2024年房屋租赁委托合同书

2024年房屋租赁委托合同书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解释第二章：委托方与受托方2.1委托方信息2.2受托方信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋设施第四章：租赁期限4.1租赁开始时间4.2租赁结束时间4.3租赁期限的变更第五章：租金及支付5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：房屋使用6.1房屋使用范围6.2房屋使用限制6.3房屋维护与保养第七章：房屋装修与改造7.1装修与改造规定7.2装修与改造申请7.3装修与改造费用第八章：房屋维修8.1维修责任8.2维修程序8.3维修费用第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约处理9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除程序第十一章：合同续签11.1续签条件11.2续签程序11.3续签费用第十二章：争议解决12.1争议处理12.2仲裁程序12.3法律适用第十三章：附加条款13.1特别约定13.2其他事项13.3附件说明第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与受托方在房屋租赁委托事项中的权利、义务和责任，确保租赁活动顺利进行。1.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限结束或双方协商一致解除合同时终止。合同一经签订，双方均应严格遵守，不得擅自变更或解除。1.3合同解释本合同的解释权归委托方与受托方共同所有。如对合同条款有异议，双方应协商解决。协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二章：委托方与受托方2.1委托方信息委托方（业主）：，身份证号：，联系电话：______。2.2受托方信息受托方（租赁代理人）：，营业执照号：，联系电话：______。2.3双方权利与义务委托方有权监督受托方的租赁活动，有权要求受托方按合同约定履行义务。受托方应按照合同约定提供租赁服务，并保证租赁活动的合法性。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于：______。3.2房屋面积房屋建筑面积为：______平方米。3.3房屋设施房屋设施包括：______。3.3.1房屋设施清单房屋设施清单详见附件一《房屋设施清单》。第四章：租赁期限4.1租赁开始时间租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束时间租赁期限结束时间同租赁开始时间。4.3租赁期限的变更租赁期限的变更需双方协商一致，并形成书面协议。第五章：租金及支付5.1租金金额租金为每月______元。5.2租金支付方式租金支付方式为：______。5.3租金调整机制租金调整机制为：______。5.3.1租金调整条件租金调整条件包括：______。第六章：房屋使用6.1房屋使用范围房屋使用范围为：______。6.2房屋使用限制房屋使用限制包括：______。6.3房屋维护与保养房屋维护与保养责任方为：______。6.3.1维护保养标准维护保养标准详见附件二《房屋维护与保养标准》。第七章：房屋装修与改造7.1装修与改造规定房屋装修与改造应符合相关法律法规，并取得委托方的书面同意。7.2装修与改造申请受托方如需要对房屋进行装修与改造，应提前______天向委托方提出书面申请。7.3装修与改造费用装修与改造费用由：______承担。7.3.1费用支付方式费用支付方式为：______。第八章：房屋维修8.1维修责任房屋的日常维修责任由______承担，重大维修责任由______承担。8.2维修程序维修需求应由______提出，并由______在接到通知后______天内响应。8.3维修费用维修费用的承担方式为：______。8.3.1费用报销流程维修费用的报销流程详见附件三《维修费用报销流程》。第九章：违约责任9.1违约定义违约行为包括但不限于未按合同约定支付租金、擅自改变房屋用途、未及时维修房屋等。9.2违约处理违约方应在违约行为发生后______天内书面通知对方，并承担相应的违约责任。9.3违约赔偿违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的直接经济损失。具体赔偿金额由双方协商确定。9.3.1赔偿计算方式违约赔偿金额的计算方式为：______。第十章：合同变更与解除10.1变更条件合同变更需双方协商一致，并形成书面协议。10.2解除条件合同可在以下情况下解除：______。10.3变更与解除程序合同变更或解除应按照以下程序进行：______。10.3.1解除通知合同解除应由一方提前______天书面通知另一方。第十一章：合同续签11.1续签条件租赁期满前______天，双方可协商续签事宜。11.2续签程序续签应由______提出，并由______在接到通知后______天内响应。11.3续签费用续签费用的调整方式为：______。11.3.1费用支付方式续签费用的支付方式为：______。第十二章：争议解决12.1争议处理合同执行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2仲裁程序协商不成时，双方可依法向______仲裁委员会申请仲裁。12.3法律适用本合同的订立、解释、履行和解决争议均适用中华人民共和国法律。