合肥链家租赁搏学模拟考附答案

合肥链家租赁搏学模拟考[复制]1.2017年8月30日客户王文承租了一套住宅，双方签署租赁合同，租期为3年，该住宅产权为高崎和孙秀夫妻二人共同所有，2018年10月21日夫妻二人离婚，离婚协议中约定该住宅归孙秀所有，并办理了析产手续，则在租赁关系存续期间，租赁合同的效力一直有效。[判断题]*对(正确答案)错2.客户孙廷尉承租业主葛莫名下的一套住宅，入住一个月后，发现主卧的空调时常漏水，且该空调属于租赁合同中葛莫应履行维修义务中的租赁物，期间孙廷尉多次催告葛莫维修，但葛莫置之不理，两个月后孙廷尉自己找人对空调进行维修并支付了维修费用，则孙廷尉可以要求在下次交租金时扣除此次的空调维修费。[判断题]*对(正确答案)错3.客户刘毅承租了业主张强一套三居室，若2018年4月30日由于地震，张强家的进口4K电视晃倒在地，导致屏幕损坏，则损坏费用由张强独立承担。[判断题]*对错(正确答案)4.业主方华购买的商品房尚未办理产权证，则方华可以持拆迁协议签约租赁合同。[判断题]*对(正确答案)错5.经纪人王思思成交了一套租赁房源，月租金3500元，在签署居间服务合同当日，王思思向业主秦楠和客户赵东各收取了2000元作为居间服务费，则王思思的做法是符合公司规定的。[判断题]*对错(正确答案)6.某集团公司承租了业主汪菲菲的一栋楼作为酒店，租期为10年，2019年1月到期后，双方决定续签合同，那么他们续约最长合同时间为20年。[判断题]*对(正确答案)错7.业主邓小文于2015年7月申请获得了一套经济适用房，现欲出租，经纪人陈凯告诉他该住宅暂时不能出租，则陈凯的说法错误。[判断题]*对错(正确答案)8.客户隋琳琳承租了一套商铺用于经营早点店，租期十五年，则该份租赁合同中租期前十年内的有效，十年之后的部分无效。[判断题]*对错(正确答案)9.客户王峰承租了一套天保利香槟小区的精装修两居室，2018年6月23日突降暴雨，王峰当天忘关窗户，导致客厅进水地板被浸泡后开裂，则王峰不需承担维修或赔偿责任，因为暴雨天气属于不可抗拒因素。[判断题]*对错(正确答案)10.2018年5月4日客户高天成承租了业主乾云云名下的一套住宅，物业交割时燃气表显示为320m³，高天成因工作原因于2018年11月20日与吴佳解除合同，此时燃气表显示为510m³，则在此期间他应共花费了465元燃气费。[判断题]*对错(正确答案)11.业主李亮，已婚，名下有一套位于华府骏苑的三居室，该住宅由继承所得，且遗嘱中明确约定产权为李亮一人继承，在无其他约定的情况下，若李亮与其配偶潘莉莉离婚，则该套住宅应归业主李亮个人所有。[判断题]*对(正确答案)错12.经纪人杨临东刚入职不久，师傅绍鹏告诉他，在店面接待业主报盘的时候应该询问哪些关键问题，比如基本联系方式、租金、物业地址、居室、家具家电配套等一一记录清楚，绍鹏说的是正确的[判断题]*对(正确答案)错13.2016年10月，合肥某开发商获得一块住宅用地使用权，2017年开始建设，2019年竣工并取得预售许可证，则开发商应于2086年申请土地使用权延期需求。[判断题]*对错(正确答案)14.业主赵明阳委托朋友谢元出租一套两居室，委托书中明确标注代理权限终止日期为2019年2月15日。2019年3月5日，谢元成功将此房出租，并以代理人身份签署了租赁合同。若赵明阳不认可谢元的行为，则合同对业主赵明阳无效。[判断题]*对(正确答案)错15.经纪人鲁大卫对于房地产金融基础知识不是很明白，咨询师傅董浩，董浩解释说：“通货紧缩意味着是指商品和服务的货币价格总水平的持续下降现象，是物价普遍下跌，且说明消费者购买力增加，即钱更值钱了。“那么董浩的解释是正确的。[判断题]*对(正确答案)错16.2019年1月28日，客户李政通过经纪人韩梅梅承租了一套位于保利梧桐雨的两居室，面积85平米，在11层，总高33层，那么李政承租的本栋楼属于高层住宅。