服装市场租赁合同

服装市场租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国民法通则》的相关条款，为确立并清晰界定甲方与乙方之间的权利与义务关系，旨在规范市场经营活动，同时保障双方合法权益不受侵害，经双方平等协商并达成一致意见，特此就乙方承租甲方市场经营摊位（以下简称“摊位”）的具体事宜，签订本合同。摊位概况第一条乙方承租的摊位位于甲方市场楼区第号至第号摊位。第二条乙方承租的摊位计租面积为㎡（计租面积为摊位面积乘以系数1.2）。第三条乙方所承租的摊位，其使用范围严格限定于经营______________品牌的产品。未经甲方出具书面形式的明确许可，乙方不得擅自引入其他品牌产品进行销售，亦不得以任何形式改变本条款所规定的摊位用途。第四条乙方所经营的品牌，应当严格遵循甲方市场所制定的总体规划要求，以确保品牌与市场定位的契合度及整体协调性。摊位租赁期限乙方承租摊位的租赁期限为年，自年月日起至年_____月日止。租金缴纳方式与期限第六条摊位租金标准设定为每月每平方米_________元，总计金额（大写）为___________________元整。第七条上述摊位租金乙方分次付清，按照下列时间与金额支付：时间金额（元）大写___年___月___日前￥:拾万仟佰拾元整___年___月___日前￥:拾万仟佰拾元整电费应依据实际使用量进行月度结算并支付。第九条乙方营业员的服装费用将根据实际发生情况进行支付。履约保证金制度甲方市场采用保证金制度，乙方须于本合同签署之日，另行向甲方缴纳保证金，此保证金作为乙方履行本合同项下义务及开展商品销售等经营活动的履约担保之用。第十一条保证金缴纳标准规定如下：摊位面积未超过_______平方米的，缴纳标准为_______元/户；摊位面积达到或超过_______平方米的，缴纳标准为_______元/户。其中，“_______”为具体金额数值，需根据实际情况填写。保证金旨在确保本合同、市场管理规定的有效执行及现行赔付制度的顺利实施。甲方保留权利，在乙方违约情况下，从保证金中扣除其应支付的违约金、赔偿金，以及甲方根据先行赔付制度代乙方支出的款项。若保证金不足以覆盖上述金额，甲方有权向乙方进一步追偿。甲方在扣收保证金后，将采用书面形式向乙方通报扣款的具体事实及依据。乙方在收到该书面通知后的七个工作日内，应补足与甲方所扣金额等值的保证金。如乙方未能在此期限内完成补足，甲方保留暂停供电服务的权利。在通常情况下，自合同期满或被正式解除之日起，甲方将在随后的一年内，将剩余的保证金全额退还给乙方，此过程不涉及任何利息的计算。第十五条在双方合同约定的租赁期限结束后，若乙方对消费者所承诺的保修期限超出了该合同规定的租赁期限，则保证金的返还时间将依据乙方所承诺的最长保修期限顺延一年执行，且此过程中不产生任何利息费用。在租赁事宜中，若乙方承租了多个摊位，且各摊位所涉租赁合同的期限存在差异，则关于全部保证金的退还政策将遵循以下原则：所有保证金将统一按照所有租赁合同中最迟到期的一项所设定的期限，再顺延一年进行退还处理。退还过程中，保证金将不计取任何形式的利息。第十七条在涉及乙方承租摊位面积或期限发生变更时，为确保合同双方的权益得到合理维护，保证金的金额或相应期限应当依据变更情况做出相应且必要的调整。摊位的交接在乙方根据合同条款全额支付保证金及首期租金之日，甲方将依照约定，正式向乙方交付摊位。在甲方将摊位交付予乙方之际，双方应秉持严谨与理性的态度，共同对该摊位实施详尽的检查与交接流程。交接过程需形成正式的交接清单，该清单应一式两份，确保双方各自持有一份作为凭证。第二十条在乙方归还摊位之时，甲方将严格依据双方交付摊位时共同确认的交接记录作为基准，进行细致的检查与验收工作。摊位装修规定第二十一条乙方若计划对所承租的摊位进行装修或翻新装修，需最晚提前七日将详尽的装修方案、设计图纸以及电器线路图、电器设备安装清单、施工时间与工期计划等文件提交至甲方审阅。