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文档简介
地产买卖合同文本合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):第一条地产描述1.1该地产位于__________(地址),土地使用权面积为__________平方米,房屋建筑面积为__________平方米。1.2该地产的产权清晰,不存在任何权利争议、债务纠纷、查封、扣押等法律问题。1.3该地产的用途为__________(用途),如涉及改变用途,需按照相关法律法规办理手续。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币__________元整(大写:_________________________元整)。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付的购房款中,已包含该地产的相关税费、中介费等费用。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内,将该地产过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中,提供真实、完整、有效的证明材料,协助乙方完成过户手续。3.3乙方应在过户完成后,按照本合同约定接收该地产。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,双方应友好协商解决。5.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至该地产过户至乙方名下之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:__________一、附件列表:1.该地产的权属证明文件2.该地产的规划用途证明文件3.该地产的评估报告4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.双方签署的房屋买卖合同7.房屋过户所需的相关税费支付凭证8.房屋过户的官方文件和证明9.房屋交接确认书二、违约行为及认定:1.甲方未能按照本合同约定时间将该地产过户至乙方名下,视为甲方违约。2.乙方未能按照本合同约定时间支付购房款,视为乙方违约。3.任何一方提供的证明材料不真实、不完整或不有效,导致过户手续,视为该方违约。4.不可抗力因素导致的违约行为,不视为违约,但需提供相关证明文件。三、法律名词及解释:1.地产:指位于特定地址,具有明确土地使用权和建筑物所有权的土地及地上物。2.过户:指将地产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.购房款:指乙方按照本合同约定支付给甲方的该地产购买价格。4.违约金:指违约方应向守约方支付的,作为违约责任的经济赔偿。5.不可抗力:指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.过户手续复杂,导致过户时间延长:提前了解当地过户流程和所需材料,积极协助双方完成过户手续。2.甲方未能提供真实有效的证明材料:要求甲方重新提供或寻求法律途径解决。3.乙方未能按时支付购房款:催促乙方尽快支付,或协商延迟交房时间。4.地产实际状况与合同描述不符:及时与甲方沟通,协商解决或依据合同条款索赔。5.遇到不可抗力因素:提供相关证明文件,协商延迟合同履行时
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