2016年山西某烟草专卖局综合业务用房项目建设可研报告

可行性研究报告XX市XX工程咨询有限公司 1 1 1 3 5第二章项目建设背景与必要性 6 6 6第三章项目建设规模和内容 8 8 8第四章中国卷烟市场特征及发展趋势分析 第五章项目选址与建设条件 第七章环境保护与绿化 第十章项目实施进度安排 第十一章工程招投标方案 第十二章投资估算与资金筹措 第十三章综合分析评价 12全、便于管理、合理规划”的原则，对建设项目进行合理规划布局，立2、以高标准、高起点、高水平、高质量为主要特征本”的原则，考虑主体工程功能和设施的先进性，充分满足烟草局综合业务用房规范要求，应用现代规划、设计手段，通过精心构思，精心规划，精心设计，建成高标准、现代化综合楼，注重建筑造型，体现烟草4、充分考虑使用功能，坚持“安全第一”的原则，保证每个功能房5、遵守国家的环境保护法规和地方的环保有关规定，在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进3综合办公室、专卖管理股、客户服务股等4机关办公楼外墙面涂料层脱落，顶棚涂面层大面积脱落，楼板出现长向裂缝。内墙大面积脱落，后墙排水不畅，导致后墙出现裂缝。厨房鉴于上述情况，为营造良好的工作环境，有效保障企业各项工作的5mmmm㎡㎡㎡6第二章项目建设背景与必要性烟上水平”工作，着力调整烟草产业结构，更加注重转变发展方式，切方式转变，努力保持行业持续健康发展；二是努力保持烟叶生产稳定发展；三是全面加强质量品牌建设，提高行业整体竞争实力；四是切实加强烟草专卖管理，努力保持良好的市场秩序；五是进一步加强行业党的烟草专卖工作提出了新的要求。在这一大潮中，对全社会来说，烟草行7长。全国整个行业根据国家部委领导“卷烟上水平”、“服务上档次”的要求，都制定了“市场营销创一流、市场监管创一流、内部监管创一流、基础管理创一流、队伍建设创一流，文化建设创一流”的工作实施方案。要适应行业整体发展的需要，就必须搞好服务基础设施建设。本项目建成后，可以将专卖营销、综合办公场所整合在一起，从事高为树立良好的烟草形象，建立起与地方办公条件相适应的办公场所工教育培训硬件设施差，文化娱乐设施基本上没有。建设本项目，有利8第三章项目建设规模和内容9第四章中国卷烟市场特征及发展趋势分析烟草行业要全面贯彻落实中央经济工作会议精神和全国工业信息化工作会议的部署和要求，正确把握稳中求进的工作总基调，稳增长、调结构、上水平、惠民生，改革创新，扎实工作，加快发展方式转变，努力推进行业持续健康发展。烟草行业是一个特殊行业，对国民经济和社会发展具有重要作用，国家烟草专卖局党组织明确提出要把推进烟草行业持续发展、协调发展、共同发展作为重要任务。全行业要进一步突出品牌发展这一核心，着力提高技术水平，构建适度竞争的体制机制，严格控制产销总量，促使行业持续发展；着力增强优质烟叶保障能力，保持卷烟产销平衡，提高综合配套能力，努力实现品牌发展与烟叶生产相2011年，全国烟草行业在党中央、国务院和工信部坚持以科学发展为主题，以加快转变发展方式为主线，紧紧围绕“卷烟上水平”基本方针和战略任务，扎实有效推进各项工作开展，全面完成年2011年烟叶工作，在外部环境复杂多变和遭受严重自“461”知名品牌为重点，积极推进品牌合作生产，大力开发低焦低害卷市场营销水平不断提高。卷烟流通企业按照“营造环境、尊重市场、引2012年，全行业要认真贯彻落实党的十七届六中全会作会议精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把握“稳中求进”总基调，继续围绕“卷烟上水平”要更加重视技术创新，靠技术水平提高促进持续发展，保持重点品牌又好又快发展，是当前全面推进卷烟上水平的主要任务，也是行业持续发展的关键所在。加强基础应用和共性技术研究，加快推进科技重大要把提高原料保障能力做为行业全局性工作抓好落实，努力保持烟叶生产与品牌发展相协调。