[判断题]*对(正确答案)错17.客户蔡安雅承租了业主何平的一套三居室，若在2019年5月26日，因暴雨天气没有关窗导致蔡安雅的电脑进水并损坏，那么该电脑的维修费用应由何平承担。[判断题]*对错(正确答案)18.客户李淼承租了一套柏悦公馆的两居室，该住宅是业主朱长河和配偶魏兰共同共有，那么签约时，只有朱长河自己到场，那么需要朱长河提供配偶魏兰的书面同意出租证明。[判断题]*对(正确答案)错19.经纪人周琦在接待一位客户时，对客户的基本联系资料、工作性质、最高能够承受的价位、付款方式等一一记录清楚，则周琦的做法是合理的。[判断题]*对(正确答案)错20.汉庭快捷酒店公司承租了业主刘菲的一栋楼房用于经营商务酒店，租期为20年，2019年4月租约到期后，双方协商决定续订租赁合同，那么续订的合同期限最长只能为20年。[判断题]*对(正确答案)错21.客户田纬通过经纪人郑丽带看，看中了业主王乐的一套两居室，并支付了2000元的意向金，因业主王乐香港出差，便委托其朋友张立代收定金，那么张立在接收定金时必须提供授权委托书或公证委托书。[判断题]*对(正确答案)错22.业主方妮妮委托赵昌出租一套位于恒大华府的三居室，该房的产权人是方妮妮10岁的儿子汪晖，那么签约时，方妮妮作为法定监护人有权代汪晖签约，但需要提供户口本上能体现出方妮妮和汪晖是母子关系的那一页原件及其复印件。[判断题]*对(正确答案)错23.客户赵兴通过经纪人魏西承租了一套两居室，房屋面积80平方米，所在楼层3层，总楼层8层，那么赵兴承租的该房屋所在的楼栋属于高层住宅。[判断题]*对错(正确答案)24.彭泽的父母于2018年4月全款为彭泽购买了一套三居室作为婚房，登记在彭泽一人名下，2018年9月26日，彭泽和张雪领取结婚证，则在夫妻两人没有其他约定的情况下，上述住宅为彭泽的婚前个人财产。[判断题]*对(正确答案)错25.师父韦小刚为新入职的经纪人田甜介绍房地产基础知识时讲解到：“不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。”，则韦小刚的说法是正确的。[判断题]*对(正确答案)错26.客户林正通过经纪人邓强承租了一套两居室，该住宅是业主朱河兄妹两人共同所有，若签约时，只有朱河可以到场，那么朱河直接签约即可。[判断题]*对错(正确答案)27.李菲委托经纪人赵乐出租一套两居室，该住宅的产权人为李菲12周岁的女儿张扬，那么签约时，李菲作为法定监护人有权代张扬签约，但需要提供户口本上能体现出张扬和李菲是母子关系的那一页原件。[判断题]*对(正确答案)错28.客户詹世邦通过链家承租了一套某公司产权的住宅，由该公司的张先生代为办理出租事宜，那么在签约时，张先生可提供自己名下的账户收款。[判断题]*对错(正确答案)29.业主李芒委托朋友张孝祥代为签署租赁合同，签约时经纪人侯建向双方说明了代理人签约的风险，租户知晓并认可了张孝祥代为签约的行为，那么在签约时可以写明如因代理人代理权限引起的纠纷与居间方无关，一切损失及责任自行承担。[判断题]*对(正确答案)错30.客户席迁通过经纪人胡庆承租了业主丁春诚名下的一套住宅，合同中约定月租金为4000元，在丁春城不愿支付2000元的居间服务费的情况下，则胡庆应直接让席迁独自承担4000元居间服务费。[判断题]*对错(正确答案)31.客户冯曼委托经纪人李一天在三里庵附近承租一套三居室，2019年3月28日冯曼看中一套住宅，并约定次日签约，3月28日冯曼临时有事委托同事张寒代理签约，那么下列资料中张寒不需要提供哪一项？（）【单选题】[单选题]*A.张寒身份证原件B.冯曼身份证复印件C.冯曼签字的委托书D.冯曼的市民卡(正确答案)32.客户孙虎承租了业主朱先生位于保利香槟国际花园的一套三居室，租住期间，房屋内有一台格力冰箱无法正常使用，那么关于冰箱的维修，下列说法中不正确的是哪一项？