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会计实操文库1/4记账实操-房地产企业结转项目成本的会计分录一、为什么要结转成本？对于于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润，利润该怎样分配。二、房地产开发企业如何做成本结转？房地产的项目成本涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工作量浩大。所以，为了便于成本结转准确、需要按照下列步骤进行：第一步：整理销售资料，确认销售收入就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照确认的销售收入编制会计凭证：借：预收账款贷：主营业务收入第二步：整理工程施工合同清单和结算单一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。即按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。三、房地产开发企业结转收入时，到底该如何计算成本?1、记录商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：借：开发成本-**项目-(按明细核算)贷：银行存款等2、商品房开发完工后借：开发产品—**商品房贷：开发成本-**项目(按明细核算)提示：一般情况下，开发成本科目为借方余额，表示开发房屋商品所投入的各类成本的总和，在房屋商品转入开发产品之后，本科目为零。3、计算商品房每平米单位成本。即：元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积

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