商品房抵押借款合同

商品房抵押借款合同2024年通用合同编号：__________商品房抵押借款合同甲方（借款人）：__________住所：__________身份证号码：__________乙方（贷款人）：__________住所：__________身份证号码：__________第一条贷款金额、用途及期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。1.2甲方同意将贷款用于__________（用途），并保证贷款用途合法、合规。1.3贷款期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条贷款利率、还款方式及还款金额2.1本合同项下的贷款利率为年利率__________%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。2.2甲方应按照本合同约定的还款方式和还款金额，按时足额偿还贷款本息。2.3还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。第三条抵押物3.1甲方将其位于__________的房产（抵押房产）作为本合同的抵押物，抵押物具体情况如下：房产证号：__________土地使用权证号：__________抵押物评估价值：人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2甲方保证抵押物的权属清晰，无任何争议，并同意在合同有效期内办理完毕抵押物登记手续，将抵押权设立在乙方名下。3.3抵押物在合同期限内发生毁损、灭失等情形，甲方应承担相应的赔偿责任。第四条合同的变更和解除4.1除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲乙双方同意，在本合同有效期内，如遇国家法律法规、政策发生重大变化，影响合同履行，可以协商变更或解除本合同。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的用途使用贷款，或者未按时足额偿还贷款本息，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。5.2乙方未按照本合同约定的期限和方式提供贷款，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款违约金条款甲方在本合同约定的还款期限内提前偿还贷款本息的，应支付给乙方提前还款违约金，违约金计算方式为：提前还款金额×提前还款违约金率。提前还款违约金率为本合同约定的贷款利率的5%。2.甲方逾期还款违约金条款甲方未按照本合同约定的还款方式和还款金额按时足额偿还贷款本息的，应支付给乙方逾期还款违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期违约金率×逾期天数。逾期违约金率为本合同约定的贷款利率的15%。3.甲方抵押物权属争议条款甲方保证抵押物的权属清晰，无任何争议。如因抵押物权属问题引起的一切纠纷，由甲方承担全部责任。如甲方提供的抵押物存在权属争议，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还贷款本息及违约金。4.甲方抵押物价值下降风险承担条款如抵押物在合同期限内发生价值下降，导致抵押物价值不足以覆盖贷款本息的情况，甲方应按照乙方要求的合理价格，追加抵押物价值，或提供其他担保措施。如甲方未能按时追加抵押物价值或提供其他担保措施，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还贷款本息及违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款在本合同有效期内，如乙方因资金需求变化，需要调整贷款额度，应提前书面通知甲方。甲方同意乙方调整贷款额度的，双方可签订补充协议，对本合同进行修改。如甲方不同意乙方调整贷款额度，乙方应按照原合同约定的贷款金额偿还贷款本息。2.乙方贷款利率调整条款在本合同有效期内，如遇市场利率变化，乙方有权按照市场利率调整本合同的贷款利率。甲方同意乙方调整贷款利率的，双方可签订补充协议，对本合同进行修改。如甲方不同意乙方调整贷款利率，乙方应按照原合同约定的贷款利率偿还贷款本息。3.乙方提前还款权益保护条款乙方在本合同约定的还款期限内提前偿还贷款本息的，甲方应按照实际提前还款金额，向乙方支付提前还款奖励，奖励计算方式为：提前还款金额×提前还款奖励率。提前还款奖励率为本合同约定的贷款利率的10%。4.乙方解除合同权益保护条款如甲方未按照本合同约定的用途使用贷款，或未按时足额偿还贷款本息，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还贷款本息及违约金。解除合同后，乙方不再承担本合同约定的贷款义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款甲乙双方同意，本合同的签订和履行过程中，如需第三方中介提供服务，中介费用由甲乙双方按照约定的比例承担。如甲乙双方未能就中介费用承担比例达成一致，可协商决定。2.第三方中介责任划分条款如第三方中介在提供服务过程中，出现失误或疏忽，导致本合同签订或履行出现问题，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的责任。第三方中介同意承担责任的，甲乙双方不再追究。3.第三方中介保密条款甲乙双方与第三方中介在签订本合同过程中，可能涉及甲乙双方的敏感信息。甲乙双方均有权要求第三方中介对合同内容及相关信息保密，未经甲乙双方同意，第三方中介不得向任何第三方披露。4.第三方中介退出条款如第三方中介在合同履行过程中，出现严重违约行为，甲乙双方均有权要求第三方中介立即退出。第三方中介同意退出的，本合同继续履行，如第三方中介不同意退出，甲乙双方有权解除本合同。一、附件列表：1.商品房房产证复印件2.土地使用权证复印件3.抵押物评估报告4.借款人身份证明复印件5.贷款人身份证明复印件6.合同签订地的行政区划证明7.提前还款违约金计算公式8.逾期还款违约金计算公式9.贷款用途证明文件10.贷款利率调整证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款，或未按时足额偿还贷款本息。2.甲方提供的抵押物存在权属争议。3.甲方未在合同期限内办理完毕抵押物登记手续。4.甲方未按照本合同约定的还款方式和还款金额偿还贷款本息。5.乙方未按照本合同约定的期限和方式提供贷款。6.第三方中介出现严重违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法定程序开发建设，具有独立产权，可以预售或者现售的住宅房屋。2.抵押借款合同：指借款人将其拥有的房产作为抵押物，向贷款人借款，并约定在一定期限内偿还贷款本息的合同。3.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金和利息的比例固定。4.提前还款违约金：指借款人提前偿还贷款本息时，根据提前还款金额和提前还款违约金率计算出的违约费用。5.逾期还款违约金：指借款人未按时足额偿还贷款本息时，根据逾期本金和逾期违约金率计算出的违约费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权暂停发放贷款或要求甲方立即偿还已发放的贷款本息。2.甲方未按时足额偿还贷款本息：乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任，并要求甲方支付逾期还款违约金。3.甲方提供的抵押物存在权属争议：乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还贷款本息及违约金。4.甲方未办理完毕抵押物登记手续：乙方有权暂停发放贷款或要求甲方立即完成抵押物登记手续。5.乙方未按照约定期限和方式提供贷款：甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还已发放的贷款本息。6.第三方中介出现严