更加注重工业需求导向，全面加强厂办基地单元建设，突出做好优化结构工作，有效解决烟叶结构性矛盾，着力提高优质烟叶保障能力。把保持卷烟产销平衡做为行业经济运行重点任务要积极支持老少边穷地区烟草经济发展。坚持从国家经济社会发展全局和战略高度，充分认识支持老少边穷地区经济发展重大意义，充分发挥专卖体制优势，集中行业力量，努力为老少边穷地区经济社会发展条件，切实提高烟区生产力水平。进一步优化烟叶产区等级结构。宣传重视科技创新，全面提高重点品牌质量水平。认真分析卷烟市场发展变化，不断适应新的消费需求，努力提高卷烟品质和价值。更加重视全面加强产品质量监督检验工作，把确保产品质量安全摆在更加重要的位置，进一步健全产品质量安全工作机制，严格烟用材料行业市场准入质量标准，从源头上严把产品质量安全关。贯彻落实行业“十二五”高度重视国产烟机研发制造，加强烟机设备管理，提高技术装备质量和管理水平。坚持“安全第一、预防为主、综合治理产基层管理和基础建设，提升职业健康安全管理体系运行质量和安全技要始终把严格规范作为保持行业持续健康发展的生命线，持之以恒地开展内部监督和专卖打假工作，不断提高行业严格规范水平。继续深层企业自查的基础上，对重点事项开展全面检查。国家局将组织重点检级负责。加大整改工作力度，严格规范生产经营和基建投资、对外投资行为，加强收入分配管理，加大费用管理和财务审核工作力度，杜绝各第五章项目选址与建设条件XX县地处太行山南端的上党盆地边缘地带，突兀于晋、冀、豫三省XX县境内有浊漳河、虹霓河、井底河、十字河4条河流，水能理论XX为典型的石灰岩干石山区，境内群山起伏，沟壑纵横，海拨最高全县探明的矿产资源有铁、硅、大理石、石膏、白云石、石英砂等十几种。储量较大的有铁矿2100万吨，硅矿26亿吨，大理石10万立方目周边拥有良好的教育资源、先进的医疗条件和繁荣的商业设施，尽享第六章工程技术方案标准，符合城市规划要求。充分考虑到了项目整体的动态规划和长远发展。体现大空间、大绿地的原则，与周围自然景观和人文景观一致、协竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行设计。现有场地经平场设计后地势平坦，建筑室内设计标高均略高于场地场地雨水由北向南汇集，经收集后排入雨水口，再排入城市排水管交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安全高效。院内道路呈环形布置，方便汽车使用，同时也满足消防车通行需㎡1mmmm建筑构造、建筑材料、建筑结构、建筑设备、建筑配件、空间组织、建然条件及场地的自然环境，根据各建筑单体的使用要求和空间特点，合理确定建筑的结构形式及使用材料，满足消防安全及生产安全的各种不人工效果，构建舒适的建筑内部与外部环境，创造出与自然环境相协调根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建平面设计中合理组织功能空间，做到动静分区，洁污分区。各功能立面设计力求和区内整体建筑立面相吻合，通过立面线条组合及屋顶局部造型，体现出美观、简洁、大方，做到整体和谐，营造一个优美的居住环境，体现建筑的层次感和现代感，整个建筑风格以明快清新为剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度，并结合地形高差综按国家现行的有关结构设计规范，本着安全经济的设计原则，在满足规范的前提下，尽量兼顾使用功能要求，力求做到安全可靠，经济合根据现行相关设计规范，本工程项目结构安全等级为二级，结构设家规范和技术规程及施工验收规范和规程楼梯等栏杆顶部水平荷载标准值为0.5KN/㎡,其他荷载按《建筑结危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋置深度应根据地质情况、土地冻层深度以及地下水位等情况，综合考虑确定。