2024年房地产包销业务具体合作协议

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2024年房地产包销业务具体合作协议本合同目录一览第一条合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条合作双方的权益和义务2.1合作双方的权益2.2合作双方的义务第三条房地产包销业务的具体内容3.1包销商品的范围3.2包销价格和支付方式3.3包销期限第四条销售目标与奖励机制4.1销售目标4.2奖励机制第五条营销策略与推广活动5.1营销策略5.2推广活动第六条合作双方的信息保密6.1保密信息的定义6.2保密义务和期限第七条合作双方的沟通与协调7.1沟通机制7.2协调方式第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条法律法规的适用10.1适用法律法规10.2法律解释第十一条合同的履行地点和方式11.1履行地点11.2履行方式第十二条合同的期限12.1合同期限12.2续约条件第十三条合同的签署与备案13.1签署程序13.2备案手续第十四条其他约定事项14.1其他约定一14.2其他约定二14.3其他约定三第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义与范围（1）甲方：_______（房地产开发商名称）（2）乙方：_______（包销商名称）第二条合作双方的权益和义务2.1甲方的权益和义务（1）甲方应保证项目的合法性，确保项目符合相关法律法规的要求。（2）甲方应提供项目的详细资料，包括但不限于项目规划、设计方案、工程进展、价格政策等，以供乙方进行市场推广。（3）甲方应按照约定时间向乙方提供项目房源，并保证房源的数量和质量符合约定要求。（4）甲方应协助乙方进行项目的销售和推广活动，包括但不限于提供销售所需的宣传资料、协助举办开盘活动等。2.2乙方的权益和义务（1）乙方应在协议约定的包销价格内，完成甲方所指定的销售任务。（2）乙方应按照约定时间支付包销款项，并保证支付的款项真实、合法。（3）乙方应负责项目的市场推广和销售工作，包括但不限于制定营销策略、开展广告宣传、组织销售活动等。（4）乙方应协助甲方进行项目的销售和推广活动，并提供必要的市场反馈和客户信息。第三条房地产包销业务的具体内容3.1包销商品的范围（1）本协议项下的包销商品为甲方开发的位于_______的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。（2）具体房源、户型、面积、价格等详细信息，详见附件。3.2包销价格和支付方式（1）乙方向甲方支付包销价格，具体金额根据双方约定的销售数量和单价计算。a）签订本协议后_______日内，支付首笔包销款项人民币_______元整；b）自项目开盘之日起，每销售一套房源，乙方应在_______日内支付相应的包销款项；c）乙方应确保支付的款项真实、合法，否则甲方有权拒绝接受。3.3包销期限本协议项下的包销期限为_______个月，自本协议签订之日起计算。第四条销售目标与奖励机制4.1销售目标（1）乙方应在包销期限内完成甲方设定的销售目标，具体销售数量和金额如下：a）住宅：_______套；b）商业：_______套；c）办公：_______套。（2）如乙方提前完成销售目标，甲方应根据实际情况给予乙方相应的奖励。4.2奖励机制a）住宅：每套奖励人民币_______元整；b）商业：每套奖励人民币_______元整；c）办公：每套奖励人民币_______元整。第五条营销策略与推广活动5.1营销策略（1）乙方应根据项目的特点和市场需求，制定切实可行的营销策略，并进行相应的市场调研和分析。（2）乙方应定期向甲方提供营销策略的执行情况和市场反馈，以便甲方及时了解项目的销售情况。5.2推广活动（1）乙方应负责组织和实施项目的推广活动，包括但不限于开盘活动、客户答谢会、团购活动等。（2）乙方应确保推广活动的合法性，并按照甲方的要求进行相应的沟通协调。第六条合作双方的信息保密6.1保密信息的定义（1）本协议项下的保密信息包括但不限于：a）甲方的项目资料、业务流程、商业秘密等；b）乙方的客户信息、销售策略、商业秘密等。6.2保密义务和期限（1）双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）保密义务自本协议签订之日起生效，至协议终止或履行完毕之日止。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任（1）如一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的_______%。（2）如一方违反本协议导致项目销售受到影响，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失。8.2争议解决方式（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。9.2合同变更如双方同意变更本协议的内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除（1）在合同有效期内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同；（2）如一方违反本协议严重违约，对方有权书面通知解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条法律法规的适用10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如本协议的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定予以调整，但不影响其他条款的效力。第十一条合同的履行地点和方式11.1本协议在_______（地点）履行。11.2双方应按照约定的方式履行本协议，包括但不限于按时交付商品、支付款项、提供服务等。第十二条合同的期限12.1本协议的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。12.2如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的权利、义务和责任。第十三条合同的签署与备案13.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。13.2本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，并由双方共同备案。第十四条其他约定事项14.1双方同意，本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.3双方应遵守本协议的约定，共同努力实现项目的销售目标，共创双赢。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细资料详细描述项目的基本信息，包括但不限于项目名称、位置、规划、设计方案、工程进展、价格政策等。附件二：销售策略和推广活动计划详细列出乙方制定的销售策略和推广活动计划，包括但不限于广告宣传、开盘活动、客户答谢会等。附件三：营销费用预算详细列出乙方在营销过程中预计产生的各项费用，包括但不限于广告费、活动策划费、人员培训费等。附件四：包销款项支付凭证记录乙方支付包销款项的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。附件五：销售业绩报告乙方应定期向甲方提供销售业绩报告，包括但不限于销售套数、销售额、销售进度等。附件六：奖励金支付凭证记录甲方支付奖励金的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。附件七：违约金支付凭证记录违约方支付违约金的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间提供项目房源或房源数量、质量不符合约定要求。2.甲方未能协助乙方进行项目的销售和推广活动。3.乙方未能按照约定时间支付包销款项或支付的款项不符合约定要求。4.乙方未能完成销售目标或提前完成销售目标。5.乙方未能遵守约定的保密义务。6.双方未能按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约金金额向守约方支付违约金。2.赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于销售利润损失、律师费、诉讼费等。3.根据实际情况，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。示例说明：如果甲方未能在约定时间内提供房源，导致乙方销售目标，甲方应按照约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因未能完成销售目标而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指具备房地产开发资质，进行房地产项目开发、建设和销售的企业。2.包销商：指与房地产开发商签订包销协议，负责项目的销售和推广活动的企业或个人。3.包销款项：指乙方根据约定支付给甲方的，用于购买包销商品的款项。4.奖励金：指甲方根据乙方完成销售目标的实际情况支付给乙方的奖金。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.保密信息：指本协议项下的，双方约定予以保密的信息，包括但不限于商业秘密、客户