在获得甲方书面批准后，乙方方可按照既定方案进行施工。第二十二条乙方应确保在市场的非营业时间进行装修作业，以避免对市场中其他商户的正常经营活动造成干扰。在特殊情况下，若乙方确需在市场营业时间进行装修，则必须事先获得甲方的明确同意，并采取相应的防护措施，以确保装修过程不会对市场内的商户及顾客产生不良影响。第二十三条乙方在装修过程中，务必确保摊位设施设备的完整性，并严格保障消防系统及市场内其他公共安全设施的正常运作，以维护整体安全环境。第二十四条若乙方未经许可擅自进行装修施工，甲方将依法享有权利，要求乙方立即停止施工活动。为确保规定得到执行，甲方将采取必要措施，包括但不限于阻止施工进程、限制施工材料与设备进入市场流通，并切断施工所需电力供应。若乙方无视甲方劝阻，坚持继续施工，甲方将保留解除合同的权力，并有权要求乙方恢复施工前的原状，同时承担因此产生的所有损失赔偿责任。第二十五条乙方在进行装修作业时，所使用的全部工具、设备及材料均需严格遵循安全、消防、环保及其他相关法规与规定，以确保作业过程的安全合规及环境保护。第二十六条除本章所明确规定的条款之外，乙方亦需严格遵守市场管理规定中，与装修相关的其他全部条款与规定。先行赔付制度第二十七条乙方应当严格遵循法律法规的要求，对其所经营的商品及所提供的服务，明确作出三包服务承诺。同时，乙方需根据《产品质量法》、《消费者权益保护法》及其他相关法律法规的规定，切实履行好销售服务工作的各项职责。第二十八条甲方在市场内推行了一项严谨的先行赔付制度。具体而言，当乙方因所售商品或提供服务的质量问题而与消费者发生争议时，乙方应首先依据相关法律法规自主处理，并承担相应的责任。若乙方拒绝、逃避或无力履行其责任，甲方则有权依据相关法律法规及市场管理规范，先行代为承担相应责任。地二十九条在甲方代为乙方承担相应责任之后，甲方将拥有从乙方预先缴纳的保证金中，扣除因代乙方承担该责任所产生的各项费用的权利。若保证金金额不足以覆盖全部费用，甲方保留依法向乙方追索差额部分费用的权利。第三十条关于先行赔付的具体规定，包括但不限于条件、程序、方式及范围等，均严格遵循甲方所制定的市场管理规定。乙方已全面知悉此规定内容，并明确表示无异议。甲方的权利和义务第三十一条甲方依据市场管理规定，对乙方的经营活动享有统一管理、监督与检查的权力。同时，甲方亦有权协同政府相关部门，针对乙方违反法律法规及市场管理规定的行为，采取包括但不限于批评教育、责令停业整顿、处以罚款、查封货物等必要措施。地三十二条甲方保留对乙方违反法律法规、本合同条款及市场管理规范的行为提出整改要求的权利，并有权在市场范围内采取口头或书面方式，进行公开通报批评，以维护市场秩序及合同严肃性。地三十三条甲方承担对乙方租赁摊位的日常维护服务职责，确保所有设施保持良好状态，并有偿向乙方提供水、电及必要配套设施的服务。第三十四条甲方承担市场内公共卫生管理的责任，并积极配合公安及工商行政管理部门，共同维护市场的良好经营秩序。第三十五条甲方有权向乙方营业员提供有偿培训服务，并对其进行日常营业行为规范的监督与管理。乙方的权利和义务第三十六条乙方在遵循相关法律法规及本合同所界定的经营范畴内，享有独立开展经营活动的权利。在此过程中，所产生的任何债权债务关系，均应由乙方自行承担，与甲方无涉。第三十七条乙方在经营过程中，享有根据自身运营状况决定招聘或解雇营业人员的权利。然而，所有乙方营业人员在进入市场工作前，必须依照规定向甲方完成登记手续，并承诺遵守甲方所制定的统一管理标准与要求。第三十八条乙方及其营业人员在经营过程中，应当恪守国家相关法律法规及甲方制定的市场管理规定，确保所有销售行为均符合法定要求。在销售过程中，乙方务必开具本市场专用的票据，以维护市场秩序及交易双方的合法权益。第三十九条乙方必须严格遵守规定，不得以任何理由或方式，冒用甲方的名义进行任何活动。第四十条乙方需严格遵守规定，妥善保护摊位设施及市场内的公共设施、设备，未经许可，严禁擅自进行任何形式的变更、增减或挪用行为。