借款合同书以其房屋作担保(2024版)

编号：__________借款合同书以其房屋作担保(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

借款合同书以其房屋作担保(2024版)合同目录第一章：借款合同书及其房屋作担保概述1.1借款合同书的定义与性质1.2房屋作担保的含义与作用第二章：合同主体2.1借款人的主体资格与条件2.2出借人的主体资格与条件2.3房屋所有权的证明与核实第三章：借款金额、期限与用途3.1借款金额的确定3.2借款期限的约定3.3借款用途的说明第四章：房屋担保的范围与价值评估4.1房屋担保的范围4.2房屋价值评估的方法与标准第五章：合同的成立、生效与终止5.1合同的成立条件5.2合同的生效条件5.3合同的终止条件第六章：借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七章：出借人的权利与义务7.1出借人的权利7.2出借人的义务第八章：房屋担保的处理与实现8.1房屋担保的处理方式8.2房屋担保的实现途径第九章：合同的履行与监督9.1合同履行的规定9.2合同监督的方式与方法第十章：违约责任与争议解决10.1违约责任的规定10.2争议解决的途径与方法第十一章：合同的变更、转让与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同转让的条件与程序11.3合同解除的条件与程序第十二章：合同的附则12.1合同的生效日期12.2合同的到期日期12.3合同的续约条件与程序第十三章：合同的附件13.1房屋所有权证明13.2借款人身份证明13.3出借人身份证明第十四章：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项合同编号_________第一章：借款合同书及其房屋作担保概述1.1借款合同书的定义与性质本合同是借款人与出借人之间，为借款人向出借人借得资金，以房屋作担保的书面协议。本合同的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.2房屋作担保的含义与作用房屋作担保是指借款人将其名下的房屋所有权转移给出借人，作为借款人履行借款合同义务的担保。房屋作担保的作用是保障出借人在借款人未按约定履行还款义务时，能够依据合同约定实现债权。第二章：合同主体2.1借款人的主体资格与条件借款人应具备完全民事行为能力，年满18周岁，具有合法有效的身份证明。2.2出借人的主体资格与条件出借人应具备完全民事行为能力，年满18周岁，具有合法有效的身份证明。2.3房屋所有权的证明与核实借款人应提供房屋所有权证或其他房屋权属证明，出借人应对房屋所有权进行核实。第三章：借款金额、期限与用途3.1借款金额的确定借款金额由双方协商确定，并在合同中予以明确。3.2借款期限的约定借款期限由双方协商确定，并在合同中予以明确。3.3借款用途的说明借款人应向出借人说明借款的具体用途，并在合同中予以明确。第四章：房屋担保的范围与价值评估4.1房屋担保的范围房屋担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及出借人实现债权的费用。4.2房屋价值评估的方法与标准房屋价值评估应参照房地产市场行情、同类房屋的交易价格等进行，具体评估方法与标准由双方协商确定。第五章：合同的成立、生效与终止5.1合同的成立条件本合同自借款人与出借人签字或盖章之日起成立。5.2合同的生效条件本合同自借款人与出借人签字或盖章之日起生效。5.3合同的终止条件借款人按约定履行还款义务，出借人接受全部还款本息后，本合同终止。第六章：借款人的权利与义务6.1借款人的权利借款人有权按约定使用借款，按时还款。6.2借款人的义务借款人应按约定时间还款，如逾期还款，应支付违约金并承担其他相关责任。第八章：房屋担保的处理与实现8.1房屋担保的处理方式借款人未按约定履行还款义务的，出借人可以依据本合同约定处理房屋担保，以实现其债权。8.2房屋担保的实现途径出借人可以通过拍卖、变卖或其他合法途径处置房屋，以实现其债权。第九章：合同的履行与监督9.1合同履行的规定借款人应按约定时间还款，出借人应监督借款人履行还款义务。9.2合同监督的方式与方法出借人可以通过定期检查、询问等方式监督借款人履行还款义务。第十章：违约责任与争议解决10.1违约责任的规定借款人未按约定时间还款的，应支付违约金，并承担其他相关责任。10.2争议解决的途径与方法本合同纠纷的解决方式为协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一章：合同的变更、转让与解除11.1合同变更的条件与程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同转让的条件与程序合同转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。