2024年房产企业标准合同管理细则

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年房产企业标准合同管理细则本合同目录一览1.总则1.1适用范围1.2合同解释1.3法律法规2.合同主体2.1甲方权益2.2乙方权益2.3丙方权益3.合同内容3.1房产销售3.1.1房源信息3.1.2销售价格3.1.3付款方式3.2物业租赁3.2.1租赁房源3.2.2租金标准3.2.3租赁期限3.3物业管理3.3.1物业管理范围3.3.2物业管理费用3.3.3服务标准4.合同履行4.1甲方义务4.2乙方义务4.3丙方义务5.合同变更5.1变更条件5.2变更程序5.3变更生效6.合同解除6.1解除条件6.2解除程序6.3解除后果7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.合同期限9.1起始日期9.2终止日期9.3续约条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.合同的生效、变更和终止12.1生效条件12.2生效时间12.3变更条件12.4终止条件13.其他条款13.1附件13.2补充协议13.3修改权14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条总则1.1适用范围本合同适用于甲方（房产企业）与乙方（购房/租赁方）及丙方（物业管理方）之间就房产销售、租赁及物业管理等相关事宜所形成的权利义务关系。1.2合同解释本合同未尽事宜，由各方友好协商解决。本合同的、条款及条款内容的解释权归甲方所有。1.3法律法规本合同的签订、履行、终止、解除及解释等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第二条合同主体2.1甲方权益甲方有权根据本合同的约定，向乙方出售或租赁房产，并有权要求乙方支付房价款或租金。2.2乙方权益乙方有权根据本合同的约定，购买或租赁甲方的房产，并有权要求甲方按照约定履行合同义务。2.3丙方权益丙方有权根据本合同的约定，对甲方和乙方提供的房产进行物业管理，并有权要求甲方和乙方支付物业管理费用。第三条合同内容3.1房产销售3.1.1房源信息甲方保证所出售或租赁的房产，符合国家和地方的相关法律法规，具备房屋所有权证、土地使用权证等法律文件。3.1.2销售价格甲乙双方按照本合同的约定，确定房产的销售价格。3.1.3付款方式甲乙双方按照本合同的约定，选择合适的付款方式，包括一次性付款、按揭付款等。3.2物业租赁3.2.1租赁房源甲方保证所提供的租赁房源，符合国家和地方的相关法律法规，具备房屋租赁条件。3.2.2租金标准甲乙双方按照本合同的约定，确定租金标准及租金支付方式。3.2.3租赁期限甲乙双方按照本合同的约定，确定租赁期限。3.3物业管理3.3.1物业管理范围丙方按照本合同的约定，对甲乙双方提供的房产进行物业管理，包括房屋及设施设备的维护、保养、维修等。3.3.2物业管理费用丙方按照本合同的约定，向甲乙双方收取物业管理费用。3.3.3服务标准丙方按照本合同的约定，提供物业服务，确保服务质量符合相关法律法规及行业标准。第四条合同履行4.1甲方义务甲方应按照本合同的约定，履行房产销售、租赁及物业管理等相关义务。4.2乙方义务乙方应按照本合同的约定，履行购房或租赁等相关义务。4.3丙方义务丙方应按照本合同的约定，履行物业管理等相关义务。第五条合同变更5.1变更条件甲乙丙三方同意，可以书面形式变更本合同的部分或全部条款。5.2变更程序变更本合同，需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。5.3变更生效书面变更协议签订后，本合同的变更部分即刻生效。第六条合同解除6.1解除条件（1）合同履行期限届满，各方同意不再续约；（2）甲乙丙一方严重违反本合同，经另一方催告后仍不改正；（3）不可抗力导致合同无法履行，各方同意解除。6.2解除程序甲乙丙三方协商一致后，签订书面解除协议，明确解除本合同的事由、解除日期等。6.3解除后果本合同解除后，各方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于物业交付、价款结算、违约责任等。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付乙方违约金；（2）赔偿乙方因违约所造成的损失；（3）按照约定承担合同解除后的相关事宜。8.2乙方违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付甲方违约金；（2）赔偿甲方因违约所造成的损失；（3）按照约定承担合同解除后的相关事宜。8.3丙方违约丙方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付甲乙双方违约金；（2）赔偿甲乙双方因违约所造成的损失；（3）按照约定承担合同解除后的相关事宜。