餐饮店房屋租用2024年免责事项详细规定

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餐饮店房屋租用2024年免责事项详细规定本合同目录一览1.租赁房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.免租期4.1免租期开始日期4.2免租期结束日期5.维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任6.保险责任6.1出租人保险责任6.2承租人保险责任7.免责事项7.1自然灾害7.2社会事件7.3政府行为8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件13.其他条款13.1房屋使用限制13.2双方的权利和义务13.3通知机制14.附件14.1租赁房屋照片14.2租赁房屋相关证件第一部分：合同如下：1.租赁房屋描述1.1房屋位置本合同所指租赁房屋位于【省/市/区】【街道名称】【门牌号码】的餐饮店，该房屋地处繁华商业区，交通便利，具有较高的商业价值。1.2房屋面积租赁房屋的总面积为【平方米】，包括但不限于店面、厨房、仓储及员工休息等区域。1.3房屋现状租赁房屋目前处于【装修状态/毛坯状态】，房屋内部设施包括【水电/暖气/网络】等基础设施，以及部分【家具/电器】等设备。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自【年/月/日】起，至【年/月/日】止。2.2租赁结束日期如双方未提前解除合同，租赁期满后，承租人享有优先续租权。双方可签订新的租赁合同，续租期限、租金等事项按新合同执行。3.租金及支付方式3.1租金金额租赁房屋的每月租金为人民币【元整】。3.2租金支付周期租金每【个月/季度】支付一次，承租人应在每期租赁开始前【天数】内支付当期租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户，账户信息如下：户名：【出租人姓名】账号：【银行账号】开户行：【银行名称】4.免租期4.1免租期开始日期为支持承租人顺利开展经营活动，双方协商确定免租期自【年/月/日】起，至【年/月/日】止。4.2免租期结束日期免租期结束后，承租人应按约定开始支付租金。5.维修责任5.1出租人维修责任出租人负责保障租赁房屋及附属设施的安全稳定运行，确保房屋结构、水电、燃气、供暖等设施符合国家相关安全标准。如设施发生故障，出租人应在接到通知后【小时】内进行维修。5.2承租人维修责任承租人负责日常经营活动中所需设施的维护和维修，包括但不限于店内装修、电器设备、餐饮设备等。6.保险责任6.1出租人保险责任出租人应按照相关法律法规规定，为租赁房屋投保火灾险等必要的保险。6.2承租人保险责任承租人应自行投保经营所需的相关保险，如食品安全责任险、雇主责任险等。7.免责事项7.1自然灾害如因地震、洪水、台风等不可抗力因素导致租赁房屋损毁或无法正常使用，双方互不承担责任。7.2社会事件如因社会动乱、战争等特殊情况导致租赁房屋损毁或无法正常使用，双方互不承担责任。7.3政府行为如因政府政策调整、城市建设等公共利益需要，导致租赁房屋被征收、拆除或无法正常使用，双方互不承担责任。但双方应按照相关政策规定，协商解决合同终止、赔偿等问题。8.合同变更8.1变更条件除非法律法规、政策变化要求或双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更本合同。8.2变更程序合同变更需书面协议，经双方签字盖章后生效。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.合同解除9.1解除条件(1)双方协商一致；(2)出租人提前收回租赁房屋；(3)承租人严重违约，出租人书面通知承租人后解除合同；(4)法律法规、政策变化要求解除合同。9.2解除程序合同解除需书面协议，经双方签字盖章后生效。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.违约责任10.1出租人违约责任出租人未按照本合同约定提供租赁房屋或未能保障租赁房屋及附属设施的安全稳定运行的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的【百分比】。10.2承租人违约责任承租人未按照本合同约定支付租金或未能履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的【百分比】。11.争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件合同变更需符合本合同第8条的约定。12.3合同解除条件合同解除需符合本合同第9条的约定。13.其他条款13.1房屋使用限制承租人不得改变租赁房屋的结构、用途，不得擅自转租、转让或抵押租赁房屋。13.2双方的权利和义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，互相尊重，公平交易。13.3通知机制双方应保持畅通的通知机制，确保合同履行过程中的沟通顺畅。14.附件14.1租赁房屋照片附件中应包含租赁房屋内外部照片，以证明房屋现状。14.2租赁房屋相关证件附件中应包含租赁房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁房屋照片详细要求：照片应清晰显示房屋的内外部状况，包括房屋结构、装修情况、设施设备等。照片数量不少于5张，以全面反映房屋现状。附件2：租赁房屋相关证件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证、消防验收合格证、卫生许可证等与房屋租赁相关的证件。证件应真实、有效，如有复印件，需注明“与原件一致”并加盖出租人公章。附件3：租赁合同补充协议详细要求：包括租赁期限延长、租金调整、维修责任划分等合同变更或补充内容。协议应明确、具体，经双方签字盖章后具有法律效力。附件4：租赁房屋装修方案详细要求：包括装修设计图纸、材料清单、施工计划等。装修方案应符合相关法律法规和消防安全要求，经双方确认后方可实施。附件5：租赁房屋维修记录详细要求：记录房屋在租赁期间的所有维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。维修记录应真实、完整，便于双方查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定：示例说明：如出租人未能在合同约定期限内交付租赁房屋，或交付的房屋不符合合同约定，构成违约。出租人应支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。2.承租人违约行为及责任认定：示例说明：如承租人未能在合同约定期限内支付租金，或转租、转让租赁房屋，构成违约。承租人应支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。3.双方的其他违约行为及责任认定：示例说明：如双方未按照合同约定使用、维护租赁房屋，导致房屋损毁或无法正常使用，双方互付违约责任。双方应按照合同约定承担相应的维修费用或赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁房屋：指本合同约定的出租人拥有的，由承租人租赁使用的房屋及附属设施。2.出租人：指本合同约定的房屋的所有权人或者使用权人，负责将房屋租赁给承租人使用。3.承租人：指本合同约定的租赁房屋的使用者，负责支付租金并按照合同约定使