本项目拟采用2、上部结构形式采用砖混框架结构，楼板为现浇混凝土，混凝土强度等级：基础部分C30，柱、梁C30，构造柱圈梁，楼梯过（1）综合管理用房，包括办公室、财务室、会议室本工程项目水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城（4）未遇见用水量为日用水量的10%，项目日用水量为9.345t，日干管、立管采用镀锌钢管，丝扣连接。所有管件必须使用同一厂家生产的管材及配套管件，并应具备建材部门的认证，生活给水管道还应具备污废水管及通气管采用柔性排水铸铁管，法兰连接或平口对接，橡雨水立管、悬吊管采用柔性排水铸铁管，法兰连接或平口对接，橡埋刚性防水套管。排水管穿楼板预留孔洞，管道安装完后将孔洞严密捣排水立管检查口应每隔两层设置，首层和有卫生设备的最高处必须高程注满水试验，在30分钟内不渗漏为合格。污水干、立管按规范进行生活给水系统管道在交付使用前必须进行冲洗和消毒，并经有关部采暖管道采用焊接钢管，穿楼板加钢套管，高出地面40mm，所有套供配电系统设计必须从全局出发，统筹兼顾，按照负荷性质、用电供配电系统设计应根据工程特点、规模和发展计划，做到远近期结经估算，XX县烟草营销部新建经营性用房项目安装容量为办公楼配电方式采用反射式和干线相结合的混合方式，电压为380/220V，由变配电室直接接入。配电设备中建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。避雷针、避雷网、引下线及所有引入室内大道金属管线均接地方式应与监测站整个电气接地系统相一致，用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及其他电力系统接地可采用联合接地形式。接地本项目建筑物楼内外根据各房间的功能设置电话，以方便教职工使项目建设的综合办公用房均连接有宽带网络及系统内局域网，以方为保障办公楼公共财产的安全，设置闭路电视监控系统。在出入口第七章环境保护和绿化依法执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产施工期对环境空气产生影响主要有各类机械作业产生的废气以及土施工期间，由于土方开挖、平整等作业，致使土地表面松散，造成水土流失。施工期产生的废水还包括施工人员的生活污水和施工本身产施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或合理布置施工方案，严格组织，精心施工，加强施工现场的文明管合理安排施工时间，夜间禁止使用高噪声机械设备。作业避开夜间施工时严格做好扬尘防护管理工作，适当洒水避免机械车辆作业时产生扬尘；施工原料堆场增加防扬尘、防雨淋、防渗漏设施，最大限度生活垃圾统一收集后由市政卫生部门清运到城市生活垃圾处理厂处理。建设过程中产生的建筑垃圾可回收利用的回收利用，其他的统一收该综合办公楼项目建成后产生的污染源主要为生活污水和生活垃建筑各层设置垃圾堆放处，在用地内设一个垃圾收集点，由专业人绿化是达到自然净化的根本措施，加强建设不仅是为了美观，更是为了净化空气，减少城市污染，在场地内中央、道路旁及其他空地设置第八章安全与卫生项目劳动安全卫生是在已确定的工程技术方案基础上，分析论证在建设和运行过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并制本工程系多层建筑，在施工过程中有较多不安全隐患。因此，应严格按照国家建筑施工规范执行。所有进出场人员必须佩戴安全帽，特殊施工时必须加设周围安全网。钢筋混凝土施工过程中必须有专门安检人加强施工期卫生防疫和疾病防治工作，以预防为主，进行广泛的卫施工人员进场前应进行检验，施工期间定期检疫，发现传染病人立第九章节能方案分析节能是国际按发展经济的一项长远战略方针。