第九条争议解决9.1协商解决甲乙丙三方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的情况下，可以申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律诉讼仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同期限10.1起始日期本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止日期本合同约定的房产交付日期届满之日起终止。10.3续约条件本合同终止后，甲乙丙三方如需继续合作的，可以签订书面续约协议，约定续约期限、条件等。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙丙三方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，期限为____年。11.3违约披露任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙丙三方之间的通知、声明、要求等，可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行。12.2送达地址甲乙丙三方约定的送达地址为合同签订地。12.3送达时间通知、声明、要求等在送达地址确定的时间为送达时间。第十三条其他条款13.1附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。13.2补充协议甲乙丙三方可以签订书面补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。13.3修改权甲乙丙三方均有权对本合同进行修改，修改后的合同文本为本合同的有效组成部分。第十四条合同签署14.1签署日期本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同签署地为____________________。14.3签署主体甲方（房产企业）：____________________乙方（购房/租赁方）：____________________丙方（物业管理方）：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证及土地使用权证附件二：房产销售合同附件三：房产租赁合同附件四：物业管理服务合同附件五：物业维修基金缴纳证明附件六：物业服务收费标准附件七：购房/租赁付款凭证附件八：物业管理费用支付凭证附件九：房产交付确认书附件十：违约金计算公式附件十一：损失赔偿计算公式附件十二：房产验收标准附件十三：物业服务质量标准附件十四：合同解除协议附件的详细要求和说明：1.房产所有权证及土地使用权证：甲乙丙三方应提交的房产所有权证及土地使用权证，作为合同的有效组成部分，证明房产的合法性。2.房产销售合同/房产租赁合同：甲乙丙三方签订的房产销售合同或租赁合同，明确双方的权利义务和合同期限等。3.物业管理服务合同：甲乙丙三方签订的物业管理服务合同，明确丙方提供的物业管理服务范围、费用等。4.物业维修基金缴纳证明：甲方提供的物业维修基金缴纳证明，证明甲方已按照约定缴纳物业维修基金。5.物业服务收费标准：丙方提供的物业服务收费标准，明确物业服务的收费项目和标准。6.购房/租赁付款凭证：乙方提供的购房/租赁付款凭证，证明乙方已按照约定支付房价款/租金。7.物业管理费用支付凭证：乙方提供的物业管理费用支付凭证，证明乙方已按照约定支付物业管理费用。8.房产交付确认书：甲乙双方签订的房产交付确认书，明确房产交付的时间、条件等。9.违约金计算公式：甲乙丙三方约定的违约金计算公式，用于计算违约行为所产生的违约金。10.损失赔偿计算公式：甲乙丙三方约定的损失赔偿计算公式，用于计算违约行为所产生的损失赔偿。11.房产验收标准：甲乙双方约定的房产验收标准，用于判定房产是否符合交付条件。12.物业服务质量标准：甲乙双方约定的物业服务质量标准，用于判定丙方是否符合物业管理服务合同的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付房产；2.甲方未按照约定价格、付款方式向乙方出售或租赁房产；3.甲方未按照约定履行物业管理服务合同；4.乙方未按照约定时间、条件支付房价款或租金；5.乙方未按照约定履行购房或租赁合同；6.丙方未按照约定履行物业管理服务合同；7.丙方未按照约定提供物业服务；8.甲乙丙三方未按照约定处理合同解除后的相关事宜。违约责任认定：1.违约金：甲乙丙三方按照约定的违约金计算公式，支付违约金；2.损失赔偿：甲乙丙三方按照约定的损失赔偿计算公式，赔偿因违约行为所产生的损失；3.合同解除：甲乙丙三方协商一致，可以解除合同，并根据本合同约定处理合同解除后的相关事宜。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因延迟交付所造成的损失。具体违约金和损失赔偿的计算，按照本合同附件十和附件十一的公式进行计算。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方拥有所有权或使用权的不动产，包括房屋及其附属设施。2.购房/租赁：指乙方购买甲方房产或租赁甲方房产的行为。3.物业管理：指丙方对