（）【单选题】[单选题]*A.若冰箱仍在保质期内，可以联系产品厂家上门维修B.若由于孙虎的朋友做客时不小心洒水导致冰箱无法正常使用，那么朱先生应承担维修责任(正确答案)C.若由于冰箱老化导致无法正常使用，那么朱先生负责维修D.若冰箱的维修责任应该由朱先生承担，那么孙虎可以要求朱先生在合理期限内维修，如果朱先生未尽维修义务，则孙虎可以自行维修，维修费用由朱先生承担33.2018年12月20日，客户韩丽通过经纪人周鹏承租业主刘浩宁的一套两居室，三方在店面会议室签约，那么以下在签约中关于证件复印操作不正确的是哪一项？（）【单选题】[单选题]*A.复印身份证时将身份证正反面复印在同一张纸上B.韩丽在自己身份证复印件空白处写上“仅用于房屋租赁事宜，再次复印无效“字眼C.复印房产证时，需要复印房产证编号页、房屋信息页及抵押页D.复印完房产证后，需要在复印件上划x或者/(正确答案)34.客户王文与业主张东于2019年3月1日签署租赁合同，在签署租赁合同过程中，以下做法错误的是哪一项？（）【单选题】[单选题]*A.双方在经纪人的指导下，使用黑色签字笔签署合同文本，且每一份内容都一致B.经纪人在附加条款处填写“客户王文若提前退租，链家承担违约金”(正确答案)C.经纪人充分询问了双方的真实意愿，并完整的记录到合同中D.双方在合同上都留下了有效联系电话与地址35.2017年2月5日，客户杨杰与业主田雨签订租赁合同，承租田雨的一套三居室，租期两年，2019年2月4日杨杰通过电话与田雨约定继续承租，并通过银行卡转账支付下一季度房租，但由于田雨在国外旅游，双方暂未签订续租合同，那么关于合同效力下列说法错误的是哪一项？（）【单选题】[单选题]*A.虽然原合同期限已届满，但原合同内容条款仍然有效，此阶段属于不定期租赁阶段B.若2019年1月底，田雨回合肥，续签租赁合同，由于原合同租期两年，所以续签租赁合同租期不得超过两年(正确答案)C.原租赁合同期限届满后未续签租赁合同之前，杨杰可以随时解除合同D.原租赁合同期限届满后未续签租赁合同之前，田雨若想解除合同收回房屋，需要在合理期限前通知杨杰36.下列关于经纪人邓哲带客户吴亮看房时，应该注意的事项中错误的是哪一项？（）【单选题】[单选题]*A.约看前要先看房，提前做好带看策划B.带看当天要回访业主客户C.带看途中要主动给吴亮讲解D.带看后让吴亮直接回家(正确答案)37.经纪人冯涛深知作为一名经纪人不仅要做好服务，提升客户业主的租房效率，还应时刻做好风险防范，预防客户业主发生财产损失，下列是冯涛签约时遇到的一些客户业主情况，哪一项不可作为签约主体进行签约？（）【单选题】[单选题]*A.客户曾丽萍，22周岁，中国科技大学大三在校生B.业主程杰，45周岁，右腿残疾，个体工商户C.业主刘卫，50周岁，阿尔茨海默病(老年痴呆症)患者(正确答案)D.客户高帅，23周岁，高中学历，高级发艺造型设计师38.2019年3月业主孙先生委托链家出租一套住宅，该住宅于2004年取得的国有土地出让权，2007年建成并开始出售，孙先生于2009年购买，那么到目前为止房屋土地使用年限最多剩余多少年？（）【单选题】[单选题]*A.45年B.55年(正确答案)C.60年D.62年39.业主骆天通过链家出租一套住宅，该住宅位于17层，总楼层20层，按照住宅层数划分，以下说法正确是哪一项？（）【单选题】[单选题]*A.该楼栋属于低层住宅B.该楼栋属于多层住宅C.该楼栋属于中高层住宅D.该楼栋属于高层住宅(正确答案)40.经纪人林杰于2019年3月2日在门店接待了一名客户，交流之后发现该客户欲租赁一套两居室住宅，则林杰在与客户沟通过程中，哪个做法是不正确的？（）【单选题】[单选题]*A.记录客户的基本联系资料B.对于从客户那里获取的信息也不录入系统也不记录(正确答案)C.