二手房买卖定金合同范本共2024年

二手房买卖定金合同范本共2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属证明3.3房屋现状说明第四章：定金条款4.1定金数额4.2定金支付方式4.3定金支付时间第五章：定金支付的法律后果5.1定金支付后的合同效力5.2定金支付后的违约责任5.3定金支付后的合同变更第六章：房屋交付6.1交付标准6.2交付时间6.3交付验收程序第七章：产权过户7.1过户流程7.2过户费用承担7.3过户时间约定第八章：税费承担8.1税费种类及计算8.2税费支付责任8.3税费优惠政策第九章：房屋维修与保养9.1卖方维修责任9.2买方保养义务9.3维修保养记录第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿10.3违约处理程序第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除程序第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用第十三章：特别约定13.1特殊条款13.2附加条件13.3其他约定事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房交易中关于定金支付的权利、义务和责任。1.2合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖定金支付。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方名称：，身份证号码/营业执照号码：，住址：______。2.2买方信息买方名称：，身份证号码/营业执照号码：，住址：______。2.3双方权利与义务2.3.1卖方有权在买方支付定金后保留房屋，直至合同履行完毕。2.3.2买方有权在支付定金后获得房屋的优先购买权。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2房屋权属证明卖方应提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件。3.3房屋现状说明房屋现状包括但不限于装修情况、设施设备等，具体以附件形式列明。第四章：定金条款4.1定金数额买方应支付定金人民币（大写）：元整（￥）。4.2定金支付方式买方应通过银行转账方式支付定金至卖方指定账户。4.3定金支付时间买方应于本合同签订之日起______日内支付定金。4.4定金的法律后果4.4.1定金支付后，买方违约不购买房屋的，无权要求返还定金。4.4.2卖方违约不出售房屋的，应双倍返还定金。第五章：定金支付的法律后果5.1定金支付后的合同效力定金支付后，本合同即具有法律效力，双方应遵守合同约定。5.2定金支付后的违约责任5.2.1如买方违约，卖方有权没收定金。5.2.2如卖方违约，应向买方支付双倍定金作为赔偿。5.3定金支付后的合同变更双方需对合同变更达成一致，并以书面形式确认。第六章：房屋交付6.1交付标准卖方应保证房屋交付时符合合同约定的交付标准。6.2交付时间卖方应于房屋交易完成前______日将房屋交付给买方。6.3交付验收程序买方在接收房屋时应进行验收，如有异议应在交付后______日内提出。第七章：产权过户7.1过户流程卖方应协助买方完成房屋产权过户的所有法律手续。7.2过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用以实际发生为准。7.3过户时间约定双方应于房屋交付后______日内完成产权过户手续。以上为合同前七章的内容，详细规定了合同的基本原则、双方信息、房屋信息、定金条款、定金支付的法律后果、房屋交付以及产权过户等关键事项，为保障交易的顺利进行提供了明确的指导。第八章：税费承担8.1税费种类及计算根据国家相关法律法规，交易双方应缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税等。8.2税费支付责任卖方应缴纳的税费由卖方承担，买方应缴纳的税费由买方承担。8.3税费优惠政策如遇国家税收政策调整，双方应根据最新政策执行税费缴纳。第九章：房屋维修与保养9.1卖方维修责任卖方应保证在房屋交付前完成必要的维修工作，确保房屋处于良好状态。9.2买方保养义务买方应负责房屋的日常保养，确保房屋设施设备的正常使用。9.3维修保养记录双方应共同记录房屋的维修保养情况，并作为合同附件保存。第十章：违约责任10.1违约情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定等。10.2违约赔偿违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金或赔偿损失。10.3违约处理程序双方应首先协商解决违约问题，协商不成时可依法申请仲裁或诉讼。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2合同解除条件双方可因不可抗力、严重违约等原因协商解除合同。11.3变更与解除程序合同变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成可提交仲裁或诉讼。12.2争议解决机构双方可约定具体的仲裁机构或法院作为争议解决的机构。12.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十三章：特别约定13.1特殊条款双方可根据实际情况约定特殊条款，如房屋的特别用途、装修标准等。