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文档简介

全聚德品牌开店选址条件一、拟建店址所在商圈1.城市核心商业区域或地标性建筑附近；2.周边3公里范围内高档写字楼、高档酒店、商业中心及较高收入人群的居住区较为密集；3.交通便利，消费者便捷易达。二、店址外部环境项目标准门面宽度如有独立门面，则宽度不低于8米；如无独立门面，则外立面或楼顶需有醒目广告牌，且有相对独立的客用电梯。店面与道路店址门面与车行道路距离一般不低于20米。店门前车道不低于双向4车道，车道上应有出入口方便车辆进出店。店面可见度至少有一面可见度在500米距离以上，可见度可通过楼顶或楼体广告达到。车位数量每1000平米租赁面积不少于15个（免费或有偿使用）；如店面在新开发商圈，则每1000平米不少于25个。广告牌不少于1块。周围建筑物3公里范围内商务楼或居民楼较密集，项目20米半径范围内应无居民楼。规划要求符合开设餐饮店的规划用途，10年内应无拆迁计划。三、店址内部条件1.房屋选择店址首选独立建筑、高端写字楼或四星级以上宾馆或商业中心，所在建筑群或所在建筑物的商业定位应与拟开店经营定位接近。2.内部结构项目标准备注层高至少有一层梁下距地面不低于4.5米，其他层梁下距地面不低于3.5米柱距不低于8米单位平米荷载不低于350公斤排烟管道具有排烟管道竖井（横截面不低于1.5平方米）或具备便于安装排烟管道竖井的基础条件外卖窗口区域有设置外卖窗口的区域楼体平台有安放油烟净化及空调、新风机组设备的平台如已配备相应设施，则不需要此项条件3.基础设施(前期应具备或出租方部分无偿提供的条件)系统名称天然气系统主管道接入租赁区域内，管径≥Φ100mm，流量120-140m3/h电力系统主管线接入租赁区域内，电力负荷约200kw/千平米消防系统烟感、喷淋、消防广播、消火栓、监控系统完备空调、暖通系统空调主管道接入租赁区域内，单位面积冷、热负荷分别为≥0.35kw和≥0.14kw，暖通主管道接入租赁区域内上下水系统主管道接入租赁区域内，上水主管径≥Φ50mm，下水主管径≥Φ200mm，上水管材质为PPR管，下水管材质为钢管排烟道风量2个排烟道，如有风机则风量≥80000m3/h隔油池隔油池容积≥9立方米四、租赁基本条件项目标准备注面积1600－3500平方米租赁期≥10年房龄≤20年房屋使用率≥70%租金与物业费原则上不高于预期年营业收入的10%法律文件《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房屋预售许可证》、《建筑工程竣工验收报告》、《消防验收合格证》、（如已取得《房屋产权证》，以上证件可不进行审查。）《国有土地使用权证》上述法律文件应由律师出具“房屋法律文件审查意见书”图纸结构图，平面图，电系统图，消防系统图，空调系统图，暖通系统图，天然气系统图，弱电系统图、给排水系统图等二手房如缺少图纸，需考虑投资成

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