商用物业租赁明确协议(2024年版)

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商用物业租赁明确协议(2024年版)本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还日期5.维修与保养5.1物业维护责任5.2维修请求处理5.3维修费用承担6.保险责任6.1保险购买要求6.2保险覆盖范围6.3保险费用承担7.使用规定7.1物业使用限制7.2转租条款7.3占用人数限制8.VisibilityandSignage8.1外部可见度8.2招牌和标识9.变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的责任10.违约责任10.1违约行为10.2违约后果11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点及机构12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他条款13.1合同的完整性和不可分割性13.2合同的公开性14.签署14.1合同签署日期14.2签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本合同项下的租赁物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体房屋坐落号为。1.2物业面积1.3物业用途租赁方须按照本合同约定的用途使用租赁物业，即用作业务。未经出租方书面同意，租赁方不得将租赁物业用于其他任何目的。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期本租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至年月日止。2.3租赁续约条款如租赁方需续约，应于租赁期满前个工作日向出租方提出书面续约申请。双方可根据届时市场情况协商新的租金标准及租赁期限，并签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额租赁方应按月支付租金，租金标准为人民币元/平方米/月，租赁面积为平方米，因此每月租金总额为元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租赁方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付日期租赁方应于每月的第一个工作日，将当月租金支付至出租方指定的银行账户。3.4租金调整条款租金将在租赁期满后根据市场情况进行调整，调整方式为每个月进行一次，具体调整金额由双方另行协商确定。4.押金及退还4.1押金金额租赁方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币元。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前终止后，租赁方按照本合同约定将物业交还给出租方，且出租方确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复的，出租方应在个工作日内退还租赁方的押金。4.3押金退还日期如符合押金退还条件，出租方最迟应于租赁期满或合同提前终止后的个工作日内退还租赁方押金。5.维修与保养5.1物业维护责任出租方负责租赁物业的基本设施和设备的维护与保养，保证物业的正常使用。5.2维修请求处理租赁方如发现物业存在任何问题，应及时通知出租方，出租方应在接到通知后个工作日内予以修复。5.3维修费用承担因正常使用而导致的物业损坏维修费用由出租方承担；因租赁方不当使用而导致的物业损坏维修费用由租赁方承担。6.保险责任6.1保险购买要求租赁方应按照出租方的要求，购买包括但不限于火灾、爆炸、水灾等一切可能对物业造成损失的保险，并将保险单副本交给出租方备案。6.2保险覆盖范围保险应覆盖租赁物业的全部及租赁方的全部财物。6.3保险费用承担保险费用由租赁方承担。8.VisibilityandSignage8.1外部可见度租赁方应在租赁物业的外部显著位置设置其企业标识，以保证其在商业区内的可见度。8.2招牌和标识租赁方设置的招牌和标识应符合当地政府的规定，不得影响周边环境和市容市貌。9.变更与终止9.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致后修改合同。9.2合同终止条件本合同在租赁期满后自动终止。如有提前终止情况，应提前个月书面通知对方。9.3合同终止后的责任合同终止后，租赁方应按照出租方的要求迁出全部人员及物品，并将租赁物业交还给出租方，保证物业的完好无损。10.违约责任10.1违约行为任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。10.2违约后果违约方应赔偿对方因此所遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、违约金、诉讼费用等。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为，仲裁机构为仲裁委员会。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1合同的完整性和不可分割性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。13.2合同的公开性本合同的任何内容，未经双方书面同意，不得向第三方公开。14.签署14.1合同签署日期本合同于年月日在市区路号签署。14.2签署人信息出租方（甲方）：有限公司法定代表人：授权代表：租赁方（乙方）：有限公司法定代表人：授权代表：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业详细信息表本附件详细列出了租赁物业的地址、面积、房间分配等信息。2.附件二：租金支付明细表本附件详细列出了租金的支付周期、支付日期、金额等信息。3.附件三：押金支付收据本附件作为租赁方支付押金的收据，由出租方签字确认。4.附件四：保险单副本本附件为租赁方购买的保险单副本，用于向出租方备案。5.附件五：维修请求处理表本附件用于记录租赁方提出的维修请求及处理结果。6.附件六：物业交还确认书本附件用于确认租赁期满后，租赁方将物业交还给出租方的情况。7.附件七：合同变更协议本附件用于记录合同变更的内容和双方签字确认。8.附件八：违约行为记录表本附件用于记录合同履行过程中双方的违约行为及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方迟延支付租金违约责任：租赁方应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的%。示例说明：如租赁方迟延支付租金超过个工作日，则需支付迟延履行违约金。2.租赁方未按约定用途使用物业违约责任：租赁方应支付违约金，违约金金额为人民币元。示例说明：如租赁方未按约定用途使用物业，出租方有权要求租赁方支付违约金。3.出租方未按约定进行维修保养违约责任：出租方应支付违约金，违约金金额为人民币元。示例说明：如出租方未按约定进行维修保养，导致租赁方损失，出租方应承担相应的违约责任。4.双方未按约定提前终止合同违约责任：违约方应支付违约金，违约金金额为人民币元。示例说明：如双方未按约定提前终止合同，违约方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁面积：本合同中指租赁方实际使用的物业面积，用于计算租金。2.押金：本合同中指租赁方为保证履行合同约定而支付给出租方的