13.2附加条件双方可约定附加条件，如房屋交付前的特定准备工作等。13.3其他约定事项包括但不限于房屋的使用限制、邻里关系协调等。第十四章：合同签署14.1签署方本合同由以下双方签署：卖方______，买方______。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点合同签署地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同后七章的内容，详细规定了税费承担、房屋维修与保养、违约责任、合同变更与解除、争议解决、特别约定以及合同签署等关键事项，为保障双方权益提供了明确的法律依据。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的二手房买卖定金合同中，附件条款及说明扮演着至关重要的角色。它们不仅提供了合同的补充信息，还确保了交易的透明度和各方的权益。以下是针对多方主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件的法律地位与效力1.1附件作为主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。1.2附件中的各项条款是对主合同的补充和细化，与主合同正文具有同等的约束力。二、附件的构成2.1附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状说明、维修保养记录、特殊条款说明书、交易双方及中介机构的资质证明等。2.2附件应详细列明房屋的具体信息，包括房屋的位置、面积、结构、装修状况等。2.3附件中应包含房屋交付前的各项检查报告和评估结果。三、房屋权属证明附件3.1卖方应提供完整的房屋所有权证书和土地使用权证书的复印件，并加盖公章或签名确认。3.2权属证明附件应清晰显示房屋的所有权归属、共有情况及任何抵押、查封等权利限制。四、房屋现状说明附件4.1房屋现状说明应详细描述房屋的内部结构、装修状况、设施设备等。4.2应包括房屋的维修保养历史记录，以及任何已知的缺陷或需要维修的部分。五、维修保养记录附件5.1维修保养记录应详细记录房屋交付前的所有维修和保养活动。5.2记录应包括维修保养的时间、内容、费用以及执行人等信息。六、特殊条款说明书附件6.1如合同中有关于房屋的特殊用途、装修标准或其他特殊约定，应在本附件中详细说明。6.2特殊条款应明确各方的权利和义务，以及违反特殊条款时的责任和处理方式。七、交易双方及中介机构的资质证明附件7.1卖方、买方及参与交易的中介机构应提供合法有效的资质证明。7.2资质证明附件应包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关证件。八、多方责任与义务8.1多方参与的交易中，各方应明确自身的责任和义务，包括但不限于房款支付、房屋交付、过户协助等。8.2各方应根据合同及附件的约定，履行相应的责任和义务，确保交易的顺利进行。九、附件的更新与补充9.1在合同履行过程中，如房屋状况发生变化或有新的约定，应及时更新附件内容。9.2附件的更新和补充应经各方协商一致，并以书面形式确认。十、附件的争议解决10.1如对附件内容产生争议，各方应首先通过协商解决。10.2协商不成时，可请求相关行业调解机构进行调解。10.3调解仍无法解决时，各方可依据合同约定提交仲裁机构仲裁。十一、附件的签署与生效11.1附件应由各方共同签署，并与主合同同时或在约定的时间内签署。11.2附件自各方签字盖章之日起生效，与主合同具有同等的法律效力。十二、附件的保管与使用12.1附件应由各方妥善保管，并在需要时提供给对方或相关机构查阅。12.2附件的使用应符合合同约定和法律规定，不得用于非法目的。十三、附件的保密性13.1附件中可能包含各方的敏感信息，各方应对附件内容保密，未经授权不得泄露给第三方。十四、附件的公示与备案14.1根据相关法律规定，附件中某些内容可能需要进行公示或备案。14.2各方应按照法律规定和合同约定，完成附件的公示或备案程序。通过以上条款及说明，本合同的执行更加明确，为各方提供了详尽的操作指导和法律依据，确保了在多方主导的二手房买卖定金合同中，交易的顺利进行和权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证书复印件土地使用权证书复印件房屋现状说明及照片维修保养记录报告特殊条款说明书房屋交付验收单税费缴纳证明交易双方及中介机构的资质证明其他由双方协商确定的附件二、违约行为及认定：买方未按约定支付定金或房款，或卖方未按约定交付房屋，均构成违约。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及相关证据。违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释："不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。"房屋交付"：指卖方按照合同约定将房屋及钥匙等移交给买方的行为。"产权过户"：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，双方应首先通过友好协商解决。如果协商无效，可请求相关行业调解机构进行调解。调解仍无法解决时，双方可依据合同约定提交仲裁机构仲裁。仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应符合法律规定和合同约定的条件。合同终止后，双方应按照约定处理房屋返还、款项结算