第四十一条乙方在未获得甲方书面许可的情况下，严禁对摊位进行出租、部分出租、转让、出借、互换、抵押或以其他任何形式间接实施上述行为。第四十二条乙方在未获得甲方书面许可的情况下，严禁以任何形式对本合同第三条所明确规定的摊位用途进行任何变更。第四十三条乙方所经营的商品必须严格遵循国家环保标准，且其在市场内所展示的样品所含的有害物质含量，必须控制在国家关于室内环境保护所规定的标准范围之内。第四十四条乙方在租赁期满之后，依据合同约定，在同等条件下享有优先权，可继续承租其原经营摊位。然而，若甲方根据市场发展的实际需求，提出要求乙方调整其经营品牌的合理请求，乙方应积极响应并作出相应调整。若乙方未能遵循此要求，则其将不再享有上述优先继续承租的权利。合同的变更与续订第四十五条为适应服装消费市场的持续发展需求，甲方在规划本市场、调整摊位布局、更新装修设计及其他相关方面时，将有权对乙方承租的摊位位置和面积进行相应的变更、改造与调整。第四十六条当甲方依据第四十五条之规定需对本合同进行修订时，其应至少提前三十日以书面形式通知乙方，并与之就修订方案展开协商。对于乙方因此所遭受的任何损失，甲方负有提供适当补偿的责任。第四十七条乙方若有意在租赁期满后继续承租原摊位，须最晚于合同终止前一个月，以书面形式向甲方明确续租的期限、摊位的具体用途以及租金标准。甲方在收到并确认此书面通知后，将协助乙方办理续租相关手续。若乙方未能在规定时间内履行此通知义务，则视为其自动放弃优先承租权，甲方保留权利将摊位出租予其他承租人。第四十八条乙方若决定不续租，需在租赁期满之日前的五个工作日内，与甲方完成包括但不限于结算、检查、验收、交接等在内的一切退出市场所需的相关手续。第十一章合同的解除第四十九条甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：由于甲方的过失，市场无法正常供应水电，导致乙方连续超过15日无法正常经营。乙方无法接受甲方根据本合同第四十五条所提出的合同变更方案。第五十条乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：在遵循法律法规的前提下，若因违反相关法条被执法机构依法剥夺经营资质；或在经营过程中涉及销售伪劣商品、欺诈消费者等不法行为；若严重违背了市场管理规范，且在甲方提出书面整改意见并设定合理期限内，仍未采取任何纠正措施；私自将摊位进行出租、转让、出借、交换、抵押等处置，或采取其他任何形式变相实施上述行为；若摊位租金、水电费用或保证金中任何一项逾期未缴超过十五日；以及因故意或过失行为给甲方带来重大经济损失或严重损害甲方声誉的，均将视为严重违约行为。第五十一条在不存在合同解除权的情况下，若乙方单方面提出解除合同之请求，其最晚应提前三十日以书面形式通知对方，并需依据本合同第十三章所规定的条款，承担相应的违约责任。第十二章合同的终止和清理第五十二条在合同期限届满并完成结算与摊位交接手续之后，甲乙双方之间的权利与义务关系即告终结。然而，乙方在合同有效期间内销售商品所承担的售后服务义务，仍需继续履行，以确保消费者的合法权益得到妥善保障。第五十三条甲乙双方经友好协商，一致同意提前终止合同。对于剩余的摊位租金及保证金，双方将依据协商结果进行处理。第五十四条在合同期满之日或双方提前终止合同后的三日内，乙方应确保全面搬离所承租的摊位，并将摊位恢复至当前状态后交还给甲方。甲方对于乙方在租赁期间内对摊位进行的任何装修或改造，均不承担任何补偿责任。第五十五条乙方在装修摊位过程中，经甲方明确批准增设的设施，除吊顶与地面部分外，若能在确保摊位结构完好无损的前提下进行拆除，则乙方有权进行此操作。其余增设物品，则须按照正常使用后的实际状况，无偿归还于甲方。第五十六条乙方若因使用摊位或拆除增设物品时操作不当而导致损坏，应承担修复责任或赔偿相应损失。