中级会计资格：投资性房地产找答案（强化练习）

中级会计资格：投资性房地产找答案（强化练习）1、判断题

只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。（）正确答案：对2、判断题

成本模式计量的投资性房地产在每期计提折旧或者摊销时，折旧额或摊销额需记入“管理费用”科（江南博哥）目。（）正确答案：错参考解析：成本模式下，投资性房地产计提折旧和摊销时，折旧额或摊销额应计人其他业务成本。3、多选

关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（）。A．处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入投资收益B．处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益C．处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计人投资收益D．处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本正确答案：A,B,C参考解析：处置投资性房地产时，应将相关的资本公积和公允价值变动损益转入其他业务成本，选项A、B不正确；处置投资性房地产，应通过其他业务收入与其他业务成本核算，选项C4、判断题

采用公允价值模式计量的投资性房地产，无需对投资性房地产计提折旧或摊销，但是应计提资产减值准备。（）正确答案：错参考解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产，无需对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提资产减值准备。5、多选

下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（）。A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.投资性房地产属于有形资产正确答案：A,D参考解析：投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。6、多选

企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。A.租金收入B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额C.按规定应交的营业税D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额正确答案：A,B,C参考解析：选项D，计入资本公积，不影响企业营业利润。7、单选

2012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。A.1000B.1015C.1100D.1085正确答案：C参考解析：英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+15+85=1100（万元）。8、判断题

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。（）正确答案：对9、多选?英明公司为一家房地产开发企业，2012年3月10日，英明公司与小雪公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用，租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日，该写字楼的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有（）。A.借：投资性房地产——成本4700贷：开发产品4500资本公积——其他资本公积200B.借：投资性房地产——成本4700贷：开发产品4500公允价值变动损益200C.借：投资性房地产——公允价值变动100贷：公允价值变动损益100D.借：公允价值变动变动损益100资本公积——其他资本公积200其他业务成本4500贷：投资性房地产——成本4700——公允价值变动100（1）2012年4月15日，存货转换为投资性房地产：

借：投资性房地产——成本4700

贷：开发产品4500

资本公积——其他资本公积200

（2）2012年12月31日，公允价值变动：

借：投资性房地产——公允价值变动100

贷：公允价值变动损益100

（3）2013年6月，出售投资性房地产：

借：银行存款5500

贷：其他业务收入5500

借：公允价值变动损益100

资本公积——其他资本公积200

其他业务成本4500

贷：投资性房地产——成本4700

——公允价值变动100正确答案：A,C,D10、判断题

按照国家有关规定认定的闲置的土地使用权不属于投资性房地产。（）正确答案：对11、单选

关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。A.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更正确答案：B参考解析：投资性房地产后续计量模式由成本模式转化为公允价值模式属于会计政策变更，选项A错误；已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转化为公允价值模式，选项C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。12、单选

下列各项中，属于投资性房地产的是（）。A．按国家规定确认的闲置土地B．企业以经营租赁方式租出的写字楼C．企业拥有并自行经营的饭店D．企业持有拟增值后转让的建筑物正确答案：B参考解析：选项A不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C是自用房地产；选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。13、单选

甲房地产公司于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为（）万元。A.收益50B.收益250C.收益100D.损失100正确答案：A参考解析：将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入资本公积，不影响公允价值变动损益；2012年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），故甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为收益50万元。14、单选

2012年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2012年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2012年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2012年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。A.2012年3月5日B.2012年3月10日C.2012年3月20日D.2012年4月1日正确答案：B参考解析：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期即其转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期2012年3月10日。15、多选

下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有（）。A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目C.投资性房地产的价值得以恢复的，应该将其计提的减值进行转回D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试正确答案：A,D参考解析：选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，用的是“其他业务成本”科目；选项C，投资性房地产的减值，一经计提不得转回。16、单选

投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。A.盈余公积和未分配利润B.公允价值变动损益C.资本公积D.营业外收支正确答案：A参考解析：成本模式转换为公允价值模式，应当作为会计政策变更，将公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。17、判断题

对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。（）正确答案：错参考解析：对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产一在建”科目。18、判断题

采用成本模式计量的投资性房地产进入改扩建后，应当将其账面价值转入改扩建工程。借记“在建工程”、“投资性房地产累计折旧”等科目，贷记“投资性房地产”科目。（）正确答案：错参考解析：采用成本模式计量的投资性房地产进入改扩建后，应当将其账面价值转入改扩建工程。借记“投资性房地产——在建”科目、“投资性房地产累计折旧”等科目，贷记“投资性房地产”科目。19、判断题

对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。（）正确答案：对20、单选

寒冷地区土质路基和石质路基边坡植草防护的覆盖率分别为（）.A.85%；70%B.80%；70%C.70%；75%正确答案：B21、多选

以下关于投资性房地产后续支出的表述，正确的有（）。A.投资性房地产的后续支出均应计入当期损益B.投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出C.投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本D.投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本正确答案：B,C,D参考解析：对于投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本；资本化的后续支出计入其成本。22、判断题

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，不做处理。（）正确答案：错参考解析：处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额一并结转入当期损益。23、判断题

房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。（）。正确答案：错参考解析：房地产开发企业拥有的空置建筑物不能作为投资性房地产核算，只有当企业做出书面决议用于出租时，从作出决议的当天就要作为投资性房地产核算。24、单选

A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。A．1000B．900C．1500D．0正确答案：A参考解析：该事项对A公司留存收益的影响金额=5500-(6000-1500)=1000(万元)25、多选

下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量正确答案：A,B,C参考解析：本题考核点是投资性房地产的后续计量。选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。26、单选

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2010年初，甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元。2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。假定不考虑其他因素，则下列说法不正确的是（）。A．该投资性房地产入账价值为2000万元B．该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元C．该办公楼转换为投资性房地产时的差额应计入资本公积D．该办公楼转换为投资性房地产时应确认损益正确答案：D参考解析：该办公楼转换为投资性房地产时，公允价值大于账面价值，差额应计入资本公积，不影响损益。27、单选

以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值大于其原账目价值的差额（）。A.借记“资本公积——其他资本公积”科目B.贷记“资本公积——其他资本公积”科目C.贷记“公允价值变动损益”科目D.贷记“营业外收入”科目正确答案：C参考解析：以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值大于其原账面价值的差额，贷记“公允价值变动损益”科目。28、单选

A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧l000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（）。A．自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日B．转换日，