2024年二手房交易及按揭支付协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易及按揭支付协议本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2交易价格1.3付款方式1.3.1首付款1.3.2按揭贷款1.3.3尾款1.4房屋交付时间第二条按揭贷款申请2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4贷款银行2.5贷款申请材料第三条贷款审批与发放3.1贷款审批流程3.2贷款发放时间3.3贷款发放条件第四条买卖双方义务4.1卖方义务4.1.1房屋权属转移4.1.2协助办理贷款手续4.1.3配合办理过户手续4.2买方义务4.2.1按时支付首付款4.2.2按时偿还贷款本息4.2.3配合办理过户手续第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3双方协商解决第六条争议解决方式6.1双方协商6.2第三方调解6.3法律诉讼第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条附加条款8.1房屋维修责任8.2物业费用承担8.3户口迁移第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条合同的签署、盖章和备案10.1签署时间10.2盖章10.3备案第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款申请表第十二条其他约定第十三条法律适用与解释第十四条合同的完整性14.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）1.3付款方式1.3.1首付款：人民币万元整（大写：人民币叁拾捌万元整），买方在签订合同之日起五个工作日内支付给卖方。1.3.2按揭贷款：买方同意向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币万元整（大写：人民币叁拾捌万元整），贷款期限为年，贷款利率为年利率%。1.3.3尾款：买方应在贷款银行批准贷款后十个工作日内支付给卖方人民币万元整（大写：人民币捌万元整）。1.4房屋交付时间：自买卖双方办理完毕过户手续之日起，卖方将房屋交付给买方。第二条按揭贷款申请2.1贷款金额：人民币万元整（大写：人民币叁拾捌万元整）2.2贷款利率：年利率%2.3贷款期限：年2.4贷款银行：银行2.5贷款申请材料：买方应向贷款银行提供包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工资流水等材料。第三条贷款审批与发放3.1贷款审批流程：买方按照贷款银行的要求提交完整的贷款申请材料，贷款银行在收到材料后个工作日内完成审批。3.2贷款发放时间：贷款银行审批通过后，将在个工作日内发放贷款。3.3贷款发放条件：买方须按照贷款银行的要求提供完整的申请材料，且贷款审批通过。第四条买卖双方义务4.1卖方义务4.1.1房屋权属转移：卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题，并积极配合买方办理过户手续。4.1.2协助办理贷款手续：卖方应协助买方办理贷款手续，提供必要的房屋信息及证明材料。4.1.3配合办理过户手续：卖方应配合买方办理过户手续，提供相关证件及材料。4.2买方义务4.2.1按时支付首付款：买方应按照合同约定按时支付首付款。4.2.2按时偿还贷款本息：买方应按照贷款银行的要求按时偿还贷款本息。4.2.3配合办理过户手续：买方应配合卖方办理过户手续，提供相关证件及材料。第五条违约责任5.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失、费用和利息。5.2买方违约如买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失、费用和利息。5.3双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。第六条争议解决方式6.1双方协商双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。6.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。7.3合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第八条附加条款8.1房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常维护和保养由买方负责。卖方应在合同签订后的一年内对房屋的主要设施进行一次免费检查和维修。8.2物业费用承担买方应承担房屋交付后发生的物业管理费、水电费等公共费用。8.3户口迁移卖方应在过户手续办理完毕后个工作日内将户口迁出，否则买方有权要求卖方支付违约金。第九条保密条款9.1保密内容本合同及其附件的内容、谈判过程、双方商业秘密等。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露责任如有违约方泄露保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的签署、盖章和备案10.1签署时间本合同于年月日签署。10.2盖章合同盖章：（卖方盖章）（买方盖章）10.3备案本合同自签署之日起个工作日内，双方应向所在地房地产管理部门备案。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款申请表11.4房屋现状照片第十二条其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用与解释本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的完整性本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。