中国写字楼市场分析报告-行业深度分析与发展前景评估

2020年中国写字楼市场分析报告行业深度分析与发展前景评估

提示：随着疫情基本得到有效控制、国家各类促销费政策的陆续落地、以及市场需求的回暖，我国写字楼行业各类指标降幅不断收窄。数据显示，截止到2020年9月，我国写字楼投资额为4469.89亿元，同比增长0.5%，较1-8月增速上升了1.5个百分点，并2020年以来首次正增长；

随着疫情基本得到有效控制、国家各类促销费政策的陆续落地、以及市场需求的回暖，我国写字楼行业各类指标降幅不断收窄。数据显示，截止到2020年9月，我国写字楼投资额为4469.89亿元，同比增长0.5%，较1-8月增速上升了1.5个百分点，并2020年以来首次正增长；

2019年-2020年9月我国写字楼累计投资额及增速情况数据来源：国家统计局

新开工方面，数据显示，2020年1-9月，我国写字楼施工面积为35121.16万平方米，同比下降0.7%，较1-8月增速收窄0.4个百分点；新开工面积为4825.9万平方米，同比下降3.7%，较1-8月增速收窄2.1个百分点。

2020年1-9月我国写字楼施工面积及增速情况数据来源：国家统计局2020年1-9月我国写字楼新开工面积及增速情况数据来源：国家统计局

竣工方面，降幅有所扩大。数据显示，2020年1-8月，我国写字楼竣工面积为1415.84万平方米，同比下降18.6%，较1-8月增速下降了1.7个百分点。

2020年1-9月我国写字楼竣工面积及增速情况数据来源：国家统计局

销售方面，所有指标降幅均进一步收窄。数据显示，2020年1-9月，我国写字楼销售面积为2189.62万平方米，同比下降16.5%，较1-8月增速收窄了3个百分点；销售额为3164.42亿元，同比下降15.7%，较1-8月增速收窄了2.3个百分点。

2020年1-9月我国写字楼销售面积及增速情况数据来源：国家统计局2020年1-9月我国写字楼销售额及增速情况数据来源：国家统计局

其中2020年1-9月我国写字楼现房销售面积为637.19万平方米，同比下降3.4%，较1-8月增速收窄了2.2个百分点；销售额为992.36亿元，同比增长10.4%，较1-8月增速收窄了8.4个百分点。

2020年1-9月我国写字楼现房销售面积及增速情况数据来源：国家统计局2020年1-9月我国写字楼现房销售额及增速情况数据来源：国家统计局

2020年1-9月我国写字楼期房销售面积为1552.43万平方米，同比下降21%；较1-8月增速上升了3.2个百分点；销售额为2172.06亿元，同比下降239%，较1-8月增速收窄了0.5个百分点。

2020年1-9月我国写字楼期房销售面积及增速情况数据来源：国家统计局2020年1-9月我国写字楼期房销售额及增速情况数据来源：国家统计局

租金方面面，虽然目前我国写字楼上述指标均有所改善，市场活跃度有所提高，但由于国内疫情面临外防输入、内防反弹的压力，经济持续复苏向好基础仍需巩固，短期内仍面临下行压力，整体需求仍未恢复至疫情前的水平，重点城市主要商圈写字楼租金环比继续下跌。数据显示，2020年三季度，我国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.78元/平方米·天，环比下跌0.58%。其中有超68%的商圈租金环比下跌，只有