2024年版房地产合作开发协议

2024年版房地产合作开发协议本合同目录一览第一条合作宗旨1.1合作目标1.2合作原则第二条合作双方的基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息第三条合作项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模第四条合作开发内容4.1甲方责任4.2乙方责任第五条合作开发期限5.1项目启动时间5.2项目竣工时间第六条投资与融资6.1投资额度6.2融资方式第七条利益分配7.1分配原则7.2分配比例第八条风险承担8.1风险识别8.2风险分担第九条沟通协调9.1沟通协调机制9.2决策程序第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条合同的生效、终止与延长13.1生效条件13.2终止条件13.3延长条件第十四条其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合作宗旨1.1合作目标为共同开发房地产项目，实现互利共赢，甲方和乙方同意按照平等、自愿、诚实守信的原则，共同合作开发本项目。1.2合作原则（1）双方应严格遵守国家的法律法规，严格执行合同的约定；（3）双方应共享合作成果，公平承担合作风险；（4）双方应积极开展沟通与协调，共同维护合作项目的利益。第二条合作双方的基本信息2.1甲方信息甲方名称：____________注册地址：____________法定代表人：____________联系电话：____________2.2乙方信息乙方名称：____________注册地址：____________法定代表人：____________联系电话：____________第三条合作项目概述3.1项目名称：____________房地产项目3.2项目位置：____________3.3项目规模：____________第四条合作开发内容4.1甲方责任（1）负责项目的前期调研、立项、规划审批等工作；（2）负责项目的土地取得、报批、招拍挂等工作；（3）负责项目的规划设计、施工建设、竣工验收等工作；（4）负责项目的销售、物业管理等工作。4.2乙方责任（1）负责项目的投资、融资、资金监管等工作；（2）参与项目的规划设计、施工建设、竣工验收等工作；（3）协助甲方进行项目的销售、物业管理等工作；（4）按约定承担项目的风险和亏损。第五条合作开发期限5.1项目启动时间：____________5.2项目竣工时间：____________第六条投资与融资6.1投资额度：____________6.2融资方式：____________（1）甲方自筹资金：____________（2）乙方投资：____________（3）银行贷款：____________（4）其他融资方式：____________6.3投资和融资的监管（1）甲乙双方应共同设立项目公司，负责项目的投资和融资工作；（2）项目公司的财务报表应真实、完整、准确地反映项目的财务状况；（3）甲乙双方应定期对项目公司的资金使用情况进行检查和审计；（4）甲乙双方应按照约定比例分享项目公司的投资收益和承担投资亏损。6.4投资和融资的变更如遇特殊情况，需要调整投资和融资额度或方式的，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。第八条风险承担8.1风险识别甲乙双方应共同对合作项目进行风险评估，明确项目可能存在的风险，并采取相应的措施进行防范和控制。8.2风险分担（1）不可抗力因素导致的风险，由甲乙双方按实际情况分担；（2）因政策调整、市场变化等客观原因导致的风险，由甲乙双方按约定比例分担；（3）因甲方原因导致的风险，由甲方承担；（4）因乙方原因导致的风险，由乙方承担。第九条沟通协调9.1沟通协调机制甲乙双方应定期召开项目协调会议，及时解决项目推进过程中的问题。会议可采用现场会议、电话会议等方式进行。9.2决策程序甲乙双方对项目公司的重大事项进行决策，按照约定的表决方式进行。表决方式可以采用：（1）甲乙双方共同决策；（2）甲方单独决策；（3）乙方单独决策。第十条合同的变更与解除10.1变更条件在合同履行过程中，甲乙双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面补充协议，明确变更内容、变更范围和变更后的权利义务。10.2解除条件（1）因不可抗力因素导致合同无法履行，经甲乙双方协商一致，可以解除合同；（2）甲乙双方同意提前解除合同，应签订书面协议，并按约定处理合同解除后的相关事项。第十一条违约责任11.1违约行为甲乙双方违反合同约定，导致合作项目无法正常推进或造成对方损失的，应承担违约责任。11.2违约责任承担（1）违约方应承担赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和实际损失确定；（2）违约方应承担继续履行合同的责任，确保合作项目按约定完成；（3）违约方在承担违约责任后，不得主张扣除因违约而产生的费用。第十二条争议解决12.1争议解决方式（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。12.2争议解决地点争议解决的地点为：____________第十三条合同的生效、终止与延长13.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件本合同在履行完毕、合作项目终止后自动终止。13.3延长条件甲乙双方同意延长合同期限的，应签订书面协议，明确延长后的合同期限和权利义务。第十四条其他约定14.1保密条款甲乙双方应对合作过程中的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合作项目概述详细描述项目名称、位置、规模等基本信息。附件二：甲方和乙方基本信息详细列出甲乙双方的注册地址、法定代表人、联系电话等信息。附件三：投资与融资方案详细列出投资额度、融资方式、资金监管等投资融资相关内容。附件四：项目规划设计文件包括项目规划设计图纸、技术参数、建筑规范等。附件五：施工建设合同详细列出施工单位、施工周期、工程质量标准等内容。附件六：销售管理协议详细列出销售策略、销售渠道、销售权益分配等内容。附件七：物业管理协议详细列出物业管理单位、物业管理服务内容、费用标准等内容。附件八：风险评估报告详细列出项目可能存在的风险及防范控制措施。附件九：沟通协调机制详细列出会议安排、决策程序、信息交流方式等内容。附件十：违约行为及责任认定详细列出违约行为种类、责任认定标准及违约责任承担方式。附件十一：争议解决方式及地点详细列出争议解决方式、地点及具体操作流程。附件十二：合同的生效、终止与延长详细列出合同生效条件、终止条件、延长条件等内容。附件十三：保密协议详细列出保密条款内容及保密义务。附件十四：法律适用及名词解释详细列出适用法律、法律名词及解释等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定履行义务；2.延迟履行合同义务；3.擅自变更或解除合同；4.违反合同约定的保密义务；5.违反合同约定的沟通协调机制；6.违反合同约定的风险分担和风险承担条款；7.未按照约定进行投资和融资；8.未按照约定进行项目规划设计和施工建设；9.未按照约定进行项目销售和管理；10.未按照约定进行项目物业管理工作。违约责任认定标准：1.违约方应承担赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和实际损失确定；2.违约方应承担继续履行合同的责任，确保合作项目按约定完成；3.违约方在承担违约责任后，不得主张扣除因违约而产生的费用。示例说明：若甲方未按照合同约定完成项目前期调研工作，导致项目延期启动，甲方应承担因延期导致的乙方损失，并按照约定比例支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.投资额度：指甲乙双方在合同中约定的对项目公司的投资金额。3.融资方式：指甲乙双方为项目公司筹集资金的具体途径和方式。4.违约行为：指违反合同约定的一方行为。5.违约责任：指违约方因违约行为应承担的法律责任。6.争议解决：指甲乙双