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文档简介
房屋拆迁合同效力合同编号:__________甲方(拆迁人):__________地址:__________联系方式:__________法定代表人:__________乙方(被拆迁人):__________地址:__________联系方式:__________法定代表人:__________鉴于甲方依法取得__________(项目名称)的拆迁许可,并根据相关法律法规及政策,需对__________(拆迁范围)内的房屋进行拆迁。乙方作为拆迁范围内的房屋所有权人,同意与甲方签订本合同,并按照本合同的约定进行拆迁。为保证拆迁工作的顺利进行,维护双方的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》等法律法规的规定,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经协商一致,订立本合同。第一条拆迁范围与面积1.1本合同所指的拆迁范围为:__________(具体地址)。1.2乙方房屋的建筑面积为:__________平方米,其中合法建筑面积为:__________平方米,非法建筑面积为:__________平方米。第二条拆迁补偿安置2.1甲方同意按照相关法律法规及政策,对乙方的房屋进行拆迁补偿。2.2甲方承诺向乙方提供拆迁补偿安置方案,包括补偿金额、安置房面积及位置等。2.3乙方同意按照甲方提供的拆迁补偿安置方案接受补偿。第三条拆迁补偿金额与支付方式3.1甲方同意向乙方支付拆迁补偿金额为:__________元(大写:__________元整)。3.2甲方承诺自本合同签订之日起____个工作日内,将拆迁补偿金额支付给乙方。3.3拆迁补偿金额的支付方式为:__________。第四条安置房交付及面积差异处理4.1甲方同意在拆迁范围内提供一套安置房,安置房的具体位置、面积等详见甲方提供的拆迁补偿安置方案。4.2甲方承诺在拆迁完成后____个月内,将安置房交付给乙方。4.3如安置房实际面积与合同约定面积存在差异,甲方应按照约定的价格对乙方进行补足或退还。第五条搬迁期限5.1乙方应在本合同签订之日起____日内完成搬迁。5.2乙方如逾期未搬迁,应支付给甲方违约金,违约金为:__________元(大写:__________元整)每逾期一日。第六条合同的变更与解除6.1在本合同有效期内,除非双方协商一致,否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行,双方可协商一致解除本合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至合同约定的搬迁期限届满之日终止。甲方(拆迁人):__________乙方(被拆迁人):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方(拆迁人)的营业执照副本复印件2.甲方(拆迁人)的法定代表人身份证明复印件3.乙方(被拆迁人)的房屋所有权证复印件4.乙方(被拆迁人)的法定代表人身份证明复印件5.拆迁许可证明复印件6.拆迁补偿安置方案7.安置房交付确认书8.房屋拆迁评估报告9.搬迁费用预算表10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定的拆迁补偿金额支付给乙方。2.甲方未按照约定的期限交付安置房。3.乙方未按照约定的搬迁期限完成搬迁。4.甲方未按照约定的方式支付拆迁补偿金额。5.安置房实际面积与合同约定面积存在较大差异。6.甲方未按照约定的方式提供安置房。7.任何一方单方面变更或解除本合同。三、法律名词及解释:1.拆迁人:指依法取得拆迁许可,对拆迁范围内的房屋进行拆迁的法人或其他组织。2.被拆迁人:指拆迁范围内房屋的所有权人。3.拆迁补偿:指拆迁人对被拆迁人因拆迁房屋而造成的损失给予的经济补偿。4.安置房:指拆迁人为被拆迁人提供的用于居住的替代住房。5.搬迁期限:指被拆迁人应按照合同约定完成搬迁的时间限制。6.违约金:指一方违反合同约定应向另一方支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到拆迁补偿金额争议:双方可协商确定合理的补偿金额;如协商不成,可申请第三方评估机构进行评估。2.遇到安置房交付延迟:甲方应按照合同约定承担违约责任,支付违约金;乙方有权要求甲方按照约定时间交付安置房。3.遇到乙方搬迁延迟:甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金;如乙方仍不搬迁,甲方有权采取法律手段要求乙方搬迁。4.遇到合同变更或解除争议:双方应协商解决;如协商不成,任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.城市房屋拆迁改造项目。
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