记录客户入住时间D.了解客户的租金支付方式41.经纪人方允哲刚签完一单租赁合同，在办理物业交割时，以下哪些做法是错误的？（）【单选题】[单选题]*A.方允哲让租赁双方自行办理物业交割(正确答案)B.水、电、煤气要当面双方确认后提醒双方进行水、电、燃气交费与补办C.认真负责填写相关费用明细和房屋交割清单D.检查家居家电是否能正常使用42.经纪人张伟带客户李林看中海原山的二室一厅的房子，该房子业主报价1600元/月，李林看完房子后对房子特别满意，但是觉得价格有点高，这个时候张伟为了使房子可以成功达成交易，不可以从下面哪方面与承租客户议价？（）【单选题】[单选题]*A.此套房源紧缺B.此套房子旁边有四季花海大公园，环境特别好C.此套房源离地铁口仅有5分钟，出行方便D.张伟跟业主明确说，目前租金确实有点偏贵(正确答案)43.随着平台扩大，贝壳分越来越显得重要，所以经纪人李墨，问师傅怎么可以增加贝壳分，师傅告诉他多种提升贝壳分的方式，下列哪项不能增加经纪人贝壳分？（）【单选题】[单选题]*A.上传学历证书；上传国家认可的职业资格应急电话B.增加带看量(正确答案)C.获得搏学考试高分D.及时响应IM/400；及时房源验真44.业主薛磊与方媛1991年结婚，婚后育有一子一女，1996年二人购买一套普通住宅，2010年孙宇去世，2016年方媛因无人照顾，与侄子房超签署遗赠抚养协议，约定在其死后名下房产份额归房超所有，2018年方媛去世，此时房超应继承，该房屋的产权份额是多少？（）【单选题】[单选题]*A.100%B.75%C.66.67%(正确答案)D.50%45.AE不断给经纪人培训怎么获取贝壳分，经纪人何帅培训完回店后，商圈经理董静问何帅关于降低贝壳分的项，以下哪项不能降低贝壳分（）【单选题】[单选题]*A.收到用户差评B.收到经纪人差评C.收到客户投诉D.响应IM/400(正确答案)46.师傅陈凌给新入职的经纪人李明讲解租赁合同的相关注意事项，则以下关于合同解除，说法正确的是哪一项？（）【单选题】[单选题]*A.买卖双方口头达成一致即可B.买卖双方签署合同解除协议，并需到总部加盖公章(正确答案)C.买卖双方需达成一致，自行在各自所持有的合同上备注合同解除即可D.买卖双方不需要约定，自行在自己所持有的合同上备注合同解除即可47.张丽全款400万元购买了政务区一处商铺，物业管理费为1200元/月，月均水电费为500元/月，网络通讯费为5000元/年，税后月租金为5万元，则粗略来看，投资回报率为多少？（）【单选题】[单选题]*A.15.00%B.14.64%(正确答案)C.14.37%D.14.52%48.师傅程真给刚入职的经纪人林琪讲解租赁合同的相关注意事项，则以下关于合同解除，说法正确的是哪一项？（）【单选题】[单选题]*A.租赁双方口头达成一致即可B.租赁双方需达成一致，自行在各自所持有的合同上备注合同解除即可C.有款项需要退的，双方私下达成一致退款即可D.租赁双方签署合同解除协议，到链家总部加盖公章即可(正确答案)49.客户张瑞想以商业贷款的方式购买一套位于徽杰苑的两居室，经纪人林峰告知张瑞可以选择等额本金或者等额本息进行还款，但由于张瑞不了解这两种还款方式，于是经纪人林峰对还款方式做了如下解释，那么下列解释中说法错误的是哪一项？（）【单选题】[单选题]*A.在同等贷款条件下，等额本金支出的总利息比等额本息多(正确答案)B.等额本息是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式C.等额本金每月的还款额不同，比较适合还贷前期还款能力较强的人D.等额本息是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中50.