房地产销售合同范例

房地产销售合同范例合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于____________（详细地址），房屋产权证号：____________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为____________，房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。1.3房地产用途：该房地产用途为____________（住宅/商业/办公等）。1.4甲方对该房地产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。第二条成交价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应在____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2乙方对交付的房地产进行验收，如发现质量问题，应在接收后____个工作日内书面通知甲方。甲方应在收到通知后____个工作日内，负责维修或更换。3.3经乙方验收合格的房地产，自交付之日起，风险责任由乙方承担。第四条权属转移登记4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。4.2办理权属转移登记所产生的费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。5.2甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的万分之五乘以逾期天数。5.3乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款的万分之五乘以逾期天数。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产权属转移登记完成之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地产权属证明2.房屋产权证号证明3.房地产现状照片4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋验收报告7.权属转移登记申请表8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，认定为逾期交付。2.乙方未按约定时间支付房价款，认定为逾期付款。3.房地产质量问题未在约定时间内修复或更换，认定为质量违约。4.甲方未协助乙方办理权属转移登记手续，认定为违约。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，认定为违约。三、法律名词及解释：1.房地产销售合同：指甲方出售房地产，乙方购买房地产的法律文件。2.定金：乙方支付给甲方的预付款，作为购买房地产的诚意。3.成交价格：双方约定的房地产购买价格。4.权属转移登记：将房地产权属从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：解决办法：按照违约金计算公式向乙方支付逾期交付违约金，并根据实际情况协商补救措施。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照违约金计算公式向甲方支付逾期付款违约金，并根据实际情况协商补救措施。3.房地产质量问题：解决办法：甲方应在约定时间内负责维修或更换，如逾期未处理，按违约处理。4.权属转移登记问题：解决办法：甲方应积极协助乙方办理权属转