房屋租赁合同(适用于店面商铺)

第5页共5页房屋租赁合同合同编号：甲方（出租人）：______________________________乙方（承租人）：______________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为清晰界定甲方与乙方之间的权利与义务关系，双方在遵循自愿、平等原则的基础上，经过协商讨论，就房屋租赁事宜正式签订本合同，以供双方共同遵守并履行。第一条租赁内容一、甲方将__________________的房屋出租予乙方。甲方明确承诺，对所出租的该房屋拥有完全合法的产权，房产证编号为_______________________，或甲方具备对该房屋合法使用的权利及转租给第三方的权利。二、甲方将建筑面积为______平方米的房屋出租给乙方，该房屋用途明确为______。甲方确认乙方所租赁的房屋将用于经营活动，且具体经营范围须以乙方所持有的营业执照所载内容为准。第二条租赁期限租赁期_________年，自年月日起至年月日止。第三条租金及其它费用一、房屋租金设定为每月人民币__________元，年度租金总额累计为人民币__________元。二、电费依据日常实际使用量（通过计量得出）进行计费，乙方需在每月10日前向甲方缴纳上一个月的电费，电费金额以甲方提供的供电局正式收费发票为准。三、对于其他可能产生的费用，将由双方进行深入的协商并共同确定。第四条付款方式及时间一、租金按___________(月/年)支付，先付后用，首期租金应于年月日支付，以后每___________(月/年)租金应于当___________(月/年)的___________日前支付，若付款日为节假日，则顺延至节假日结束后的第一个工作日。二、乙方支付给甲方的租金及其他各项费用，可采用以下四种方式进行支付：A.银行转账；B.支票；C.汇票；D.现金。三、经双方协商一致，自本合同签署之日起，乙方需在支付首期租金的同时，向甲方缴纳押金人民币_________元。此押金将在乙方完成退租手续并确认无任何应付费用后，全额退还给乙方。若乙方在退租后，经双方确认存在应向甲方支付的费用，将优先从该押金中扣除。在任何情况下，甲方均不得擅自将押金抵扣为租金，除非事先获得乙方的书面同意。第五条交房及条件一、甲方应于年月日或以前将上述房屋交付给乙方，延期交房的，甲方应按每日元向乙方支付违约金，延迟交房超过10日的，乙方有权单方终止本协议。二、房屋交付时的状态应当符合乙方立即进行装潢的要求，包括房屋已经腾空、水、电有足够的容量并畅通、房屋的给水排水系统正常、厕所及下水道通畅等。其中电容量应达到乙方__________千瓦的要求，以上所产生的一切费用甲方承担。第六条双方的权利和义务一、甲方权利义务1、本出租方确保所提供的房屋及其设施完好且可正常运作，并承担其年检、日常维护保养及维修责任。若遇政府部门需对相关设施进行改造时，所有相关费用将由甲方承担。2、甲方将负责协调本地区各有关部门的关系，提供有效的房产证明及相关文件，以支持乙方办理营业执照、装修许可证等文件的申领工作，并协助乙方完成与租赁相关的工商、税务、城建等手续，相关费用则由乙方承担。3、甲方同意乙方在其承租的房产上方设置招牌，并免除任何相关费用，同时甲方将协助乙方办理相关审批手续。4、甲方保证室内原有的电线、电缆、水管等基础设施能够满足乙方正常营业需求，并将定期检查其完好性（乙方自行增设的除外）。如因供电、供水线路问题给乙方造成经济损失，甲方将承担全额赔偿责任。5、在合同约定的有效期限内，甲方被明确禁止再次引入与乙方同类别的商户。一旦甲方违反此约定，则需向乙方支付违约金人民币________元，并立即解除与所述同类商户之间的租赁关系，同时采取有效措施，以确保该行为不再对乙方的正常运营构成任何妨碍。6、甲方必须确保所出租的房屋消防设施达到行业规范及标准，并向乙方提供由当地消防部门核发的电、火安全检验合格证书复印件，以此作为符合安全要求的证明。7、针对上述所提及的设备、设施，一旦出现故障或损坏情况，甲方应立即采取行动进行修复或更换。若甲方未能及时履行此项责任，乙方则保留自行修复或更换的权利，并有权依据实际产生的费用（需附上正式发票）从租金中扣除相应金额。此外，若因甲方未能及时采取修缮措施而导致乙方遭受任何损失，甲方需承担相应的赔偿责任。二、乙方权利义务1、本公司严格遵守国家法律法规及政策规定，在合法合规的框架内开展经营及办公活动。2、在合同所明确的有效期限之内，本公司对所租赁的房产及其配套设施拥有合法且有效的使用权。3、本公司将严格依据合同中的各项条款与规定，确保按时并足额地缴纳租金以及其他一切相关费用。第七条房屋装修或改造一、乙方若计划对所租赁的房屋进行装修或改造，必须提前获得甲方的书面批准。在装修或改造过程中，乙方需自行承担所有相关费用，并确保不损害房屋的建筑结构。当合同终止或租赁关系解除时，除可移动的装潢及附属设施外，乙方所进行的一切与房屋相关的固定装修或改造设施，均将归甲方所有。二、乙方装修期自年月日至年月日，该期限甲方免收乙方租金。