新版个人抵押借款合同

新版个人抵押借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以自有房产作为抵押，向乙方申请借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额1.甲方本次借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.甲方应按照约定的还款方式和还款进度，按时足额归还借款本金和利息。第二条借款期限1.本次借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.甲方应在借款期限内按照约定的还款方式和还款进度，按时足额归还借款本金和利息。第三条借款利率1.本次借款年利率为____%。2.如遇利率调整，乙方可按照新的利率执行，但应提前通知甲方。第四条还款方式1.甲方应按照约定的还款方式和还款进度，按时足额归还借款本金和利息。（1）等额本息还款法：每月偿还相等的金额，包括本金和利息。（2）等额本金还款法：每月偿还相等的本金，利息随本金逐月递减。（3）先息后本还款法：每月偿还利息，到期一次性偿还本金。（4）等其他双方约定的还款方式。第五条抵押物1.甲方以自有房产（房产证编号：____）作为抵押物，为本次借款提供抵押担保。2.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵和债务纠纷。3.抵押物价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用。第六条抵押物的办理和注销1.甲方应按照乙方的要求，办理抵押物登记手续，并将抵押权证交付乙方保管。2.借款到期，甲方按时归还借款本金和利息的，乙方应退还抵押权证给甲方。3.借款到期，甲方未按时归还借款本金和利息的，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。第七条违约责任1.甲方未按照约定的还款方式和还款进度归还借款本金和利息的，应支付违约金，违约金为本金____%。2.甲方未按照约定的还款方式和还款进度归还借款本金和利息的，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。3.其他违约行为按照相关法律法规和本合同约定处理。第八条争议解决1.本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方自有房产的房产证复印件。2.乙方贷款许可证复印件。3.双方签署的还款计划表。4.抵押物评估报告。5.抵押物登记证明。6.借款合同的副本。7.任何与合同修改或补充相关的书面文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式和还款进度归还借款本金和利息，或未按时支付其他费用的，构成违约。2.甲方提供的抵押物权属不清晰，或存在权利瑕疵和债务纠纷，构成违约。3.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押物，或未按时办理抵押物登记手续，构成违约。4.乙方未按约定支付借款本金和利息，或未退还抵押权证给甲方，构成违约。5.其他违反本合同约定的行为，双方协商不成或不符合法律规定的行为，也构成违约。三、法律名词及解释：1.借款人：指合同甲方，提供抵押物并承担还款义务的一方。2.贷款人：指合同乙方，提供贷款并享有抵押权的一方。3.抵押物：指甲方用于担保借款本息的房产。4.抵押权：指乙方因借款合同而享有的，以抵押物优先受偿的权利。5.还款进度：指甲方按照约定的时间和金额归还借款本金和利息的行为。6.违约金：指甲方违约时，应支付给乙方的违约赔偿。7.抵押物登记：指甲方将抵押权办理在相关政府部门登记手续，使之具有公示效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方房产证丢失或损坏，无法进行抵押登记。解决办法：甲方应尽快申请补发房产证，并将新证提供给乙方进行登记。2.问题：抵押物价值下降，不足以覆盖借款本息。解决办法：甲方应确保抵押物的价值，必要时增加额外担保。3.问题：甲方未按约定还款，乙方无法收回借款。解决办法：乙方应依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。4.问题：合同履行过程中发生争议，双方无法协商解决。解决办法：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求司法解决。5.问题：法律法规变化，影响合同的履行。解决办法：双方应遵循新的法律法规，根据法律规定和合同精神协商解决。五、所有应用场景：1.个