房屋买卖合同案例法律顾问

房屋买卖合同案例法律顾问合同编号：__________房屋买卖合同1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条标的房屋1.1本合同所指的标的房屋为：____________________（详细地址：____________________）。1.2标的房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。1.3甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3房款支付方式如下：（1）银行转账：____________________（2）现金支付：____________________（3）其他方式：____________________第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对标的房屋进行验收，确认无误后，乙方应在验收单上签字。3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.4过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交予乙方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。4.2合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。4.3甲乙双方如需变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2甲方未按约定时间交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同成交价的____%）。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同成交价的____%）。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.标的房屋的房产证复印件4.标的房屋的规划许可证复印件5.标的房屋的建设许可证复印件6.标的房屋的竣工验收报告复印件7.标的房屋的权属清晰证明文件8.房屋买卖合同的签字盖章原件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定提供标的房屋，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定接受标的房屋，属于违约行为。5.甲方提供的标的房屋与合同约定的房屋不符，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于____________________。2.房屋所有权证：指证明甲方对标的房屋拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证：指证明甲方对标的房屋所占土地拥有使用权的法律文件。4.房产证：指证明标的房屋的权属情况的证书。5.规划许可证：指证明标的房屋建设符合规划的法律文件。6.建设许可证：指证明标的房屋建设合法的法律文件。7.竣工验收报告：指证明标的房屋建设完成并验收合格的文件。8.权属清晰证明文件：指证明标的房屋权属无纠纷的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付标的房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价的____%。2.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同成交价的____%）。3.甲方提供的标的房屋与合同约定的房屋不符：解决办法：乙方有权拒绝接受标的房屋