铁路房产交易协议

铁路房产交易协议合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系人：联系电话：乙方（买方）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方拥有铁路房产所有权，并有意将其转让给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的铁路房产，并同意承担相应的权利和义务。经双方友好协商，就铁路房产交易事宜达成如下协议：一、房产描述1.1甲方持有的铁路房产位于__________（详细地址），房产证号为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，乙方对此予以认可。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，铁路房产的交易价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整），作为对乙方的购买意向的担保。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房产交易价款人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方应于房产过户手续办理完毕之日起五个工作日内，一次性支付给甲方。2.4甲方收取的定金及交易价款，均应按照我国相关法律法规的规定，开具正式发票。三、房产过户及交付3.1甲方应自协议签订之日起，配合乙方办理房产过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，由乙方承担。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证及相关资料交付给乙方。3.3房产交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起五个工作日内。四、权利和义务4.1甲方应保证所持有的铁路房产权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房产过户过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间，支付房产交易价款。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为同期银行贷款利率）。4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护铁路房产的市场秩序，不得恶意炒作，损害国家利益和社会公共利益。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、附则6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明及复印件3.乙方身份证明及复印件4.定金收据5.房产过户申请书6.房产过户登记证明7.房产交接确认书8.交易价款支付凭证9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付交易价款，或未按约定提供房产证及相关资料。2.乙方未按约定时间支付定金或交易价款。3.甲方未按约定配合乙方办理房产过户手续。4.甲方提供的房产信息不真实、准确、完整。5.乙方在房产过户手续办理完毕后，未按约定时间接收房产。6.双方未按约定履行合同义务，导致房产过户过程中出现法律纠纷。三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法定证件。2.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的登记手续。5.交易价款：指购买方为取得房屋所有权，向出售方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，导致交易时间延长。解决办法：甲方应提前准备相关资料，积极配合乙方办理过户手续。2.房产信息不真实，导致交易失败。解决办法：甲方应保证提供的房产信息真实、准确、完整。3.乙方支付定金或交易价款逾期。解决办法：甲方可按照逾期天数计算违约金，要求乙方支付。4.房产过户过程中出现法律纠纷。解决办法：双方应遵守国家法律法规，共同维护铁路房产的市场秩序。五、所有应用场景：1.铁路房产所有权人