11.3合同解除的条件与程序合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二章：合同的附则12.1合同的生效日期本合同自借款人与出借人签字或盖章之日起生效。12.2合同的到期日期借款人在合同约定的还款期限内未还款的，本合同到期日期为还款期限届满之日。12.3合同的续约条件与程序合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的还款期限、利率等条款。第十三章：合同的附件13.1房屋所有权证明附件一：房屋所有权证或其他房屋权属证明。13.2借款人身份证明附件二：借款人身份证明文件。13.3出借人身份证明附件三：出借人身份证明文件。第十四章：其他约定14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以另行协商约定。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。借款人（签字）：出借人（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方可根据自身资金情况，选择提前还款。若甲方提前还款，则乙方应根据实际提前还款金额，给予甲方一定的奖励，作为对甲方提前还款的鼓励。具体奖励金额和计算方式，双方可另行商定。2.甲方房屋使用权说明在借款期间，甲方仍享有房屋的使用权。但甲方在借款期间，未经乙方同意，不得将房屋进行出租、出售或设定抵押等行为。若甲方需进行上述行为，需提前征得乙方的书面同意。3.甲方违约金计算方式若甲方未按约定时间还款，则甲方需支付给乙方违约金。违约金的计算方式为：逾期还款金额×日利率×逾期天数。其中，日利率为合同约定的年利率除以365天。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方资金筹备期限条款若乙方因筹集资金导致不能按时放款，乙方需在合同约定的放款日期前通知甲方，并说明原因。若乙方未按时放款，且未提前通知甲方，则乙方需支付给甲方一定的违约金作为赔偿。2.乙方房屋评估准确性条款乙方应对提供作为担保的房屋进行准确的评估。若乙方评估不准确，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方有权解除合同条款若甲方出现违约行为，乙方有权解除本合同。解除合同后，乙方有权依据合同约定，处置房屋担保以实现其债权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款双方同意，本次借款合同的签订和履行，如需第三方中介提供服务，包括但不限于房屋评估、法律咨询等，双方应按约定向第三方中介支付服务费用。服务费用具体金额和支付方式，双方可另行商定。2.第三方中介责任条款第三方中介在提供服务过程中，若存在过错，导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。第三方中介应对提供服务的准确性、合法性负责。3.第三方中介的介入权条款若甲方、乙方在履行合同过程中产生纠纷，第三方中介有权介入协调。若第三方中介的协调未能解决纠纷，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证或其他房屋权属证明附件二：借款人身份证明文件附件三：出借人身份证明文件附件四：房屋评估报告附件五：借款合同书及其房屋作担保的书面协议附件六：提前还款奖励协议附件七：违约金计算方式说明附件八：第三方中介服务费用协议附件九：第三方中介责任协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款2.甲方将房屋进行出租、出售或设定抵押未经乙方同意3.乙方未按时放款且未提前通知甲方4.乙方评估房屋不准确导致甲方损失5.甲方、乙方在履行合同过程中产生纠纷三、法律名词及解释：1.借款合同书：指借款人与出借人之间，为借款人向出借人借得资金，以房屋作担保的书面协议。2.房屋作担保：指借款人将其名下的房屋所有权转移给出借人，作为借款人履行借款合同义务的担保。3.违约金：指当甲方未按约定时间还款时，甲方需支付给乙方的赔偿金。4.第三方中介：指为甲方和乙方提供房屋评估、法律咨询等服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间还款解决办法：根据合同约定的违约金计算方式，计算甲方应支付的违约金，并要求甲方支付。2.问题：甲方将房屋进行出租、出售或设定抵押未经乙方同意解决办法：立即通知乙方，并根据合同约定处理房屋担保，以实现乙方债权。3.问题：乙方未按时放款且未提前通知甲方解决办法：根据合同约定的违约金计算方式，计算乙方应支付的违约金，并要求乙方支付。4.问题：乙方评估房屋不准确导致甲方损失解决办法：要求乙方根据实际损失进行赔偿，并签订书面赔偿协议。5.问题：甲方、乙方在履行合同过程中产生纠纷解决办法：进行协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方为借款人，乙方为出借人，双方签订