近年来，随着我国国高度重视，相应制订了一批技术法规和标准规范，这些标准规范的颁布实施对于改善环境、节约能源、提高投资的经济和社会效益，起到了重采暖热力：项目设计采暖总面积为2928㎡，年需采暖热力新鲜水：项目用水主要为生活用水，公共建筑用水，绿化、道路及根据建筑功能要求，结合当地日照等气候条件和其他状况，合理确定建筑面积、外观体型、朝向、间距、层高，使用节能型建筑材料。在建筑设计中重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘等构造措施，调节日照、节在建筑外围护结构中，墙体所占比重最大，通过围护结构的传热耗的外围护设计，改为采用新的节能墙体材料。实施国标《民用建筑节能果，将承重粘土砖改为承重空心砖，增加了砖的空隙率，对保温起到了一定的作用，但由于施工砖墙体时，空隙易被砂浆堵住，难以保证保温效果。随着新型墙体材料的发展和应用，多种节能型墙体应运而生，主承重空心砌块。它由混凝土和多孔材料组成，具有高强、承重、保加气混凝土外墙。加气混凝土产品有粉煤灰加气和砂加气两种，有砌块、条板状，该类产品本身导热系数小，是建筑热工性能较好的一种隙，内填无机松散或块状保温材料如炉渣、膨胀珍珠窗户（包括阳台门上部）是引起辐射热的有利方面，但又是传热损失冷风渗透损失都比较大的不利方面，即窗缝透气，玻璃和窗框的热阻采用传热系数小的窗体材料，就目前来讲，采用塑钢门窗，尽量减减少冷风渗透，加设密封条，提高气密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚为了满足节能要求，高效保温材料已广泛应用于屋面，如水泥聚苯板等，采用该材料保温性能大大提高一般采用内保温。目前所有保温材料为挤塑聚苯乙烯保温隔热板，它具有闭孔型结构，使得材料吸水率和透湿率均很小，压缩强度大，具有出色的保温隔热性能，优越的抗湿性变压器节能实质就是降低其损耗，提高其运行效率。合理选择变压器容量和台数。应根据负荷情况，综合考虑投资和年运行费用，对负荷照明设备根据光源、灯具及镇流器等的效率、寿命和价格进行综合照明灯具及附属装置采用高效节能照明灯具，配光合理、反射效率室外和不采暖房间的供热管道采用超细玻璃纤维保温，并适当增加管道保温厚度，尽量减少热能损失。室内管道采用新型节能管材，室内贯彻国家可持续发展的重大战略，大力推广在建筑施工过程中的资源能源节约和可循环资源的重复利用，减少施工过程中不必要的能源消第十章项目实施进度安排筹备和建设完成。全过程主要为工程建设准备阶段（完成项目建设的前本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和交叉进行的，因此，在项目报批及可研阶段需将项目实施的各阶段的工作环节定性、定量进行项目的可行性分析、论证、投资估算、落实资金来组织实施工程建设，设备购置、辅助设施建设、设备安装等，约7第十一章工程招投标方案山西省建设项目投标方案和不招标申请表第十二章投资估算与资金筹措本项目建设投资根据项目设计方案、相关图纸及山西省建筑工程预5、材料价格采用市场价格，不足部分采用近期《XX市工程造价信按照《投资项目可行性研究指南》的规定，将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。经估算项目总投资123456789二123工程费用土方工程石砌护坡工程土建工程装饰工程采暖工程给排水工程室外绿化工程室外硬化工程室外管网工程配套用房工程大门工程喷泉广场工程建设其它费用建设管理费建设单位管理工程监理费征地补偿费可行性研究费勘察设计费勘察费设计费m3m3m2m2m2m2m2m2m2项m2m项项部亩866.9035000.0015.0052.501000.00400.0040.002700.001600.00432.002700.00500.00135.002700.0060.0016.202700.0080.0021.602700.0030.008.10960.00120.00