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文档简介

二手房抵押贷款业务和一手房相比，二手房房价并不比一手房便宜，但由于地理位置较好，以及不需装修即可入住的优势，近年来备受购房者的青睐。除了土豪、富二代，普通人购买二手房都要办理贷款。作为购房者，不仅需要了解二手房交易过程的一些猫腻，也要明白二手房贷款的相关问题。尤其是商业银行二手房贷款的条件、流程，如果这些你还不知道，那请准备好小本本。二手房贷款流程目前办理二手房贷款主要有委托房产中介办理、委托按揭服务公司以及亲自去银行办理三种形式。如果购房者不想支付中介费用，就只有亲自跑银行办理二手房贷款了，流程上一般包括以下几个步骤：实地看房；确认二手房产权及贷款情况；买卖双方签署合同，提交相关资料申请贷款；银行或第三方机构对房屋进行评估；银行进行贷款初审；如果条件符合，通知借款人前往银行面签贷款合同；银行批贷；买卖双方办理过户、抵押手续；银行放款至卖方帐户；借款人按时偿还贷款，直至还清贷款本息。相比之下，如果委托房产中介和按揭服务公司办理二手房贷款，流程上就要简单得多，购房者只需按照要求提交相关资料给房产中介，他们就会帮你完成剩下的贷款事宜。当然签订贷款合同、办理房产过户、抵押手续这些是需要买卖双方本人到场的。二手房贷款具体需要哪些手续1.提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。这里需要注意的有以下三点：（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。2.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。3.银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。4.过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6.银行放款经贷

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