2024版上海二手房买卖合同

合同编号_________一、合同主体1.3本合同涉及的其他相关方：【____________________】。二、合同前言三、定义与解释3.1“标的房产”指甲方拥有的位于上海市的二手房，具体地址为：【____________________】。3.2“交易金额”指甲方将标的房产出售给乙方所取得的房款总额。3.3“过户”指甲方将标的房产的所有权转移给乙方的行为。3.4“合同履行”指甲乙双方按照本合同约定完成房产买卖的全部过程。3.5“违约”指甲乙双方在合同履行过程中，违反本合同约定的行为。四、权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方保证对标的房产拥有完全、合法的所有权，无任何权属纠纷。4.1.2甲方应在合同签订后【____】日内，将标的房产交付给乙方。4.1.3甲方负责办理标的房产的过户手续，并承担相关税费。4.1.4甲方应在过户完成后【____】日内，将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照本合同约定的交易金额支付房款。4.2.2乙方有权在合同约定的期限内要求甲方办理过户手续。4.2.3乙方应配合甲方办理过户手续，并承担过户过程中应由乙方承担的税费。4.2.4乙方应在过户完成后，按照合同约定对标的房产进行验收。五、履行条件5.1时间：本合同自双方签字之日起生效，甲乙双方应在合同生效后【____】日内完成标的房产的过户手续。5.2地点：标的房产过户手续在上海市房地产交易中心办理。5.3方式：甲乙双方按照上海市相关规定，通过现场或网上预约的方式办理过户手续。六、合同的生效和终止6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2.1双方协商一致解除合同；6.2.2不可抗力导致合同无法继续履行；6.2.3一方严重违约，另一方有权解除合同。6.3合同终止后，甲乙双方应根据合同约定承担相应责任，办理相关手续。七、费用与支付7.2支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付房款。7.3支付时间：乙方应在合同生效后【____】日内，向甲方支付房款的【____】%作为定金；剩余房款在办理过户手续前一次性支付给甲方。7.4支付条件：乙方支付定金后，甲方应按照本合同约定将标的房产交付给乙方。乙方支付剩余房款后，甲方负责办理过户手续。7.5在本合同二手房买卖过程中产生的相关税费，按照国家及上海市的有关规定由甲乙双方各自承担。八、违约责任8.1如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为交易金额的【____】%。8.2如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为交易金额的【____】%。8.3一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.4本合同二手房买卖过程中的违约行为，违约方应承担相应的法律责任。九、保密条款9.1甲乙双方应对本合同内容以及与本次二手房买卖相关的商业秘密和技术秘密予以保密。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后【____】年。9.3如一方违反保密条款，另一方有权要求违反方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。十、不可抗力10.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。10.2如因不可抗力导致本合同无法履行，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。10.3在不可抗力事件持续期间，甲乙双方互不承担违约责任。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方有权协商解除合同。十一、争议解决11.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。十二、合同的转让12.1在本合同履行期间，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2如乙方因特殊情况需要转让合同权利义务，应书面通知甲方，并征得甲方同意。转让过程中产生的相关费用由乙方承担。十三、权利的保留13.1本合同未明确授予的权利，仍归各方所有。各方保留对本合同主题相关的二手房买卖合同中未明确规定的一切权利。13.2甲方保留对标的房产的一切合法权益，包括但不限于房产的出租、抵押等权利，直至房产所有权转移给乙方为止。13.3乙方保留对本合同履行过程中一切合法权益的追究，包括但不限于对甲方违约行为的追索权。十四、合同的修改和补充14.1本合同的修改和补充，必须采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2任何对本合同的修改和补充，不得与本合同主题相关的条款相抵触，否则无效。14.3本合同的修改和补充部分，与本合同具有同等的法律效力。十五、协助与配合15.1甲乙双方应在本合同执行过程中相互协助，确保合同的顺利履行。15.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供相关证件和资料。15.3乙方应协助甲方完成房产交付，确保房产交付过程中的安全和顺利。15.4甲乙双方应按照本合同主题相关的条款，积极配合对方完成合同约定的各项义务。十六、其他条款16.1本合同适用中华人民共和国法律，甲乙双方在合同履行过程中应遵守相关法律法规。16.2本合同是甲乙双方就标的房产买卖事宜达成的完整协议，双方此前就本合同主题相关的任何口头或书面协议均失效。16.3本合同各条款具有独立性，如某条款因违法或无效而失效，不影响其他条款的效力。16.4甲乙双方可根据实际情况，经协商一致，对本合同进行增减条款，增减条款应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章17.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。17.2