设备维修和保养的义务。6.保险责