2024年宁波精装商品房买卖合同模板

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年宁波精装商品房买卖合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息第二条：商品房的交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付手续第三条：商品房的面积3.1商品房面积确认3.2面积差异处理第四条：房价及支付方式4.1房价确定4.2付款方式4.3付款时间第五条：契税、印花税及其他税费5.1买受人承担的税费5.2出卖人承担的税费第六条：产权过户6.1过户手续6.2过户时间6.3过户费用第七条：商品房质量及保修7.1质量标准7.2保修范围7.3保修时间7.4保修费用第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的手续第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿金额第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2公共设施12.3邻里关系第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书13.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保修书13.3商品房买卖合同附件三：产权过户申请书第十四条：其他14.1合同的补充条款14.2合同的修改和补充14.3合同的废止第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照注册号：统一社会信用代码：地址：宁波市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息营业执照注册号：统一社会信用代码：地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.3商品房信息商品房名称：宁波花园房屋坐落：宁波市区街道号房屋结构：精装房屋面积：平方米房屋用途：住宅房屋产权年限：70年房屋预售许可证号：第二条：商品房的交付2.1交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买受人。交付时间：自商品房交付之日起计算。2.2交付条件（1）房屋建筑工程质量合格，并通过政府相关部门的验收；（2）房屋内部装修工程合格，设施设备齐全且功能正常；（3）房屋产权清晰，无任何法律纠纷；（4）房屋相关手续完备，包括预售许可证、产权证等。2.3交付手续买受人应在交付之日起七日内，对商品房进行验收。如不符合交付条件，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七日内予以整改。如整改后仍不符合交付条件，买受人有权拒绝接收商品房。第三条：商品房的面积3.1商品房面积确认商品房的面积以房产部门测绘面积为准。3.2面积差异处理如商品房实际面积与合同约定面积存在差异，买受人同意按照下列方式处理：（1）面积差异在3%以内（含3%）的，买受人不得要求减少房价；（2）面积差异超过3%的，买受人同意按照合同约定的价格据实计算，退回或补足房价。第四条：房价及支付方式4.1房价确定商品房的房价为人民币（大写）：元整（小写）：.00元。4.2付款方式买受人同意按照下列方式支付房价：（1）合同签订之日起七日内，支付房价的30%；（2）商品房交付之日起七日内，支付房价的30%；（3）剩余房价，买受人同意在商品房交付后七日内一次性支付清。4.3付款时间买受人应按照合同约定的付款时间，将房价支付至出卖人指定的账户。第五条：契税、印花税及其他税费5.1买受人承担的税费买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税、房屋登记费等。5.2出卖人承担的税费出卖人应承担的税费包括但不限于土地增值税、营业税、城市建设维护税等。第六条：产权过户6.1过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理商品房产权过户手续。6.2过户时间买受人应在合同约定的交付时间内，完成商品房的产权过户手续。6.3过户费用过户费用包括但不限于产权过户手续费、产权转移登记费等，由买受人承担。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方当事人要求变更合同的，应当向对方提出书面变更通知，经双方协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2解除条件（1）双方协商一致；（2）依法应当解除合同的其他情形。8.3变更和解除的手续合同变更或解除的，双方应当办理相关手续，包括但不限于办理产权过户手续、退还已支付的房价等。第九条：违约责任9.1出卖人违约出卖人未能按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约买受人未能按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿金额违约赔偿金额根据违约程度、损失程度和合同约定等确定。双方可以在合同中约定违约金的具体数额或者计算方式。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意提交仲裁的，争议应提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）依法应当解除的其他情形。第十二条：其他约定12.1物业管理商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，按照约定的方式缴纳物业管理费。12.2公共设施12.3邻里关系买受人应遵守社会公德，保持邻里关系和谐，不得损害他人合法权益。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书13.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保修书13.3商品房买卖合同附件三：产权过户申请书第十四条：其他14.1合同的补充条款本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的废止本合同在符合法律、法规和双方约定的事由下废止。废止合同并不意味着双方的责任免除，对于因合同废止而产生的后果，双方应按照合同约定和法律、法规的规定承担相应责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付确认书详细要求和说明：商品房交付确认书是证明出卖人已经按照合同约定将商品房交付给买受人的文件。附件中应包括商品房的实际交付日期、交付时的房屋状况、交付的手续等详细信息。附件二：房屋质量保修书详细要求和说明：房屋质量保修书是出卖人对于商品房质量问题承担保修责任的承诺。附件中应包括保修的范围、保修的时间、保修的费用等详细信息。附件三：产权过户申请书详细要求和说明：产权过户申请书是买受人向相关部门申请将商品房的产权过户到其名下的文件。附件中应包括买受人的个人信息、商品房的信息、过户的手续等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付商品房；2.出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准；3.买受人未能按照合同约定时间支付房价；4.买受人未能按照合同约定履行产权过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价款的3%作为违约金；2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失；3.延迟交付违约金：每延迟交付一日，违约方应支付合同总价款的0.5%作为违约金；4.解除合同：守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的50%作为违约金。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者解除合同并要求支付违约金。如果买受人未能按照合同约定时间支付房价，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或者解除合同并要求支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备独立厨卫、独立卧室等居住条件的住宅房屋；2.出卖人：指承担商品房销售义务的房地产开发商；3.买受人：指购买商品房的消费者；4.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为；5.产权过户：指将商品房的产权从出卖人名下转移到买受人名下的行为；6.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿；7.损失赔偿：指违约方应赔偿给守约方的直接经济损失；8.延迟交付：指商品房交付时间超过合同约定的时间。本合同中的商品房指的是出卖人开发的具备独立厨卫、独立卧室等居住条件的住宅房屋。出卖人是指承担商品房销售义务的宁波房地产开发有限公司。买受人是指购买宁波花园商品房的消费者。交付是指出卖人将商品房的实际控制权转移给