分期付款房屋买卖合同纠纷解决

分期付款房屋买卖合同纠纷解决合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（全称）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（全称）地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方愿意出售/购买位于（地址）的房产（房产证号：__________），乙方愿意购买/出售上述房产，双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、房屋买卖1.1甲方同意出售，乙方同意购买位于（地址）的房产（房产证号：__________），房屋结构及面积详见房产证。1.2双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.3乙方同意以分期付款方式支付上述房款，付款方式如下：（详细列明付款计划，包括每期付款的金额、期限和方式）1.4甲方应自双方签订本合同之日起，办理房屋过户手续，并将房产证办理至乙方名下。二、双方的权利和义务2.1甲方应保证其对上述房产享有合法的产权，并保证该房产不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。2.2乙方应按约定的付款期限和方式支付房款，并按约定接受房产过户手续。2.3甲方应自本合同签订之日起，确保上述房产不受任何第三方的追讨、查封、冻结等影响，确保房产能顺利过户至乙方名下。2.4乙方应自本合同签订之日起，按约定支付房款，如乙方逾期支付房款，应按逾期付款金额的万分之五支付违约金。2.5双方应共同配合办理房产过户手续，如因一方原因导致过户手续未能办理完毕，应承担相应的违约责任。三、争议解决3.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。四、其他约定4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明文件原件及复印件3.乙方身份证明文件原件及复印件4.付款凭证及转账记录5.房产过户相关手续文件6.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间办理房产过户手续未保证房产权属清晰，存在权利瑕疵或债务纠纷未履行合同约定的其他义务2.乙方违约：未按约定时间支付房款未按约定接受房产过户手续未履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上的权利证明，证明房屋所有权归谁所有。2.分期付款：指买卖双方约定将房款分为若干期进行支付的方式。3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.房产过户：指将房产所有权和使用权从原所有权人转移到新所有权人的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，时间拖延：提前了解并准备相关手续文件委托专业律师或中介机构协助办理2.甲方无法提供清晰房产权属证明：要求甲方提供房产证原件及详细房产资料委托专业机构进行房产调查和权属确认3.乙方付款逾期：在合同中明确逾期付款的违约金计算方式发送催款通知，并与乙方协商解决4.房产在过户过程中被第三方追讨、查封、冻结：要求甲方提供房产不存在权利瑕疵和债务纠纷的承诺依法保护自身权益，寻求法律途径解决五、所有