第八条转租甲方在此郑重声明，已明确授予乙方在租赁期限内自行转租该房产的合法权利，但此权利的行使必须严格恪守本合同的所有条款与条件，确保不对甲方的任何合法权益造成任何损害。同时，乙方有义务保障甲方能够依据本合同的明确约定，不受任何不当干扰地获得其应享有的租金收益。第九条续租一、当本合同所规定的租赁期限届至之时，若乙方仍持有继续租赁的意愿，则依据合同条款，乙方将享有优先续租之权利。二、若乙方决定行使优先续租权，则其应在当前租赁期限结束前的两个月内，以书面形式正式向甲方提出续租申请。在收到乙方的书面申请后，双方应进一步协商并签订新的租赁合同，以明确界定各自在续租期间内的权利与义务，确保双方权益得到妥善保障。第十条其它约定一、无论甲方或乙方中任何一方法定代表人发生变更、企业迁址、分立或合并等情形，均不构成本合同持续有效执行的障碍。在此情况下，变更后的一方自动承接本合同项下的全部权利与义务，成为本合同的当然执行人。若发生分立或合并，则由分立或合并后的主体自行指定并确认成为本合同的执行人，并须及时以书面形式通知本合同的相对方，继续履行本合同项下的各项权利和义务。二、对于本合同中任何条款的变更，双方必须采取书面形式，并通过协商一致的方式订立补充协议，以明确变更的具体内容和细节。三、乙方在租赁期间享有完全独立的经营权，并自行承担经营过程中的盈亏。乙方在经营期间所产生的任何债务，均由乙方自行负责清偿，与甲方及任何第三方或合作前遗留的债权、债务无关，甲方不承担任何连带责任。四、在租赁期间，双方均应按照国家法律法规的规定，各自承担相应的税费。同时，为降低潜在风险，双方应各自办理财产保险，且互不承担对方因保险事故而产生的任何形式的风险责任。六、在租赁期间，若该房屋因市政规划等原因面临拆迁，乙方有权依据当地拆迁政策规定获得相应的商业赔偿。赔偿金额的具体数额将根据拆迁政策的相关规定进行确定，并由双方协商解决。第十一条违约责任一、自本合同生效之日起，若甲方未能依据合同条款向乙方交付出租房屋及其附属设备，则甲方将被视为违约。违约责任的追究将严格依据本合同第十一条之规定执行。二、若因不可抗力因素导致本合同无法按约定执行，此情况不应被视为违约行为。在此情况下，甲方有义务将乙方已预先支付的租金及押金全额退还给乙方。同时，本协议将自动终止，所有与此相关的未尽事宜将由双方通过友好协商的方式解决，并确保得到妥善处理。三、甲方单方提前终止合同，或因甲方违约而导致本协议终止的，或因甲方债务等其它原因造成乙方无法正常经营致使乙方单方终止合同的，甲方应退还预收乙方的租金和押金，赔偿乙方未分摊完毕的装修费用（装修费用为人民币元，按___个月分摊完毕，即每月分摊装修费用_______元）。同时还应当支付违约金人民币元，若甲方所支付违约金不足以弥补乙方实际损失的（包括但不限于乙方因甲方原因退货、遣散员工所造成的损失），甲方应据实赔偿。五、乙方单方面决定提前终止合同，需承担违约责任，并向甲方支付违约金共计人民币______元。经双方协商一致，乙方已预交的租金及押金可用于抵扣前述违约金，具体金额根据多退少补的原则进行结算。第十二章合同的终止一、当合同期满且双方均无意继续续约时，合同即宣告终止。二、合同双方中任何一方均保留单方面终止合同的权利，但须提前两个月以书面形式通知对方，并需严格遵循本合同第十一条所规定的违约责任条款执行。第十三条合同生效及纠纷解决一、本合同在甲、乙双方正式签字并加盖公章后，即视为生效。二、在本合同的执行过程中，如遇到任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商的方式解决；若协商无果，则应由乙方所在地的人民法院进行裁决。三、对于本合同中未涉及或未详尽描述的事项，甲、乙双方应共同协商解决，并可根据需要另行签订补充协议。此补充协议与本合同具有同等的法律效力。第十四条通讯确认双方确认如下通讯信息为双方履约及联系的有效信息，如有任何变更，应及时以书面方式通知对方。甲方：____________________________营业执照注册号：____________________________地址：____________________________联系方式：____________________________开户行：____________________________户名：____________________________帐号：____________________________乙方：____________________________营业执照注册号：____________________________地址：____________________________联系方式：____________________________第十五条补充事宜甲方：_________________乙方：_________________法人：_________________法人：_________________注册地址：_________________注册地址：__________