住宅租赁管理授权协议（2024年版）

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住宅租赁管理授权协议（2024年版）本合同目录一览第一条协议概述1.1协议目的1.2协议范围1.3协议主体第二条授权内容2.1授权范围2.2授权期限2.3授权事项第三条租赁管理职责3.1租赁管理方的基本职责3.2租赁管理方的附加职责3.3租赁管理方的权利与限制第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条租金管理5.1租金标准5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六条物业维护与管理6.1物业维护的基本要求6.2物业维修的责任分配6.3物业管理的监督与检查第七条保险责任7.1保险的购买与维持7.2保险理赔程序7.3保险外的风险责任第八条违约责任8.1违约定义8.2违约责任的具体规定8.3违约解决的途径第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决的时效9.3争议解决的其他规定第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序10.3合同终止后的相关事宜处理第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效的条件12.2合同修改的程序12.3合同解除的条件与程序第十三条其他条款13.1通知与送达13.2信息保护与隐私权13.3其他重要事项第十四条附则14.1附件列表14.2合同的副本14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议目的本协议旨在明确住宅租赁管理方的授权职责，确保租赁管理的有序进行，维护双方的合法权益，建立和谐稳定的住宅租赁环境。1.2协议范围本协议适用于住宅租赁管理方在授权期间内对出租住宅进行租赁管理的一切活动，包括但不限于租赁推广、tenant筛选、租金收取、物业维护等。1.3协议主体第二条授权内容2.1授权范围出租方在此协议中授权租赁管理方在授权期限内代表出租方行使对出租住宅的租赁管理权。2.2授权期限本协议的授权期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3授权事项（1）发布租赁信息，推广出租住宅；（2）接受tenant的租赁咨询，带领tenant看房；（3）筛选tenant，与tenant签订租赁合同；（4）收取租金，管理和维护出租住宅；（5）处理与租赁相关的其他事宜。第三条租赁管理职责3.1租赁管理方的基本职责租赁管理方在授权期限内应尽到谨慎管理、维护住宅及保障出租方权益的义务，包括但不限于：（1）确保出租住宅的安全、卫生及正常使用；（2）按照出租方的要求进行物业维护和整改；（3）及时收取租金，并按约定将租金支付给出租方；（4）定期向出租方报告租赁管理情况；（5）遵守相关法律法规，合法进行租赁管理活动。3.2租赁管理方的附加职责（1）协助出租方处理tenant的投诉和纠纷；（2）提供租赁管理咨询和建议；（3）根据出租方的要求进行合同条款的修改；（4）其他双方约定的附加职责。3.3租赁管理方的权利与限制租赁管理方在授权期限内享有合法的经营管理权，但不得违反本协议的约定，包括但不限于：（1）不得擅自改变出租住宅的结构和用途；（2）不得泄露出租方的隐私和商业秘密；（3）不得利用出租方的名义进行非法活动；（4）不得未经出租方同意擅自处置出租住宅的物业。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方的权利：（1）获得合法的租金收入；（2）要求租赁管理方按约定履行管理职责；（3）监督租赁管理方的管理行为，并提出合理建议；（4）在租赁管理方违约时要求其承担违约责任。出租方的义务：（1）按照约定向租赁管理方提供出租住宅；（2）确保出租住宅符合租赁条件和安全标准；（3）不得干涉租赁管理方的正常经营管理；（4）按照约定支付相关费用，如物业费、税费等。4.2承租方的权利与义务承租方的权利：（1）按照合同约定租赁和使用出租住宅；（3）在租赁期间享有物业维修和保养的权利；（4）合同到期后享有续约或退租的权利。承租方的义务：（1）按照约定支付租金；（2）合理使用和爱护出租住宅及设施；（3）不得擅自改变出租住宅的结构和用途；（4）遵守物业管理规定，不得干扰邻居的正常生活。第八条违约责任8.1违约定义违约是指合同一方未能履行或者不履行合同约定的义务。8.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定的标准执行，或者依法计算；（2）赔偿因此给对方造成的直接经济损失；（3）承担因违约产生的相关费用，如诉讼费、律师费等。8.3违约解决的途径违约解决通过双方协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式争议的解决方式包括但不限于：（1）双方协商；（2）调解，由双方同意的调解组织进行调解；（3）仲裁，由双方约定的仲裁机构进行仲裁；（4）诉讼，向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起30日内解决，如果双方同意延长，可以延长，但最长不得超过60日。9.3争议解决的其他规定双方在争议解决过程中应保持冷静，遵守法律法规，不得采取任何影响合同履行和对方合法权益的行为。