12.3.1争议解决方式双方同意优先采用协商方式解决争议，协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况，特别约定以下事项：______。13.2其他事项其他未尽事宜，双方可另行协商确定。13.3附件说明本合同的附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.3.1附件清单合同附件包括但不限于：______。第十四章：合同签订14.1签订方委托方（业主）：，受托方（租赁代理人）：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.3.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋租赁委托合同中，涉及多方主导的情况较为常见，如业主、租赁代理人、物业管理公司等。为确保合同执行的透明性和各方权益的保障，以下附件条款及说明将详细阐述相关事项。一、附件一：房屋设施清单设施名称及编号：列出房屋内所有设施的名称和编号，确保每一设施都能被准确识别。设施描述：详细描述每一项设施的类型、规格、数量及状态。设施验收标准：明确设施的验收标准，确保设施在交付时符合约定条件。设施维护责任：明确设施的日常维护和保养责任方，确保设施在使用期间保持良好的状态。二、附件二：房屋维护与保养标准维护周期：设定房屋设施的维护周期，确保定期进行维护。保养内容：详细列出房屋设施的保养内容，包括清洁、检查、维修等。保养责任：明确房屋设施保养的责任方，包括业主、租赁代理人或物业管理公司。保养记录：要求定期记录保养情况，便于监督和检查。三、附件三：维修费用报销流程报销申请：明确维修费用报销的申请流程，包括申请时间、申请方式和申请内容。费用审核：设定维修费用的审核流程，确保费用的合理性和准确性。费用支付：明确维修费用的支付方式和时间，确保费用及时支付。费用记录：要求记录维修费用的支付情况，便于后续的审计和核对。四、附件四：租赁期限及租金调整机制租赁期限：明确租赁期限的起始和结束时间，确保租赁期限的明确性。租金调整条件：设定租金调整的条件，如市场租金水平的变化、房屋设施的升级等。租金调整幅度：明确租金调整的幅度，确保租金调整的合理性。租金调整通知：要求在租金调整前一定时间内通知相关方，确保信息的透明性。五、附件五：房屋装修与改造管理装修与改造申请：明确房屋装修与改造的申请流程，包括申请时间、申请方式和申请内容。装修与改造审批：设定装修与改造的审批流程，确保装修与改造的合规性。装修与改造费用：明确装修与改造的费用承担方式，确保费用的明确性。装修与改造记录：要求记录装修与改造的实施情况，便于后续的监督和检查。六、附件六：违约责任及赔偿机制违约定义：明确违约行为的定义，包括未按时支付租金、擅自改变房屋用途等。违约处理：设定违约行为的处理流程，包括违约通知、违约协商等。违约赔偿：明确违约赔偿的计算方式和支付方式，确保赔偿的合理性和及时性。违约记录：要求记录违约行为和赔偿情况，便于后续的监督和检查。七、附件七：合同变更与解除流程变更申请：明确合同变更的申请流程，包括申请时间、申请方式和申请内容。变更审批：设定合同变更的审批流程，确保变更的合规性。变更记录：要求记录合同变更的情况，便于后续的监督和检查。解除条件：明确合同解除的条件，如严重违约、不可抗力等。解除流程：设定合同解除的流程，包括解除通知、解除协商等。通过以上附件条款及说明，确保房屋租赁委托合同在多方主导的情况下，各方的责任、权利和义务明确，合同执行过程中的各类事项得到有效管理，最终实现合同目标。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋设施清单-详细列出房屋内所有设施的名称、编号、描述、验收标准及维护责任。附件二：房屋维护与保养标准-规定房屋设施的维护周期、保养内容、保养责任及保养记录。附件三：维修费用报销流程-明确维修费用的报销申请、费用审核、费用支付及费用记录。附件四：租赁期限及租金调整机制-规定租赁期限、租金调整条件、调整幅度及调整通知。附件五：房屋装修与改造管理-规定装修与改造的申请、审批、费用及记录。附件六：违约责任及赔偿机制-明确违约行为的定义、处理、赔偿及记录。附件七：合同变更与解除流程-规定合同变更的申请、审批、记录及解除条件和流程。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付租金。擅自改变房屋用途。未按约定进行房屋维护与保养。未按规定进行房屋装修与改造。违约行为的认定应基于合同条款及相关法律法规，具体认定标准如下：未按时支付租金：超过约定支付期限未支付租金。擅自改变房屋用途：未经同意改变房屋用途。未按约定进行房屋维护与保养：未按规定周期和标准进行维护与保养。未按规定进行房屋装修与改造：未经审批擅自进行装修与改造。三、法律名词及解释：合同生效：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更：合同内容经双方协商一致后进行修改。合同解除：合同在满足一定条件下提前终止。违约责任：违约方需承担因违约行为给守约方造成的损失。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：双方应首先通过友好协商解决合同执行过程中发生的争议。调解解决：协商不成时，可请求相关行业协会或第三方机构进行调解。仲裁解决：调解不成时，双方可依法向约定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼解决：仲裁不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更需双方协商一致，并形成书面协议。合同解除程序：合同可在双方协商一致