2024版个人住房的贷款合同

2024版个人住房的贷款合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供个人住房贷款，双方经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.1甲方同意向乙方提供人民币__________元整（大写：__________元整）的贷款，用于乙方购置位于__________地区的住房一套，房屋产权证号/预告登记号：__________。第二条贷款期限2.1贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款期限内，乙方应按月偿还贷款本息。第三条贷款利率3.1贷款年利率为__________%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有调整，双方应及时协商确定新的利率。3.2贷款期限内，如遇利率调整，乙方应按照新的利率支付贷款利息。第四条还款方式4.1乙方应按月等额本息方式偿还贷款本息，每月还款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2还款日为每月__________日，如遇节假日，还款日顺延至下一个工作日。第五条还款账户5.1乙方应在甲方指定的银行开设还款账户，并确保每月还款资金按时到账。5.2乙方不得更改还款账户，如确需更改，应提前书面通知甲方并经甲方同意。第六条担保措施6.1乙方以其购置的住房为本次贷款提供抵押担保。6.2乙方应按照甲方的要求办理房屋抵押登记手续，并将抵押权证交甲方保管。6.3贷款期限内，乙方不得出售、转让或出租抵押物，不得以任何方式处置抵押物权益。第七条违约责任7.1乙方未按约定时间还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金__________%按日计算。7.2乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方法律责任。7.3如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权采取措施保护自身权益，包括但不限于行使抵押权。第八条合同的变更与解除8.1合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。8.2合同变更或解除的条件和程序，按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会的相关规定执行。第九条争议解决9.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.个人住房贷款合同正本2.个人住房贷款合同副本3.房屋产权证/预告登记证4.借款人身份证件5.贷款人授权书（如有）6.还款账户开设证明7.抵押物评估报告8.抵押登记证明9.贷款利率调整通知10.其他相关法律文件二、违约行为及认定：1.未按约定时间还款：逾期还款超过合同约定的宽限期。2.未按约定用途使用贷款：用途与合同约定的住房购置目的不符。3.未按约定方式还款：未按照等额本息方式或其他约定的还款方式偿还贷款。4.出售、转让或出租抵押物：未经甲方同意，乙方处置抵押物权益。5.未办理抵押登记手续：未在约定时间内完成房屋抵押登记。6.未提供真实、完整的信息：乙方在申请贷款过程中提供虚假资料。三、法律名词及解释：1.个人住房贷款：指贷款人向借款人提供的用于购置自用普通住房的贷款。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息。3.抵押担保：指借款人以其财产为贷款提供担保，以确保贷款的偿还。4.抵押登记：指将抵押权人的权利登记在房屋权证上，以保障贷款人的权益。5.违约金：指借款人未履行合同约定义务时，应支付给贷款人的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.还款账户问题：如遇账户异常，应及时与银行联系并解决问题。2.利率调整问题：关注中国人民银行公告，按新利率调整还款金额。3.逾期还款问题：如有逾期，及时与贷款人沟通，协商还款计划。4.抵押物处置问题：不得出售、转让或出租抵押物，确保抵押物安全。5.合同变更问题：如需变更合同，双方协商一致并签订补充协议。五、所有应用场景：1.个人购置住房：借款人购买自用普通住房时申请贷款。2.房产抵押贷款：借款人以其购置的房