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件与程序合同终止的条件包括但不限于：（1）协议期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约导致合同无法履行。10.3合同终止后的相关事宜处理合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于：（1）租赁管理方交还出租住宅；（2）出租方退还租赁管理方的剩余授权期限的授权费用；（3）双方互相结算债务，包括但不限于租金、费用等；（4）双方按照约定处理合同终止后的其他事宜。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国的法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，其他条款继续有效。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效的条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同修改的程序合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除的条件与程序合同解除的条件包括但不限于：（1）协议期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约导致合同无法履行。合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条其他条款13.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知视为送达。13.2信息保护与隐私权双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。13.3其他重要事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附则14.1附件列表本合同的附件包括但不限于：（1）出租住宅的相关证件；（2）租赁合同的样本；（3）其他双方认为需要附加的文件。14.2合同的副本本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同的修订历史记录本合同的修订历史记录应由双方共同保存，以便随时查阅。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：出租住宅的相关证件房产证复印件土地使用权证复印件身份证复印件物业费缴费凭证住宅质量保证书附件二：租赁合同的样本租赁合同正本租赁合同副本附件三：其他双方认为需要附加的文件租赁广告宣传资料物业管理制度汇编住宅维修记录附件四：支付凭证租金支付凭证费用支付凭证附件五：维修申请表维修申请单维修进度跟踪表附件六：租金收据租金收据正本租金收据副本附件七：租赁管理报告月度租赁管理报告年度租赁管理报告附件八：合同解除协议合同解除协议正本合同解除协议副本附件九：违约金计算公式违约金计算公式说明违约金计算示例附件十：争议解决协议争议解决协议正本争议解决协议副本说明二：违约行为及责任认定：1.租赁管理方未按照约定履行管理职责；2.租赁管理方未按照约定时间支付租金；3.租赁管理方擅自改变出租住宅的结构和用途；4.租赁管理方泄露出租方的隐私和商业秘密；5.出租方未按照约定时间交付出租住宅；6.出租方提供的出租住宅不符合租赁条件和安全标准；7.出租方干涉租赁管理方的正常经营管理；8.承租方未按照约定时间支付租金；9.承租方未按照约定合理使用和爱护出租住宅及设施；10.承租方擅自改变出租住宅的结构和用途。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定的标准执行，或者依法计算。例如，如果租赁管理方未按照约定时间支付租金，应支付相当于租金金额10%的违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。例如，如果出租方提供的出租住宅不符合租赁条件和安全标准，导致承租方在使用过程中遭受损失，出租方应承担相应的赔偿责任。3.费用承担：违约方应承担因违约产生的相关费用，如诉讼费、律师费等。例如，如果租赁管理方擅自改变出租住宅的结构和用途，导致合同解除，租赁管理方应承担因此产生的诉讼费用。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指住宅的所有权人或法律意义上的出租人，具有住宅的所有权和处分权。2.租赁管理方：指经过出租方授权，负责租赁管理活动的自然人、法人或其他组织。3.承租方：指与出租方签订租赁合同，租赁和使用出租住宅的自然人、法人或其他组织。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的居住使用代价。5.物业维护：指对出租住宅及设施进行保养、维修和更新，确保其正常使用和安全性。6.物业费：指为维护和保养物业的正常运行和设施而向出租方收取的费用。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.违约金：指违约方因未能履行合同约定而应支付给守约方的金钱赔偿。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同双方在履行过程