房屋拆迁合同效力

房屋拆迁合同效力合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（被拆迁人）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________鉴于甲方依法取得__________（项目名称）的拆迁许可，并根据相关法律法规及政策，需对__________（拆迁范围）内的房屋进行拆迁。乙方作为拆迁范围内的房屋所有权人，同意与甲方签订本合同，并按照本合同的约定进行拆迁。为保证拆迁工作的顺利进行，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。第一条拆迁范围与面积1.1本合同所指的拆迁范围为：__________（具体地址）。1.2乙方房屋的建筑面积为：__________平方米，其中合法建筑面积为：__________平方米，非法建筑面积为：__________平方米。第二条拆迁补偿安置2.1甲方同意按照相关法律法规及政策，对乙方的房屋进行拆迁补偿。2.2甲方承诺向乙方提供拆迁补偿安置方案，包括补偿金额、安置房面积及位置等。2.3乙方同意按照甲方提供的拆迁补偿安置方案接受补偿。第三条拆迁补偿金额与支付方式3.1甲方同意向乙方支付拆迁补偿金额为：__________元（大写：__________元整）。3.2甲方承诺自本合同签订之日起____个工作日内，将拆迁补偿金额支付给乙方。3.3拆迁补偿金额的支付方式为：__________。第四条安置房交付及面积差异处理4.1甲方同意在拆迁范围内提供一套安置房，安置房的具体位置、面积等详见甲方提供的拆迁补偿安置方案。4.2甲方承诺在拆迁完成后____个月内，将安置房交付给乙方。4.3如安置房实际面积与合同约定面积存在差异，甲方应按照约定的价格对乙方进行补足或退还。第五条搬迁期限5.1乙方应在本合同签订之日起____日内完成搬迁。5.2乙方如逾期未搬迁，应支付给甲方违约金，违约金为：__________元（大写：__________元整）每逾期一日。第六条合同的变更与解除6.1在本合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行，双方可协商一致解除本合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的搬迁期限届满之日终止。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（拆迁人）的营业执照副本复印件2.甲方（拆迁人）的法定代表人身份证明复印件3.乙方（被拆迁人）的房屋所有权证复印件4.乙方（被拆迁人）的法定代表人身份证明复印件5.拆迁许可证明复印件6.拆迁补偿安置方案7.安置房交付确认书8.房屋拆迁评估报告9.搬迁费用预算表10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的拆迁补偿金额支付给乙方。2.甲方未按照约定的期限交付安置房。3.乙方未按照约定的搬迁期限完成搬迁。4.甲方未按照约定的方式支付拆迁补偿金额。5.安置房实际面积与合同约定面积存在较大差异。6.甲方未按照约定的方式提供安置房。7.任何一方单方面变更或解除本合同。三、法律名词及解释：1.拆迁人：指依法取得拆迁许可，对拆迁范围内的房屋进行拆迁的法人或其他组织。2.被拆迁人：指拆迁范围内房屋的所有权人。3.拆迁补偿：指拆迁人对被拆迁人因拆迁房屋而造成的损失给予的经济补偿。4.安置房：指拆迁人为被拆迁人提供的用于居住的替代住房。5.搬迁期限：指被拆迁人应按照合同约定完成搬迁的时间限制。6.违约金：指一方违反合同约定应向另一方支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到拆迁补偿金额争议：双方可协商确定合理的补偿金额；如协商不成，可申请第三方评估机构进行评估。2.遇到安置房交付延迟：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金；乙方有权要求甲方按照约定时间交付安置房。3.遇到乙方搬迁延迟：甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金；如乙方仍不搬迁，甲方有权采取法律手段要求乙方搬迁。4.遇到合同变更或解除争议：双方应协商解决；如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.城市房屋拆迁改造项目。