客户王晨鸣签了一个为期五年的房屋租赁合同，建筑面积117.88平方米，前两年的租金为200元/月/平方米，第三年开始每年递增5%，问第四年的年租金为？(保留个位)（）【单选题】[单选题]*A.297058元B.311910元(正确答案)C.327506元D.343881元51.师傅何庆告诉新入职的徒弟张晓，租赁业务与买卖业务对比起来看，特点非常明显，则以下属于租赁业务特点的是哪几项？（）*A.短(正确答案)B.频(正确答案)C.高D.快(正确答案)52.一般情况下，业主在出租房屋时会重点关注的有以下哪些项？（）*A.房子能否迅速出租，短期内出租以减少空置期，提高收益(正确答案)B.承租客户能否处理好邻里关系C.租金是否接近期望值，并能按时收回(正确答案)D.承租客户的身份和信誉是否符合自己的要求(正确答案)53.新入职的A0经纪人李晓霞向师傅张萌请教带看的注意事项，则以下关于带看说法正确的有哪些？（）*A.约看前要先看房，带看前要做策划(正确答案)B.带看途中主动讲解，进入房中给客户讲解时要有序(正确答案)C.带看后尽量把客户领回店，可以让师傅帮忙争取签订合同(正确答案)D.带看前提醒客户不要在业主面前评判房屋好坏(正确答案)54.租赁经纪人李端总结发现，当客户业主就租金上存在差异时，李端都会直接跟业主去谈价格，效果甚微，有时候甚至引起业主反感，师傅赵宇告诉他，不仅要与业主沟通，也需要从客户方面议价，则李端可以从以下哪几方面与承租客户议价？（）*A.房源紧缺(正确答案)B.房东工作单位C.配套设施情况(正确答案)D.位置与交通情况(正确答案)55.2019年2月17日，商圈经理彭泉正在为新入职经纪人进行培训，下列是彭泉关于普租业务的解释，说法正确的有哪些？（）*A.普租业务是指业主/客户委托居间方出租/承租房屋，居间方提供居间服务，促成双方达成交易的业务(正确答案)B.居间方促成双方交易后，以自身提供的增值服务获取报酬C.居间服务是指经纪人以居间人的身份向委托人报告订立房屋租赁合同的机会或提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并收取报酬的过程(正确答案)D.普租业务需要业主先跟居间方签署《房屋租赁合同》，找到合适租户后，居间方与租户再补签《房屋租赁合同》56.业主张辉委托经纪人何洋出租一套两居室，何洋经过沟通了解到张辉是某大学教职工，这套两居室属于校产房，是不能出租的，那么下列选项中，有哪些房屋同样是不能出租的？（）*A.业主刘振康私自扩建的地下室(正确答案)B.业主李章伟的两居室，因债务纠纷被法院查封(正确答案)C.业主冯亚名下的一套回迁房D.业主王超的两居室，产权人为其已过世的父亲，现本房因继承纠纷已上诉法庭(正确答案)57.如今我们在大平台下作业，经纪人韩伟不清楚贝壳分的概念，那么商圈经理齐廷昌解释贝壳平台中的贝壳分分为5个维度，包含哪些？（）*A.内力—基础素质(正确答案)B.信誉--品质评价(正确答案)C.侠义-平台合作度(正确答案)D.声望-行业影响力；活力-基础素质(正确答案)58.经纪人沈明在跟师傅张伟一起带客户带看，一直听师傅反复在强调容积率，以下关于其师傅的说法正确的是？（）*A.容积率是指一定地块内，总建筑面积(地上)与建设用地面积的比值(正确答案)B.容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标(正确答案)C.容积率=地上总建筑面积/建设用地面积(正确答案)D.容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高59.2019年3月2日经纪人王明带客户邢丽丽看好了业主余果的一套位于保利香槟的两居室，约定好晚上签约，签署《房屋租赁合同》前，经纪人张王明必须要向业主确认以下哪些信息？（）*A.租金(正确答案)B.基本联系资料(正确答案)C.