2017土地估价相关知识：所有者权益相关知识

2017土地估价相关知识：所有者权益相关知识一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的__经济特性。A．土地经济供给的稀缺性B．土地用途的多样性C．土地用途变更的困难性D．土地增值性2、以下税种属于间接税的是．【2006年考试真题】A：所得税B：财产税C：流转税D：遗产税E：土地3、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地4、宗地估价报告的有效期一般为。A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：时间因素5、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素6、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。【2002年考试真题】A：X省国土资源管理部门B：Y市国土资源管理部门C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：时间因素7、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：1000O～1：25000B：1：10000～1：50000C：1：5000～1：10000D：1：25000～1：50000E：土地8、我国土地所有制是。A：国家和集体二级所有的制度B：国家和个人二级所有的制度C：集体和个人二级所有的制度D：国家、集体、个人三级所有制度E：35％～50％9、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为__元/m2。A．1067B．1167C．1200D．233410、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费

11、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素12、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素13、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性14、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权C．租赁建设用地使用权D．外商投资企业场地使用权15、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。A．替代原则B．预期收益原则C．变动原则D．竞争原则16、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。A：2009年12月1日B：2010年1月1日C：2010年2月1日D：2010年3月1日E：35％～50％17、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。A．20B．66．7C．75D．5018、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素19、保险利益的成立，必须符合的条件有__。A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益20、交通运输用地包括__。A．街巷B．管道运输用地C．公共用地D．公路用地E．河流水面21、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。A．遗产评估B．家产分割评估C．纠纷、司法鉴定等评估D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估22、我国的个人所得税采用的是。A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地23、拟建项目进行投资估算时应该采用。A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地24、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。A．基准B．标定C．出让D．成交25、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为__。A．级别升格B．级别上升C．级别不变D．级别增加二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、分析确定土地估价技术思路应考虑。A：估价对象状况B：现有资料情况C：估价目的D：影响土地价格的因素E：土地取得费用2、下列，属于土地管理的原则。A：依法管理原则B：分散管理原则C：统一管理原则D：充分合理利用和保护土地原则E：维护社会主义土地公有制原则3、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。A：适用于新开发土地的估价B：适用于建成区土地的估价C：适用于山区乡镇企业用地的估价D：适用于商业用地的估价E：适用于学校、公共设施用地的估价4、依法取得的出让国有土地使用权可以__。A．转让B．出让C．出租D．出售E．抵押5、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50%B．60%C．70%D．80%6、地籍按功能可分为__。A．初始地籍、日常地籍B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍C．城镇地籍、农村地籍D．常规地籍、数字地籍7、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．9月10日B．10月31日C．11月10日D．12月10日8、成本逼近法不适用于。A：新开发土地估价B：建成区域或已开发的土地估价C：工业用地估价D：商业及住宅用地的估价E：农村社会经济发展水平9、房产平面控制测量可选用等测量方法．【2007年考试真题】A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量10、市城内必须控制开发的地域包括__。A．风景名胜区B．湿地C．水源保护区等生态敏感区D．历史文化保护区E．特定市场经营场地

11、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】A：企业出租给其他单位使用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未使用的机器设备D：在建尚未交付使用的厂房E：经营租赁方式租入的固定资产12、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意B：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意C：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意D：报原批准用地的人民政府批准E：报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准13、会计主体可以是。A：独立法人B：单一企业C：企业集团D：企业中的一个生产车间E：营销部14、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站15、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于__。A．弥补公司亏损B．扩大本公司的生产经营规模C．转增公司资本D．本公司职工的集体福利16、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械班台使用定额17、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。A．秦朝B．汉朝C．唐朝D．宋朝18、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。A：占有B：使用C：收益D：处分E：登记19、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。A．5B．9C．10D．1520、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价21、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是。【2002年考试真题】A：为土地抵押贷款提供依据B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据C：为国家征收土地使用税提供依据D：引导土地合理利用和流转E：土地的“公有价值”部分是真正的地租22、违反《城市房地产开发经营符理条例》规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处__的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。A．1万元以上5万元以下B．3万元以上5万元以下C．5万元以上7万元以下D．5万元以上10万元以下23、划拨用地