如双方对本合同有任何争议，应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，协助完成房屋交易及按揭支付的相关机构或个人，包括但不限于房地产中介、贷款银行、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）房地产中介机构及其从业人员（2）贷款银行及其贷款审批人员（3）房屋评估机构及其评估人员（4）过户机构及其工作人员（5）其它与房屋交易及按揭支付相关的服务机构或个人第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求及相关法律法规的规定，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供专业服务、确保服务质量和效率、保守交易双方的商业秘密等。2.2第三方责任第三方应承担其在交易过程中因故意或过失造成甲乙方损失的责任。但第三方对因其履行职务所造成的损失不承担责任。第三条第三方介入的流程与时间3.1第三方介入流程（1）甲乙方选择第三方，并与其签订服务协议；（2）第三方按照服务协议的约定，为甲乙方提供服务；（3）服务完成后，甲乙方与第三方进行验收，确认无误后支付服务费用。3.2第三方介入时间第三方介入的时间应由甲乙方与第三方协商确定，并在服务协议中明确。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的最大赔偿责任金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方与第三方在服务协议中约定，并在本合同中明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在其职责范围内，对甲乙方造成的损失，赔偿金额不得超过已约定的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的关系是服务提供者与服务接受者的关系。第三方应按照甲乙方的要求及相关法律法规的规定，提供专业服务。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在其职责范围内，对甲乙方提供的服务，甲乙方应按照服务协议的约定支付服务费用。第三方对其职责范围外的行为，不承担责任。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更如甲乙方需变更第三方，应与原第三方解除服务协议，并与新第三方签订服务协议。6.2第三方介入的终止如甲乙方需终止第三方服务，应与第三方协商一致，并按照服务协议的约定办理。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约如第三方违反服务协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的损失、费用和利息。7.2甲乙方违约如甲乙方违反本合同或服务协议的约定，第三方有权要求甲乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿第三方因此遭受的损失、费用和利息。第八条争议解决方式8.1双方协商双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的签署、盖章和备案9.1签署时间本合同于年月日签署。9.2盖章合同盖章：（甲方盖章）（乙方盖章）9.3备案本合同自签署之日起个工作日内，双方应向所在地房地产管理部门备案。第十条附件10.1服务协议复印件10.2第三方许可证复印件第十一条其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条法律适用与解释本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的完整性本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。如双方对本合同有任何争议，应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款申请表附件4：房屋现状照片附件5：服务协议复印件附件6：第三方许可证复印件附件1的具体要求：应清晰、完整地展示房屋所有权证的正反面；必须为原件的复印件，不得有涂改、破损等痕迹；复印件上应加盖卖方公章或卖方法定代表人签名。附件2的具体要求：应清晰、完整地展示买卖双方身份证的正反面；必须为原件的复印件，不得有涂改、破损等痕迹；复印件上应加盖卖方公章或卖方法定代表人签名。附件3的具体要求：应清晰、完整地展示贷款申请表的内容；必须为原件的复印件，不得有涂改、破损等痕迹；复印件上应加盖贷款银行公章或贷款银行法定代表人签名。附件4的具体要求：应清晰、完整地展示房屋现状的照片；照片应真实反映房屋的现状，不得有任何篡改；照片上应加盖卖方公章或卖方法定代表人签名。附件5的具体要求：应清晰、完整地展示服务协议的内容；必须为原件的复印件，不得有涂改、破损等痕迹；复印件上应加盖第三方公章或第三方法定代表人签名。附件6的具体要求：应清晰、完整地展示第三方许可证的内容；必须为原件的复印件，不得有涂改、破损等痕迹；复印件上应加盖第三方公章或第三方法定代表人签名。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋；2.卖方提供的房屋信息与实际情况不符；3.卖方未按约定协助买方办理贷款手续；4.买方未按约定时间支付首付款；5.买方未按约定偿还贷款本息；6.第三方未按约定提供服务或服务不符合约定。违约责任认定标准：违约方应承担因违约给守约方造成的直接经济损失；违约方应承担守约方因此支付的违约金、诉讼费、律师费等费用；违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。示例说明：如果卖方未按约定时间交付房屋，买方因此无法按时入住，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房价的1%。如果卖方提供的房屋信息与实际情况不符，买方有权要求卖方承担因此造成的损失，包括但不限于房价的贬值、装修费用等。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克