二手房交易法律文件（2024年版本）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房交易法律文件（2024年版本）本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋权属证明1.3房屋现状描述第二条交易双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户流程及费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条交易手续费及税费6.1手续费及税费承担6.2税费支付方式及期限第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1房屋租赁事宜12.2物业管理事宜12.3户口迁移事宜第十三条法律法规及政策适用13.1适用法律法规13.2政策适用及解释第十四条附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权证14.3交易双方身份证明14.4付款凭证14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区路号院单元室1.1.2房屋结构：平方米，室厅卫1.1.3房屋产权性质：住宅1.1.4建筑年代：年1.1.5土地使用年限：年至年1.2房屋权属证明1.2.1房屋所有权证编号：字第号1.2.2房屋共有权证编号：无（如有，请填写）1.2.3土地使用权证编号：字第号1.3房屋现状描述1.3.1房屋目前使用情况：自住/出租/空置等1.3.2房屋装修情况：毛坯/简装/精装等1.3.3房屋配套设施：水/电/燃气/暖气/网络等1.3.4物业公司名称：物业管理有限公司1.3.5物业费标准：元/平方米·月第二条交易双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系电话：X2.1.4电子邮箱：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系电话：X2.2.4电子邮箱：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总金额：人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元3.1.2成交价格包含费用：装修费用/家具家电/其他等3.2支付方式及期限3.2.1买受人支付定金：人民币X元，作为购买房屋的诚意金3.2.2买受人支付首付款：人民币X元，支付时间：年月日3.2.3贷款金额：人民币X元，贷款银行：银行3.2.4贷款审批及放款时间：自贷款申请之日起个工作日内3.2.5剩余房款及支付时间：自房屋过户完毕之日起个工作日内，支付人民币X元第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1房屋交付时间：自本合同签订之日起个工作日内4.1.2交付条件：房屋权属转移登记手续办理完毕，且买受人支付房款达到约定的比例4.2过户流程及费用4.2.1过户流程：双方共同向房产交易所提交过户申请材料，并按照交易所的要求完成相关手续4.2.2过户费用：包括但不限于税费、手续费等，具体费用按实际发生为准第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准5.1.2出卖人保证房屋主体结构安全，无重大质量问题5.2维修责任及费用5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担5.2.2房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担第六条交易手续费及税费6.1手续费及税费承担6.1.1双方同意按照国家和地方相关政策规定，各自承担应负担的交易手续费及税费6.2税费支付方式及期限6.2.1买受人应按照税务部门的要求支付契税、个人所得税等税费6.2.2税费支付期限：自房屋过户手续办理完毕之日起个工作日内第八条违约责任8.1违约行为8.1.1出卖人逾期交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，买受人有权要求出卖人承担违约责任8.1.2买受人逾期支付房款，或未按照约定支付房款的，出卖人有权要求买受人承担违约责任8.1.3双方其他违约行为，按照本合同约定或者法律法规规定承担违约责任8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交总金额的1%8.2.2违约方造成守约方损失的，应赔偿守约方的实际损失8.2.3双方因违约行为导致合同解除的，违约方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿守约方的实际损失第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向房产交易所或者物业管理处申请调解9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力9.4诉讼解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息10.2保密期限10.2.1双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日止10.3违约保密条款10.3.1如一方违反保密条款，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同终止条件11.2.1在合同履行过程中，如双方协商一致，可以终止合同11.3合同解除条件11.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可以解除合同11.3.2如一方违约，导致合同无法履行，另一方可以解除合同第十二条其他约定12.1房屋租赁事宜12.1.1双方同意，本合同签订后，买受人不得以任何理由要求出卖人继续租赁该房屋12.2物业管理事宜12.2.1买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用12.3户口迁移事宜12.3.1如买受人要求将户口迁移至该房屋，应自行办理相关手续，并承担相关费用第十三条法律法规及政策适用13.1适用法律法规13.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律法规13.2政策适用及解释13.2.1本合同签订时，适用的政策法律法规的解释，以政策法律法规的规定为准第十四条附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权证14.3交易双方身份证明14.4付款凭证14.5其他重要文件本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：交易双方身份证明附件四：付款凭证附件五：房屋质量检测报告附件六：物业管理协议附件七：户口迁移证明附件八：贷款合同及放款证明附件九：房屋交付确认书附件十：过户申请材料附件十一：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和房屋共有权证：应为由房产交易所出具的正式文件，证明房屋的权属情况。2.交易双方身份证明：应为由公安机关出具的身份证或其他有效身份证明文件。3.付款凭证：应为由银行或其他金融机构出具的付款凭证，证明买受人已支付的款项。4.房屋质量检测报告：应由具有资质的检测机构出具，证明房屋的质量状况。5.物业管理协议：应由物业管理公司出具，证明买受人已了解并同意遵守物业管理规定。6.户口迁移证明：应由公安机关出具，证明买受人已完成户口迁移手续。7.贷款合同及放款证明：应由贷款银行出具，证明买受人已获得贷款。8.房屋交付确认书：应由双方共同签署，证明房屋已按照约定交付。9.过户申请材料：应包括双方提交的过户所需的所有材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。10.其他重要文件：包括双方在合同履行过程中可能产生的其他文件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人逾期交付房屋，或交付的房屋不符合约定的。2.买受人逾期支付房款，或未按照约定支付房款的。3.双方未按照约定履行合同义务的其他行为。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交总金额的1%。2.违约方造成守约方损失的，应赔偿守约方的实际损失。3.双方因违约行为导致合同解除的，违约方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿守约方的实际损失。示例说明：如出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，构成违约。买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅，再次进入交易市场的住宅。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的正式文件，由房产交易所出具。3.买受人：指购买房屋的一方，也称为购房者。4.出卖人：指出售房屋的一方，也称为卖房者。5.契税：指在房屋买卖过程中，根据房屋成交价格向买受人征收的税费。6.个人所得税：指在房