家具家电配套(正确答案)D.物业地址(正确答案)60.2019年1月21日，经纪人陈倩倩通过店面接待了一位客户，想要租赁一套两居室，以下陈倩倩关于店面接待的做法正确的是哪几项？（）*A.了解客户对于入住时间、租金的要求(正确答案)B.陈倩倩发现客户要求太多，就不再理会C.陈倩倩在店面接待时准备好了本、签字笔、派报、计算器、名片(正确答案)D.陈倩倩在客户进店时起立问好，为客户倒水并递上自己的名片(正确答案)61.程丁通过链家出租了一套住宅，该住宅产权人为合肥市某网络公司，程丁是该公司的法定代表人，若签约时程丁出席，则程丁需携带以下哪些资料？（）*A.房产证(正确答案)B.单位收款帐号(正确答案)C.营业执照副本加盖公章(正确答案)D.程丁的身份证(正确答案)62.客户刘美琴欲承租姜明月名下的房屋，已交定金。在约定签约的当天，姜明月在台湾出差未到场，签约未成。经纪人付明解释道，如果业主是不可抗力原因未到场，则不承担相应责任。那么以下属于不可抗力原因的是哪几项？（）*A.因台风造成航班延误，导致姜明月未到场(正确答案)B.姜明月出发时看错时间，未赶上航班C.姜明月亲人过世，在家停留D.姜明月所在城市出现泥石流，影响出行(正确答案)63.业主李飞通过链家将名下的海亮九玺一套住宅成功出租给客户孙敏，在签约时，下列哪些备件是需要李飞提供的？（）[多选题]*A.李飞出租住宅的产权证明原件(正确答案)B.李飞本人的身份证原件(正确答案)C.李飞的工作证明D.李飞的婚姻证明64.成交过程中，经纪人只有明确知道客户/业主的关注重点，才能为对方提供优质服务，最终促成成交。则经纪人薛三丰在与业主张刚沟通时，以下哪些信息需要程力记录清楚？（）*A.业主张刚的基本联系资料(正确答案)B.业主张刚的家庭人数C.业主张刚的收入情况D.业主张刚出租住宅的装修情况(正确答案)65.租赁经纪人苗翠花刚入职不久，哪些房源不能出租不是很清楚，于是问商圈经理孟白，以下哪些属于不能正常出租的房屋，则孟白的正确回答应是?（）*A.业主张家平名下的一套住宅，已被法院查封(正确答案)B.业主冯丽丽名下的一套房改房，该住宅已被判定为危楼(正确答案)C.业主田立继承的房屋，正在法院诉讼中，产权归属还没确定清楚(正确答案)D.二房东许田甜的房屋，在原房主巩莉不知情的情况下转租(正确答案)66.蒋钰欲承租一处写字楼用以办公，蒋钰所在公司为杭州某科技公司，现刚到合肥拓展业务，则经纪人李春春在匹配房源时应注意以下哪些因素？（）*A.房源能否可以注册(正确答案)B.所在大楼的物业管理水平及费用C.电梯、停车位、中央空调等设备设施(正确答案)D.发票能否开具(正确答案)67.业主魏海，未婚，通过链家将个人名下的一套住宅成功出租给客户孙敏，那么在签约时，下列哪些备件是需要魏海提供的？（）*A.魏海出租住宅的产权证明原件(正确答案)B.魏海的身份证明原件(正确答案)C.工作证明D.单身证明68.刚入职链家的A0经纪人李东阳询问自己的师傅刘轩，链家真房源的概念，刘轩告诉他，所有渠道发布的房源信息需要符合链家真房源的承诺，那么以下哪些是真房源的承诺?（）*A.真实存在(正确答案)B.真实在售(正确答案)C.真实价格(正确答案)D.真实照片(正确答案)69.经纪人陈成向师傅王武请教关于承租方是港澳台或者外籍人士时，需要提供的备件，下列相关说法正确的是哪几项？（）*A.外籍人士的备件是护照(正确答案)B.港澳人士港澳居民来往内地通行证(正确答案)C.港澳居民身份证D.台湾人士台湾居民来往大陆通行证(正确答案)70.2019年3月8号，租赁经纪人黄佳佳入职不久，在店面接待前，师傅黄有为告诉她，店面接待客户时，必须了解客户的以下哪些信息？（）*A.租期(正确答案)B.付款方式(正确答案)C.租金范围(正确答案)D.入住时间(正确答案)案例分析题（71-100，共30题，二个案例--判断10题、单选10题、多选10题。分析每个案例，分别按要求进行判断、单选和多选）案例一请回答71题-85题（共15题）

