二手房交易补充合同范文

二手房交易补充合同范文合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______路（街道）_______号_______室，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2乙方确认已充分了解甲方出售房屋的基本情况，包括但不限于房屋的权属状况、房屋结构、使用现状等。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，甲方出售房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式：乙方应按照主合同的约定，将购房款支付给甲方。具体支付方式如下：（1）首付款：乙方应在签订本补充合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房首付款。（2）余款：乙方应在办理房屋过户手续并领取新的房屋所有权证后_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。三、房屋过户手续3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.2乙方应按照甲方提供的资料和办理过户手续的要求，及时向相关部门提交申请，并承担过户过程中产生的相关费用。四、房屋交付及附属设施4.1甲方应保证在房屋过户手续完成后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2甲方应保证房屋及附属设施不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、租赁、查封等。4.3乙方应对甲方交付的房屋及附属设施进行验收，确认无异议后进行支付余款。五、违约责任5.1任何一方违反本补充合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2若因甲方原因导致房屋无法过户或存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、争议解决6.1双方因履行本补充合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋信息：在签订补充合同前，乙方应仔细核对房屋的所有权证、房屋现状等基本信息，确保信息的准确无误。2.明确交易价格及支付方式：双方应明确交易总价及支付首付款和余款的时间和方式，避免日后因金额或时间问题产生纠纷。3.过户手续：双方应按照约定的时间节点和程序办理房屋过户手续，并确保提供必要的文件和资料。4.房屋交付及验收：乙方应在房屋交付时进行详细验收，确认房屋及附属设施符合约定条件。5.违约责任：双方应明确违约责任和违约金数额，以保障合同的有效执行。6.争议解决方式：合同应明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.协商解决：在出现争议时，尝试通过友好协商的方式解决问题，以节省时间和成本。2.法律途径：若协商无果，可依据合同约定选择调解或直接向法院提起诉讼，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.违约责任（BreachofContract）：指合同当事人未履行合同义务或者履行不符合合同约定所应承担的民事责任。2.过户（TransferofOwnership）：指房屋所有权由一方转移至另一方的法律行为，通常涉及房产证的变更。3.权利瑕疵（DefectiveTitle）：指房屋所有权存在法律上的问题或不足，如未清偿的抵押权、租赁权等。4.违约金（LiquidatedDamages）：指合同中预先约定的，当一方违约时，应向另一方支付的固定金额的赔偿。5.争议解决（DisputeResolution）：指解决合同纠纷的各种方法和程序，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。6.附属设施（AncillaryFacilities）：指与房屋相连的设施或设备，如电梯、中央空调、停车场等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产房产交易“甲方应保证其出售的房屋为合法继承所得，且已取得所有继承人的一致同意进行出售。若因继承权争议导致交易，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项。”2.场合：异地房产交易“为方便双方沟通和交易，甲乙双方应通过电子邮件、电话等通讯方式保持紧密联系。甲方应负责提供所有必要的文件扫描件，并确保原件的真实性和有效性。乙方在收到所有文件后，有权要求第三方进行核实。”3.场合：房产投资交易“甲方应向乙方提供房屋的租赁合同、租金收益等相关信息，以便乙方评估投资回报。若乙方在交易后发现甲方提供的信息不实，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。”4.场合：共有房产交易“甲方应提供所有共有人的同意出售证明文件。若交易过程中出现共有权争议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的损失。”合同所需的附件列表：1.房屋所有权证复印