第五十七条乙方若未能按时归还摊位，则须遵循本合同第六条所规定的摊位租金标准，每日以双倍金额支付逾期占用的摊位租金。若乙方未能履行此义务，甲方有权从应退还乙方的保证金中扣除相应金额。第五十八条当乙方逾期占用摊位超过七日时，甲方将依法享有权利，对乙方所占摊位内的物品进行必要的清理与封存处理。在此过程中，若因此产生的任何损失或损害，其责任将由乙方全权承担。第五十九条乙方实际租赁或占用摊位的起始与终止日期，均应以甲乙双方完成书面交接手续的具体日期为基准进行界定，除非双方另有明确约定。第十三章违约责任第六十条乙方若未能按时且足额支付摊位租金、电费，或未在规定期限内补足保证金，则需按照拖欠费用的具体金额，每日承担万分之五的违约金。第六十一条当乙方员工未能遵守市场管理规定时，甲方保留依据该规定所确立的标准，从已设定的保证金中扣除相应违约金的权利。第六十二条在双方约定的交付期限内，若甲方未能如期交付摊位予乙方，则甲方需依据已收取的摊位租金，按每日万分之五的比例，向乙方支付相应的违约金。第六十三条当甲方单方面解除合同，或乙方根据合同规定行使解除权以解除合同之时，甲方有责任依据乙方实际租赁的天数来计算并收取摊位租金。对于已支付的剩余摊位租金及保证金，甲方需遵循本合同的条款进行退还。同时，甲方还需承担相当于剩余摊位租金百分之五的违约金。第六十四条在合同执行过程中，若乙方擅自决定解除合同，或甲方根据合同条款依法行使解除权并成功解除合同，则乙方已支付的剩余摊位租金及保证金将自动转化为违约金，甲方将不予退还此部分款项。此决定系基于合同条款的明确约定，旨在维护合同的严肃性和法律约束力。第六十五条当违约方所支付的违约金无法完全覆盖对方因此遭受的损失时，该违约方需进一步承担损害赔偿责任。第六十六条在遭遇自然灾害、政府行为、罢工、战争、火灾及市场设备设施意外损坏等不可抗力因素，导致合同一方无法履行合同义务的情况下，该方可免除相应的违约责任。然而，该方有义务及时将此类不可抗力情况通知合同另一方，以确保双方能够充分了解并共同应对此类意外情况。第十四章市场管理规定第六十七条为了规范市场管理，甲方特制定《___________服装市场管理规定》（以下简称“市场管理规定”），该规定作为本合同的补充文件，对甲乙双方均具有法律约束力。第六十八条在签署本合同之前，甲方有义务向乙方展示并明确告知其市场管理规定的详细条款，并提醒乙方需细致且审慎地阅读本合同及其所附的市场管理规定。乙方应在全面理解并明确表达接受上述所有条款内容的前提下，与甲方共同签署本合同。第六十九条在签订本合同之际，甲方特此向乙方提供一份市场管理文本，该文本旨在供乙方及其全体员工随时查阅与学习，以确保对市场管理规定的全面理解与遵守。第七十条甲方有权基于市场实际状况或相关法律法规的规定，对市场管理规定进行合理的调整与优化。在进行此类修改时，甲方必须确保及时通知乙方，并在市场内部进行公示，以确保信息的透明度和双方权益的保障。第十五章争议的解决第七十一条因执行本合同所引发的所有争议，应由双方秉持诚信原则，通过友好协商的方式予以解决。若经协商未能达成一致意见，则依据相关法律法规，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼，以寻求法律途径解决争议。第十六章其他事项第七十二条在本合同中未予明确的事项，将严格遵循现行的市场管理规定进行执行。第七十三条若乙方为法人或其他经济组织类型，需向甲方提供营业执照副本及企业机构代码证的复印件，并加盖乙方公章以示确认；若乙方为自然人，则需提交其身份证件的复印件。上述提及的所有资料，将作为本合同不可分割的附件，由甲方进行存档并备查。第七十四条在签订本合同之际，若乙方选择委托代理人代为执行签约事宜，则需一并向甲方呈交正式的授权委托书及该代理人的身份证复印件，以确保代理行为的合法性与有效性。第七十五条甲乙双方应当确保本合同中所载明的各自地址、电话、传真及邮编等信息的真实性与准确性。若任一方需对上述信息进行变更，应及时以书