二手房买卖合同的定金范本

二手房买卖合同的定金范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋共有情况：__________（单独所有/共有）1.6房屋现状：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2定金：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，视为本合同正式生效。2.3尾款支付：乙方应在房屋交付使用之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条房屋交付及过户3.1交付期限：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2过户手续：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由____方承担。3.3交付条件：甲方保证房屋交付时，房屋所有权证等相关证件齐全，房屋现状与合同约定相符。第四条权利义务4.1甲方权利：4.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的房款及定金。4.1.2甲方有权要求乙方按照本合同约定的期限支付房款。4.2甲方义务：4.2.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。4.2.2甲方应按照本合同约定，协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：4.3.1乙方有权按照本合同约定购买房屋。4.3.2乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理过户手续。4.4乙方义务：4.4.1乙方应按照本合同约定支付房款及定金。4.4.2乙方应按照本合同约定，办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。5.2若甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金及房款，同时甲方应支付乙方违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房产证等权属证明文件的真实性，确保房屋权属清晰无纠纷。2.明确交易价格及支付方式：双方应在合同中明确约定房屋的交易价格、定金及尾款的支付方式、金额和期限。3.房屋交付条件：甲方应保证在交付房屋时，满足合同约定的交付条件，包括房屋现状和权属证明等。4.过户手续：双方应明确约定过户手续的办理时间和费用承担方，以免日后产生纠纷。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，以便在发生纠纷时，双方能够依法维护自身权益。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应尝试协商解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权属问题上产生的争议。2.定金：合同一方为保证合同的履行，向对方支付的一定数额的金钱。3.房屋过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务，导致合同无法履行，应承担的法律责任。5.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向守约方支付的一定数额的金钱。6.补充协议：指在原合同基础上，双方为解决合同未尽事宜而签订的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果卖方是遗产继承人，房屋需要经过遗产分割程序。2.场合：买方需要贷款支付房款，可能存在贷款审批不通过的风险。补充条款：针对这种情况，可以在合同中加入：“乙方需贷款支付部分房款，若乙方贷款申请未获批准，乙方有权在____个工作日内解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的所有款项，双方互不承担违约责任。”3.场合：房屋存在租赁合同，需要提前解除租赁关系。补充条款：合同中可以添加：“甲方应在房屋交付前，与现有租客解除租赁合同，并确保在____年__月__日前搬离所有租客，否则甲方应承担因租赁关系产生的所有纠纷及损失。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明及照片5.定金支付凭证