1)2019年2月18日租赁经纪人李伟做社区开发时，遇到业主张峰，张峰将自己名下旭辉御府的房屋委托李伟出租。该房屋面积为93平方米,3室2厅1厨1卫，是张峰与妻子陈佳共同共有的，精装房，缺少冰箱和洗衣机，目前空置，报价2400元/月。

2)客户周琳，六安人，27周岁，已婚，与爱人在滨湖某事业单位工作，想要在旭辉御府租一个3居室居住，对装修要求较高，预算2000元/月。

3)2019年2月25日（周六），客户周琳通过链家经纪人李伟的带看，对张峰的房屋非常满意，但是有几个问题需要李伟落实好就可以下定：①价格偏高，②可否配齐冰箱和洗衣机，③租期最长时间，④代理费。李伟带客户回店后，联系业主张峰，但是张峰的手机关机，于是李伟收取了周琳2000元意向金。

4)2019年2月26日（周日），客户周琳和业主张峰正式签署了《房屋租赁合同》，起租日为2019年2月27日，合同期限为3年，租金2200元/月，当日在经纪人李伟的见证下，做完物业交割手续后，2月28日正式入住。71.在签署《房屋租赁合同》时，陈佳虽到场签署合同，但是不愿留存身份证明复印件，则客户周琳在看到身份证原件后，需要填写《声明》。[判断题]*对(正确答案)错72.签署合同时，周琳忘记带身份证，则她可以使用护照代替身份证。[判断题]*对(正确答案)错73.商圈经理徐民向经纪人介绍到：“租金是指房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价”，则徐民的该说法正确。[判断题]*对(正确答案)错74.业主张峰的旭辉御府住宅所在楼层13层，总楼层34层，那么周琳承租的该房屋所在的楼栋属于中高层住宅。[判断题]*对错(正确答案)75.该套旭辉御府住宅是由张峰父母在其婚前支付全款购买的，产权登记在张峰一人名下，若夫妻二人离婚，则该住宅会判给张峰。[判断题]*对(正确答案)错76.在李伟的见证下，业主张峰和客户周琳做了物业交割，要填写在合同上的水表“起计底数”是多少，水表如右图所示：（）【单选题】[单选题]*A.1316m³(正确答案)B.1326m³C.1216m³D.1327m³77.签合同时，双方约定起租时间为2019年2月27日，则在合同中写明的房屋到期时间应是哪一项？（）【单选题】[单选题]*A.2021年2月26日B.2021年2月27日C.2022年2月26日(正确答案)D.2022年2月27日78.为保证整份合同内容均为有效，起租日期为2019年2月27日，则双方约定的最长租赁截止日期是什么时候？（）【单选题】[单选题]*A.2024年2月26日B.2029年2月26日C.2039年2月26日(正确答案)D.2049年2月26日79.签署《房屋租赁合同》时，张王明发现此房产权证上的地址是旭辉御府5幢2单元1401，但是门牌上写的是5幢2单元1501，那么，合同上的地址应该怎样写？（）【单选题】[单选题]*A.5幢2单元1401(正确答案)B.5幢2单元1501C.只写5幢2单元D.空着不写80.周琳租住一个月后因工作调动，要去广州工作一段时间，则以下她的做法正确的是？（）【单选题】[单选题]*A.先将房屋转租出去，等调回来以后继续租住即可，无需通知赵强B.周琳将长期不回合肥，于是提前通知赵强，协商退租事宜(正确答案)C.周琳先找了个租户续租，再通知赵强自己要退租的事情D.周琳将房屋转租，未告诉业主转租的相关事宜81.在签署租赁合同前张峰的产权证弄丢了，则以下哪些证件资料在签约时可以代替产权证？（）【多选题】*A.拆迁协议(正确答案)B.契税发票(正确答案)C.土地证(正确答案)D.原购房合同(正确答案)82.若周琳为退伍军人，那么她在签署《房屋租赁合同》时，以下不可以作为身份证明的有？