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文档简介

律师函解除房屋买卖合同合同编号：__________一、合同基本情况1.2原合同的主要内容包括：房产的买卖价格、付款方式、交付时间、产权过户等。1.3原合同的签订地为________________，适用法律为中华人民共和国法律。二、解除合同的事由2.1卖方在此确认，解除原合同的事由符合原合同约定的解除条件。具体解除条件如下：（1）买方未能按照原合同约定的时间支付购房款；（2）买方未能按照原合同约定的时间办理房产过户手续；（3）买方违反原合同的其他约定。2.2卖方在此确认，买方并未履行原合同约定的义务，故卖方有权解除原合同。三、解除合同的效力3.1自本律师函发出之日起，原合同即被视为解除，双方的权利义务终止。3.2解除合同后，买方应向卖方支付原合同约定的违约金，如违约金不足以弥补卖方的损失，买方还应承担相应的赔偿责任。3.3解除合同后，买方应按照原合同约定办理房产过户手续，将房产过户至卖方名下。3.4解除合同后，双方应互相配合，消除因原合同引起的所有纠纷，不得再就原合同向对方提出任何主张。四、其他事项4.1本律师函自发出之日起视为有效，买方应在收到本律师函后____个工作日内回复，确认解除原合同的事宜。4.2如买方在规定时间内未回复，卖方有权进一步采取法律手段，追究买方的违约责任。4.3本律师函一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。特此通知！卖方（盖章）：地址：联系人：联系电话：日期：______年______月______日一、附件列表：1.原房屋买卖合同2.房产证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.付款凭证复印件5.违约金计算公式及相关法律法规6.解除合同协议书7.律师函二、违约行为及认定：1.买方未能按照原合同约定的时间支付购房款，属于违约行为。2.买方未能按照原合同约定的时间办理房产过户手续，属于违约行为。3.买方违反原合同的其他约定，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指买卖双方签订的关于房屋买卖的协议。2.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。3.房产过户：指将房产所有权依法转移至买方名下的过程。4.解除合同：指双方约定在符合一定条件下可以终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付购房款：卖方可以发出律师函，要求买方在规定时间内支付购房款，如买方仍不履行，可以依法起诉。2.买方拖延办理房产过户手续：卖方可以发出律师函，要求买方在规定时间内办理房产过户手续，如买方仍不履行，可以依法起诉。3.买方违反其他约定：卖方可以发出律师函，要求买方履行约定，如买方仍不履行，可以依法起诉。五、所有应用场景：1.买方未按期支付购房款2.买方未按期办理房产过户

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