房屋买卖定金合同判决书争议法律分析

房屋买卖定金合同判决书争议法律分析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.2乙方购买的房屋为____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。二、房屋买卖价格2.1甲乙双方确认，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。三、定金3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2定金支付后，乙方未按约定期限支付购房款的，甲方有权解除本合同，并没收定金；甲方未按约定期限交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋过户手续由甲乙双方共同办理，相关费用由乙方承担。五、合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。5.2合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方可协商变更或解除合同。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.定金收据复印件5.银行转账凭证复印件6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定期限支付购房款，视为违约。2.甲方未按约定期限交付房屋，视为违约。3.甲乙双方未按约定办理过户手续，视为违约。4.甲乙双方未按约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保障合同当事人合法权益的法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易、管理关系的法律。3.定金：指合同当事人为了保证合同履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定期限交付房屋。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：乙方未按约定期限支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同，并没收定金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方共同催促相关部门加快办理进度，或更换相关部门进行办理。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力。解决办法：甲乙双方协商变更或解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间的房