（）【多选题】*A.有效期内的身份证B.有效期内的护照C.结婚证(正确答案)D.军官证(正确答案)83.若签约时，陈佳因在外地出差不能到场，委托张峰代为签约，那么张峰必须提供的资料有？（）【多选题】*A.陈佳授权委托书原件(正确答案)B.张峰的身份证(正确答案)C.房产证(正确答案)D.张峰与陈佳的结婚证84.若租赁期满后周琳继续居住，业主张峰没有提出异议，则下列说法正确的是？（）【多选题】*A.原《房屋租赁合同》有效，租赁期限是1年B.原《房屋租赁合同》有效，租赁期限是不定期(正确答案)C.原《房屋租赁合同》无效，周琳应立即搬离房屋D.原《房屋租赁合同》有效，周琳可继续向张峰支付原《房屋租赁合同》约定的租金金额(正确答案)85.下列关于周琳和张峰签署的租赁合同中，表述正确的是哪几项？（）【多选题】*A.在双方签署《房屋租赁合同》后，周琳应当按照该产权证上记载的用途使用房屋，不得擅自变更使用用途(正确答案)B.租赁合同要遵守“买卖不破租赁”原则，意思就是只要房屋存在租赁合同，就不能进行买卖交易C.《房屋租赁合同》应当明确规定，租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容(正确答案)D.《房屋租赁合同》是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同(正确答案)案例二请回答86题-100题（共15题）

1)业主林达，委托链家出租一套三居室，房屋的产权性质为普通商品房；

2)客户吴迪，是某科技有限公司的人事经理，准备以公司的名义承租一套两居室用来做员工宿舍，委托经纪人王萌萌在某地铁站附近找一套房屋。经过匹配，王萌萌带看了林达的该套房屋，吴迪表示很满意，但是价格略高，希望能与业主见面细谈；

3)2018年10月20日吴迪与林达见面沟通后，双方约定某科技有限公司以3000元/月的价格承租该套房屋，租期为三年，付款方式为年付。但当天林达所带资料不齐全无法签约，于是吴迪先支付了一部分定金，并约定于次日正式签约。86.若吴迪于10月21日与林达完成签约，双方签字确认，那么该租赁合同也将即时生效。[判断题]*对(正确答案)错87.因吴迪是代表公司承租该房屋，那么在填写租赁合同时，需携带单位营业执照副本复印件加盖公章。[判断题]*对(正确答案)错88.签约时王萌萌发现林达该房屋房产证上的物业地址为A小区2号楼702，而房屋实际的物业地址为A小区2号楼602，那么在签约时，王萌萌应在合同上填写实际的物业地址。[判断题]*对错(正确答案)89.若签约当日吴迪所带资金不够，还差1000元房租未支付给林达，双方约定于次日通过银行转账的方式支付剩余房租，那么在签约时，王萌萌可以将此条约定填写在合同的其他约定事项中。[判断题]*对(正确答案)错90.若吴迪公司的员工入住后，由于人数变多，私自将客厅打成隔断作为卧室使用，那么林达可以收回房屋，并要求赔偿相关损失。[判断题]*对(正确答案)错91.若在签署租赁合同当天，经纪人王萌萌告诉吴迪和林达，林达名下住宅属于不能出租的住宅，下列不属于不能出租的住宅类型的是哪一项？（）【单选题】[单选题]*A.出租房屋为未取得产权证明的房屋B.出租房屋为个人私自搭建的房屋C.抵押权人同意的，目前在抵押中的房屋(正确答案)D.共有权人不同意出租的房屋92.王萌萌在带看时，向林达介绍说：“把房子出租给外来务工人员时，出租方有应履行的义务。”请问下列选项中不属于“应履行的义务”的是哪一项？（）【单选题】[单选题]*A.出租房屋前，应当向房屋所在地的派出所申领《房屋租赁治安许可证》B.出租房屋前，出租人应当查验承租人的有效身份证件，填写由公安部门统一制作的登记表C.督促承租人及时办理暂住登记或申领居住证D.督促承租人办理健康证(正确答案