房产交易契约

房产交易契约合同编号：__________一、卖方：1.1名称：____________________1.2登记地址：____________________1.3法定代表人/负责人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、买方：2.1名称：____________________2.2登记地址：____________________2.3法定代表人/负责人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________第一条房产描述1.1标的房产（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构：____________________（3）房屋面积：____________________（4）房屋所有权证号：____________________（5）房屋土地使用权证号：____________________1.2房产现状（1）房屋用途：____________________（2）房屋装修情况：____________________（3）房屋权属情况：____________________（4）房屋是否存在抵押、租赁等权利限制：____________________第二条房价款2.1房价款总额本合同房价款总额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2付款方式（1）买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付房价款的______%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付房价款的______%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（3）剩余房价款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按照卖方提供的银行账户，办理贷款手续，并将贷款资金划转至卖方账户。第三条房产过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，向买方提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.2买方应在本合同签订之日起______日内，向卖方提交办理过户所需的全部文件。3.3双方应共同配合，尽快完成标的房产的过户手续。过户费用由买方承担。第四条交付及验收4.1标的房产的交付时间：______年______月______日。4.2交付条件：（1）标的房产权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；（2）标的房产实际面积与房屋所有权证记载面积误差比不超过______%；（3）标的房产的装修情况与合同约定一致。4.3验收：（1）买方应在本合同约定的交付时间内，对标的房产进行验收。如发现与合同约定不符的情况，买方应在验收之日起______日内，向卖方提出书面异议。（2）卖方应在收到买方书面异议后______日内，根据买方的异议内容进行整改。如卖方未在约定时间内整改完毕，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第五条违约责任5.1卖方违约：（1）卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付房价款总额______%的违约金。（2）卖方提供的房产权属证明文件不真实、不完整或存在瑕疵，导致买方无法办理过户手续的，应向买方支付房价款总额______%的违约金。5.2买方违约：（1）买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付房价款总额______%的违约金。（2）买方未按照本合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的______%支付违约金。第六条其他约定6.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2本合同自双方签字（一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.房屋平面图5.房屋装修合同及工程预算书6.房屋验收报告7.买卖双方身份证明原件及复印件8.买卖双方授权委托书9.房屋交易税费计算单10.房屋交易合同范本二、违约行为及认定：1.卖方违约：未按照合同约定时间交付房产提供的房产存在重大质量问题未能提供合法的房产证照文件未经买方同意，将房产再次出售或设定抵押2.买方违约：未按照合同约定时间支付房价款提供虚假身份证明或拒绝履行合同义务未按合同约定完成过户手续拒绝接受房产交付或拒绝支付剩余房价款三、法律名词及解释：1.房产：指具有合法所有权和使用权的建筑物及其附属设施。2.房价款：指购买房产所需支付的货币金额。3.定金：指买方支付给卖方的一部分房价款，作为履行合同的保证金。4.过户：指将房产的所有权依法转移给买方的过程。5.违约金：指一方不履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现问题：买方应在验收后及时提出，卖方应在约定时间内整改。2.房价款支付问题：买方应按时支付房价款，如有困难应与卖方协商延期支付。3.过户手续办理问题：双方应积极配合，提供所需文件，如有困难可寻求专业律师帮助。4.