经纪如何确保房屋买卖合同顺利进行

经纪如何确保房屋买卖合同顺利进行合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】丙方（经纪方）：【全称】【地址】【联系方式】第一条房屋描述1.1房屋坐落于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【结构】，房屋所有权证号为【所有权证号】。1.2房屋的规划用途为【用途】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。1.3甲方保证其是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，无任何权利瑕疵和负担。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整），包括但不限于房屋本身的价值、装修价值、家具家电等配套设施的价值。2.2乙方应于本合同签订之日起【天数】内，向甲方支付人民币【金额】（大写：【金额】元整）作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币【金额】（大写：【金额】元整）由乙方在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后【天数】内支付给甲方。2.4甲方应保证在交易过程中，房屋的价值及附属设施不受损害，否则乙方有权要求甲方进行赔偿。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】内，完成房屋的交付工作，将房屋及附属设施钥匙交付给乙方。3.2双方应共同配合，完成房屋的过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权转移登记等。3.3过户手续办理完毕后，甲方应向乙方出具正式的房屋所有权转移证明，乙方支付剩余房款。第四条经纪服务费用4.1丙方为本次房屋买卖提供经纪服务，甲方乙方向丙方支付经纪服务费人民币【金额】（大写：【金额】元整）。4.2经纪服务费支付方式：乙方应在签署本合同时支付人民币【金额】（大写：【金额】元整）作为预付服务费，剩余服务费在房屋过户手续办理完毕后支付。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋或过户手续未能如期办理，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字或盖章之日起生效。甲方（卖方）：【全称】乙方（买方）：【全称】丙方（经纪方）：【全称】签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房屋交付钥匙6.房屋所有权转移证明7.过户手续相关文件8.经纪服务费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或过户手续未能如期办理，属于甲方违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，属于乙方违约。3.丙方未按照约定提供经纪服务，属于丙方违约。4.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括房屋本身及附属设施。2.土地使用权：指土地的使用权，用于房屋建设及使用。3.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。4.经纪服务费：丙方为甲方乙双方提供的经纪服务所收取的费用。5.违约金：违反合同约定的一方需向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，乙方有权要求甲方按时交付房屋。2.乙方未能按时支付房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，甲方有权要求乙方按时支付房款。3.过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。4.房屋在过户过程中出现权属纠纷：应及时沟通，协商解决，必要时可寻求法律途径解决。5.经纪服务未达到约定标准：乙方有权要求丙方退还部分或全部经纪服务费，丙方应予以退还。五、所有应用场景：1.甲方出售房